美國疫情嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)衰退，但這絲毫沒有影響房市火爆。最近已經(jīng)有不少華人朋友在感嘆，本來和股市一樣，都在等著“二腿子”結(jié)果怎么越等越高呢？
最近不少在熱門區(qū)的華人抱怨，以前因為大量海外買家來美置業(yè)，導(dǎo)致房子現(xiàn)金交易，自己搶不到房子。疫情爆發(fā)后，一直以為房子會越來越難賣，賣家會降價，但是沒想到，事情和自己想的不一樣....
這背后的原因可能有很多，比如
現(xiàn)在歷史罕見的超低貸款利率；
雖然失業(yè)率攀升，但是對整體中產(chǎn)階級影響不到；
疫情導(dǎo)致人們對生活空間需求的改變；
當(dāng)然市場上房源少，物以稀為貴也是很多地區(qū)房價攀升的原因。
據(jù)悉7月成屋交易，買氣增24.7%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)21日表示，成屋銷售持續(xù)強勁，為連續(xù)第二個月買氣大漲。
NAR表示房地產(chǎn)買氣連續(xù)兩個月大幅增長，有助穩(wěn)定新冠肺炎春季衝擊美國以來的房市。
NAR表示，7月所有完成交易的房產(chǎn)為24.7%，比6月的20.7%還多出四個百分點，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后的年增率為586萬套，為連續(xù)第二個月創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，比去年同期增加8.7%，去年7月為539萬套。
單屋住宅銷售增加23.9%，產(chǎn)權(quán)公寓和合作公寓成長31.8%。銷售中位數(shù)房價為30萬4100元，年增8.5%，為史上首度超過30萬元。未售庫存量僅3.1個月。
接近新低的房貸利率讓許多買家負(fù)擔(dān)得起，并決定好好利用。
不過，專家也警告，就業(yè)市場和房源供應(yīng)是眼下最大問題。
房屋貸款機構(gòu)Freddie Mac20日表示，30年固定房貸平均利率為2.99%，去年是3.55%。
這些房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也凸顯持續(xù)的復(fù)不平等，許多高薪白領(lǐng)階層保有工作且可遠(yuǎn)距上班，且在距離公司總部非常遙遠(yuǎn)的地區(qū)買房。
相對之下，租屋者可能在餐廳、酒店、健身房或美發(fā)院做低薪工作，受疫情影響遭資遣損及交租能力，一旦聯(lián)邦禁止迫遷令到期，就可能被趕走。
在少數(shù)全美最昂貴的房市地區(qū)，房地產(chǎn)專家表示，越來越多買家舍棄高價的都市公寓，轉(zhuǎn)往郊區(qū)置產(chǎn)。
都市人口密度高且擁擠，讓感染新冠病毒的機率增加，可能加劇這一趨勢。
就全國而言，房地產(chǎn)分析公司Zillow發(fā)現(xiàn)，都市和郊區(qū)成長情況類似；而許多郊區(qū)房市炙手可熱。
Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)者塔克(Jeff Tucker)認(rèn)為，有一些地區(qū)性的證據(jù)顯示，都市房市疲軟，尤其在高價地區(qū)，另有引人注目的售價差異，但沒有證據(jù)顯示買家大舉涌向郊區(qū)。
塔克表示，在大部分地區(qū)，主要問題是城市和郊區(qū)的供給少，未能滿足因為房貸利率低而激增的買家需求。
有人說如今全美房市價格虛高，不過以上眾多原因?qū)е路績r短線內(nèi)應(yīng)該會繼續(xù)上揚，就看大家如何看待了。
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