專家分析美國房地產(chǎn)復蘇跡象有利于首次購房者
發(fā)布時間:2014-03-06
摘要:過去兩年時間以來,大批中國投資者掀起了去美國購房的熱潮,美國的房屋價格和貸款利率都接近歷史最低水平,為購房者提供了前所末有的可支付首付和獲得貸款的良機。而當前,對于購房者來說仍然是相當不錯的時機,
過去兩年時間以來,大批中國投資者掀起了去美國購房的熱潮,美國的房屋價格和貸款利率都接近歷史最低水平,為購房者提供了前所末有的可支付首付和獲得貸款的良機。而當前,對于購房者來說仍然是相當不錯的時機。
來自美國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,全美十個城市住房負擔能力下降嚴重的地區(qū)是:北加州(舊金山、圣塔羅沙、圣荷塞、薩利納斯)、南加州(洛杉磯、河濱縣、圣塔巴巴拉、圣地亞哥)、佛羅里達的塔拉哈西(Tallahassee)、俄勒岡尤金市(Eugene)、華盛頓州西雅圖、俄勒岡的波特蘭、科羅拉多州丹佛、北卡羅萊納州艾許維爾(Asheville)、紐約、南卡羅來納州查爾斯頓(Charleston)。其中,薩利納斯市中等價位房價從2012年末至2013年初上漲了40%,達到38.8萬美元。考慮到貸款利率增長的因素,要購買這類標準的住房,收入增長需達到58%才可支付得起。
當然,是否購房的決定因素在于房市復蘇是否持續(xù)。繼連續(xù)6年房價下跌之后,2013年美國房價有所上漲,但一些分析師認為這一現(xiàn)象并不真實。美國經(jīng)濟學家分析那些大部分購房用于投資的持現(xiàn)買家是導致房價上漲的主因,這一趨勢可能在2014年會出現(xiàn)轉機,如果是這樣,那么對首次購房者將是一個好消息。
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