置業(yè)美國——怎樣投資房產(chǎn)增值快？
發(fā)布時間：2014-01-27
摘要：隨著近幾年投資美國房地產(chǎn)的人群逐漸增多，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，投資什么樣的房產(chǎn)，買什么樣的房子，如何在美國置業(yè)都是越來越多的人關(guān)注的話題。亨瑞移民下面就帶大家了解一下。
隨著近幾年投資美國房地產(chǎn)的人群逐漸增多，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，投資什么樣的房產(chǎn)，買什么樣的房子，如何在美國置業(yè)都是越來越多的人關(guān)注的話題。亨瑞移民下面就帶大家了解一下。
房地產(chǎn)，顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國是私有化經(jīng)濟。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權(quán)。房子作為建筑物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在 折舊；而土地的價值是隨城市發(fā)展不斷變化。房地產(chǎn)的增值實際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產(chǎn)生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。想要買到增值最快的房產(chǎn)，就要買到增值最快的土地。
美國南加州洛杉磯一直是世界移民最大的熱點之一。這里四季入春，陽光明媚，有世界知名學(xué)府，引導(dǎo)世界潮流和文化的好萊塢，也是高科技和頂尖醫(yī)療的大本營，美國的地大物博，文明和民主也是一直源源不斷的吸引著熱錢投資，在投資里面房產(chǎn)一直是個最熱門的渠道，那么如何買到增值最快的房產(chǎn)呢？這是絕大多數(shù)的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。這就需要剝繭抽絲，找出房地產(chǎn)增值的根本原因，以幫助投資者做出正確的決定。尤其是對新移民來說，需改變在國內(nèi)對房產(chǎn)的認(rèn)識。
選擇房子什么最重要？地點才是最重要。一旦確定了地點，房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達與否，購物方便與否，學(xué)校成績好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定 房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。
那么，如果在同一個地點選擇，哪一種房型增值快呢？一般而言，獨立屋占地較大，土地增值也就較快；半獨立屋占地小于獨立屋，所以增值要略低于獨立屋；無管理費鎮(zhèn)屋的占地要小于半獨立屋，其增值速度也低于半獨立屋；共管式鎮(zhèn)屋（Condo Town House）占地更小，增值速度愈低；而公寓（Condo Apartment）是共享土地，增值速度最小。
還有朋友問，是新房增值快，還是舊房增值快？新房壽命長，折舊少，所以價值高；但是新區(qū)的社區(qū)不夠完善，許多公共設(shè)施如學(xué)校，商場，公共交通還未完全建立，導(dǎo)致土地價值不高，但增值潛力大。對于舊房，房子本身的價值沒有新房高，但是對于好的社區(qū)，其土地價值高，所以房價也會較高。這樣的社區(qū)一般增值也很快。
通過以上介紹，亨瑞移民希望能夠?qū)δ诿绹顿Y房產(chǎn)有所幫助，祝您的生活愉快。
