2024年9月1日，希臘移民再次提升了投資門檻（最高漲至80萬歐），這一樣一來整個市場都轉向了依舊低價的25萬歐商改住項目。
 
　　希臘是集申根、歐盟、歐元區(qū)等為一體的國家。持有希臘居留身份，可以自由出入歐洲的29個申根國家。子女既能免費入讀當?shù)毓�立學校+低價國際學校，未來可直申歐美高�；蚧貒鴧⒓尤A僑生聯(lián)考。
 
　　但是投資總會伴隨著風險，希臘移民商改住項目也不例外，如果投資者人不能理性看待，而是低著頭往前沖，往往也更容易掉進“陷阱”！
 
　　法律與政策限制
 
　　在希臘，商業(yè)地產改為住宅用途受到嚴格的法律監(jiān)管，部分地區(qū)甚至明確禁止此類改造。如果開發(fā)商未能完成相關合規(guī)手續(xù)，投資者可能面臨無法獲得產權或居住許可的風險。一旦改造許可不合法，后續(xù)申請希臘移民的居留身份也會困難重重，甚至可能引發(fā)法律訴訟。
 
　　建議：在簽訂合同前，務必核實相關許可文件的真實性與有效性，并咨詢專業(yè)律師確保投資安全。
 
　　開發(fā)商經(jīng)驗不足
 
　　部分開發(fā)商缺乏希臘移民商改住項目的實際經(jīng)驗，可能在規(guī)劃、設計、施工及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，導致項目延誤、成本增加甚至房屋質量不過關。
 
　　建議：選擇信譽良好的開發(fā)商，了解其過往項目的執(zhí)行情況與市場口碑。
 
　　確認建筑許可
 
　　希臘移民“商改住”項目往往需要取得建筑改造許可，并進行大規(guī)模翻修。對于老舊建筑，可能涉及高昂的修繕費用，延長項目周期，增加資金壓力。如果未獲合法改造許可，后續(xù)還可能面臨政府停工、罰款甚至拆除的風險。
 
　　建議：投資前仔細評估改造難度與成本，確認項目是否具備必要的建筑許可。
 
　　地段選擇不當
 
　　不是所有商業(yè)房產都適合改造。地段偏遠、配套設施不足的項目即使價格低廉，也難以吸引租戶或實現(xiàn)增值。如果地段選擇不佳，投資回報可能大打折扣。
 
　　建議：全面評估地段的交通便利性、發(fā)展?jié)摿�及周邊配套設施，確保選擇的項目具有長期穩(wěn)定的回報。
 
　　租賃市場風險
 
　　部分項目所在區(qū)域租賃需求不足，可能導致高空置率和租金收益低于預期。此外，希臘移民“商改住”項目僅允許長租（60天以上），禁止短租。如果違反規(guī)定，可能面臨高額罰款甚至居留身份被取消。
 
　　建議：深入了解當?shù)刈赓U市場需求，制定符合長租市場的策略，同時關注租賃相關法規(guī)，避免因違規(guī)操作帶來的損失。