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加拿大房產(chǎn)出租的回報(bào)率是多少

發(fā)布時(shí)間:2014-04-21
摘要:加拿大房產(chǎn)出租的收益回報(bào)較高,因此很多加拿大房產(chǎn)投資人樂于將房產(chǎn)進(jìn)行出租,收取穩(wěn)定租金回報(bào)的同時(shí)等待房產(chǎn)升值。對(duì)于這類投資者而言,準(zhǔn)確地計(jì)算投資回報(bào)率,是決定是否要投資房產(chǎn),以及如何選擇投資類物業(yè)的最關(guān)鍵問題。
  加拿大房產(chǎn)出租的收益回報(bào)較高,因此很多加拿大房產(chǎn)投資人樂于將房產(chǎn)進(jìn)行出租,收取穩(wěn)定租金回報(bào)的同時(shí)等待房產(chǎn)升值。對(duì)于這類投資者而言,準(zhǔn)確地計(jì)算投資回報(bào)率,是決定是否要投資房產(chǎn),以及如何選擇投資類物業(yè)的最關(guān)鍵問題。

加拿大房產(chǎn)出租的回報(bào)率是多少
 
  多倫多的公寓租賃市場近年來發(fā)展迅猛,目前多倫多市中心的優(yōu)質(zhì)公寓有時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)一房難求的情況。因此,亨瑞移民專家以多倫多公寓出租為例,為您計(jì)算加拿大房產(chǎn)出租的回報(bào)率。在加拿大投資地產(chǎn),準(zhǔn)確地計(jì)算投資回報(bào)率,其實(shí)是由投資人決定的。簡單來說,投資回報(bào)率是指投資所產(chǎn)生的收益與投入本金的比例。比如多倫多Bay街上的一處公寓樓,一個(gè)臥室加一個(gè)陽光房,售價(jià)41萬,市場租金2200 每月,每月管理費(fèi)514,每月地稅174元,買這樣一個(gè)單元作為投資房,投資收益會(huì)是多少呢?如果用現(xiàn)金一次付清,買斷這個(gè)單元,年收入是 2200x12=26400,每年的支出為(514+174)x12=8256,第一年的收入為 (26400-8256)/410,000=4.425%。在多倫多即使沒有貸款,或貸款全部付清了,投資公寓的回報(bào)率也不會(huì)超過4.5%,還需要承擔(dān)昂貴的交易費(fèi)用,管理租客、承擔(dān)空置風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)行必要的房屋維修,那么投資房產(chǎn)將是一項(xiàng)得不償失的投資。
  這么看來,投資加拿大房產(chǎn)的回報(bào)率也并不是很高。其實(shí)不然。亨瑞移民專家表示,如果投資人通過貸款的方式投資多倫多公寓,投資回報(bào)率可以達(dá)到7%以上。2010年以來,投資類房產(chǎn)的按揭貸款政策始終沒有變過,依然是最低首付20%。如果投資人首付 20%,即8.2萬,房產(chǎn)交割費(fèi)用8000元,即,投資總成本9萬元;5年固定利率2.99%,30年還款期,貸款金額328,000,月供1,378, 第一年總支出:貸款本息合計(jì)16,534,(其中本金6,880,利息9,653),地稅2,090,管理費(fèi)6,168,支出總額24,792,第一年總 收入26,400,正現(xiàn)金流1,608,由于是正現(xiàn)金流,因此,可以理解為,房東所支付的貸款利息,地稅和大樓管理費(fèi)等全部費(fèi)用都是租客負(fù)擔(dān)的,投資人9 萬元投資的當(dāng)年收益為,房產(chǎn)權(quán)益增加,即,貸款本金部分6,880,加上現(xiàn)金收入1,608,總收益為8,488,總投資9萬元的情況下,第一年收益率 (Return On Investment /ROI)8,488/90,000=9.4%。
  次年,在月供、租金、管理費(fèi)和地稅均不變,總支出還是24,792的情況下,總收入也不變,但利息為9,446,本金是7088,第二年的收益率 (ROI) 7,088+1,608/90,000=9.66%。以此類推,5年貸款合同期結(jié)束時(shí),共償還貸款本金36,539,同時(shí),現(xiàn)金收入8,040,累計(jì) 44,579,收回成本近50%。很多人在計(jì)算收益率時(shí)沒有考慮租客為房東償還的貸款本金,而貸款本金正是房屋凈值增加的部分,在申報(bào)投資收益時(shí),貸款本 金部分不屬于費(fèi)用支出,屬于收入,不能抵稅。
  亨瑞移民專家表示,通過上述計(jì)算可以看出,貸款比例越大、投資回報(bào)率越高,但現(xiàn)金流也越低。還清貸款時(shí),現(xiàn)金流情況最好,但投資回報(bào)率最低。20%首付的情況下,在多倫多市中心的公寓投資,按照現(xiàn)在的貸款利率,年投資回報(bào)率可以達(dá)到8-9%;北約克或其他地方公寓樓的投資回報(bào)率在7%-8%。這樣的投資回報(bào)率,是值得一試的。

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