2020年全球面臨著疫情的挑戰(zhàn)，美股熔斷、美聯(lián)儲降息、啟動QE4……股、債、油、金無一幸免，全球經(jīng)濟(jì)受到了嚴(yán)重影響。美國的疫情如今還沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，這令很多美國房產(chǎn)投資者產(chǎn)生擔(dān)憂，對未來想要購置美國房產(chǎn)進(jìn)行投資猶豫不決。

 

然而Refin、CoreLogic、Realtor等專業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，美國房市火熱程度自4月起呈V字反彈，購房需求已經(jīng)連續(xù)8周上升，而6月1日-7日的購房需求更是達(dá)到了8周以來最高點(diǎn)。

 

購房需求暴增25%

 

據(jù)最新發(fā)布的Realtor.com房地產(chǎn)市場復(fù)蘇指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在美國50個最大房地產(chǎn)市場中，只有7個市場的新掛牌指數(shù)超過1月份的基準(zhǔn)，新上市的房屋較去年同期下降了12%。

 

新房供不應(yīng)求，隨之而來的卻是暴增的購房需求。Redfin首席執(zhí)行官格倫·凱爾曼(Glenn Kelman) 在近期發(fā)布的報(bào)告中聲稱， 似乎沒有任何事情可以阻擋美國購房者的腳步，從4月開始強(qiáng)勁的購房需求陸續(xù)涌入市場，截至6月需求上升趨勢仍在繼續(xù)，較疫情前暴增了25%。

 

4、5月房價(jià)持續(xù)上漲

 

據(jù)CoreLogic6月最新發(fā)布的美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)表示，4月房屋中位價(jià)較去年同比上漲5.4%，中位價(jià)達(dá)到30.99萬美元。而根據(jù)美國商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月新房中位價(jià)同比4月上漲1.7%，至31.79萬元，銷售環(huán)比漲幅達(dá)16.6%。

 

Core Logic 董事會主席兼 CEO Frank Martell表示，房屋供應(yīng)緊張和被壓抑的需求，使人們(尤其是千禧一代)對住房市場購買活動和房價(jià)的反彈感到樂觀。

 

房貸利率新低 美聯(lián)儲利率延長

 

日前美聯(lián)儲宣布將延長零利率至2022年，這對貸款市場來說是個利好消息，業(yè)務(wù)量也因此增加了20%-30%。目前房地產(chǎn)利率處于歷史低位，30年固定利率大約在2.875%，15年固定利率約2.5%。

 

這也導(dǎo)致美國購房買家大舉涌入，6月第一周較上一周申請房貸人數(shù)增加5%，較去年同期增長13%。協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬坎(Joel Kan) 表示房產(chǎn)市場回溫后，陸續(xù)有更多買家進(jìn)場，交易量也已經(jīng)連續(xù)2 個月走升，顯示民眾購買意愿的熱度不減。

無論買賣雙方或抵押貸款銀行家協(xié)會，或都樂于看見當(dāng)前房市繼續(xù)免疫于新冠肺炎疫情；《每日房貸新聞》的格拉罕(Matthew Graham) 表示， 聯(lián)準(zhǔn)會(Fed) 宣布進(jìn)場持續(xù)購買房貸債券，是讓房貸利率持續(xù)維持在低點(diǎn)的主要原因，而此舉也讓房市熱度不減。租賃房屋的需求永遠(yuǎn)不會消失，抄底購置海外房產(chǎn)也將勢在必行。

全球房產(chǎn)配置 首選亨瑞房產(chǎn)
 

亨瑞房產(chǎn)是亨瑞集團(tuán)旗下的全資分支機(jī)構(gòu)，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)擁有資深房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目篩選、財(cái)務(wù)分析、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等方面具備值得信賴的才能。

亨瑞房產(chǎn)服務(wù)美、加、英、澳等地市場超過26年歷史，服務(wù)數(shù)萬家庭，房產(chǎn)買賣累計(jì)成交量超過100億美金。全球50余家分支機(jī)構(gòu)，數(shù)百家合作伙伴遍布中國大陸、香港、北美、歐洲等國家和地區(qū)，專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)及千名優(yōu)秀員工提供全球聯(lián)動、系統(tǒng)周到的一站式、零時(shí)差海內(nèi)外置業(yè)及售后服務(wù)。

更多精品海外房產(chǎn)項(xiàng)目

登錄亨瑞房產(chǎn)官網(wǎng)www.hgppty.com

國際房產(chǎn)熱線電話：400 622 6690