盡管希臘黃金簽證政策在2024年9月開始提高投資門檻金額，希臘移民投資額正式進入“三軌并行”時代，但希臘房地產(chǎn)的熱度似乎絲毫不減。
 
　　在希臘移民新政發(fā)布后的第二個月，希臘黃金簽證的初始申請數(shù)量比去年同期增加了12%，高達12577份。
 
　　漲價了，在希臘買房的人反而多了。從申請人國籍來看，一生酷愛買房投資的中國人，依舊是申請希臘黃金簽證的主力軍。
 
　　2018年至2024年，希臘黃金簽證項目累計接收了38336份申請，其中中國買房申請人穩(wěn)居第一，占比53.5%。
 
　　都說移民是一場等價交換，希臘看重的是移民的購買力，以及帶來的經(jīng)濟效益。
 
　　而移民希臘的人，則看重希臘的房地產(chǎn)投資前景，歐盟國的身份價值，還有完善的發(fā)達國家居民福利體系等。
 
　　花25萬歐在希臘買房，就能全家三代申請希臘綠卡，自由暢行歐洲29個申根國，享受希臘當(dāng)?shù)馗＠�待遇，還不用常住希臘，房子不住還可以收租。
 
　　從投資的角度來看，低利率環(huán)境下，在歐元區(qū)國家買房，可以分散資產(chǎn)配置風(fēng)險。而且，投資門檻也低，買房是最簡單的投資方式。
 
　　不過，25萬歐只是希臘黃金簽證的最低檔，目前希臘實行投資門檻“三軌并行”制度，通過購房的方式拿希臘永居綠卡，共有三個投資檔。
 
　　80萬歐核心地段，限1套房，120平以上
 
　　可選地區(qū)主要有，阿提卡大區(qū)(包含比港和佩里斯特里區(qū)域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100 人的島嶼(包含克里特島)等，常住人口密度比較高的城市還有島嶼。
 
　　40萬歐偏遠地區(qū)，限1套房，120平以上
 
　　除80萬區(qū)域外都可選，地段沒有那么好，相對應(yīng)的租金回報率也沒那么高。
 
　　25萬歐不限區(qū)域，商改住住宅，不限面積
 
　　所有區(qū)域的商改住住宅都可以選，包括核心地段，擁有永久獨立產(chǎn)權(quán)住宅。
 
　　2025新年伊始，希臘政府宣布一系列利希臘買房移民的新政策，給房地產(chǎn)行業(yè)大幅度減稅和免稅。包括在一定期限內(nèi)免除新建房產(chǎn)增值稅、資本利得稅、不動產(chǎn)權(quán)利稅、租金收入稅、enfia稅等。
 
　　希臘經(jīng)濟復(fù)蘇，對已經(jīng)購房上岸的投資移民來說是機會，但也預(yù)示著希臘的錢快賺夠了。在歐盟“計劃2025年關(guān)停所有投資移民通道”的壓力下，希臘黃金簽證迎來重大調(diào)整也許只是時間問題。