對(duì)于某些購(gòu)房者而言，加拿大房地產(chǎn)一直是一個(gè)難以克服的難題，但是由于加拿大抵押和住房公司(CMHC)收緊了對(duì)高額房貸者的資格規(guī)定，首付還不到20%的人將面臨另一個(gè)挑戰(zhàn)。比例抵押。此舉是對(duì)全球大流行的回應(yīng)，這一大流行已使許多加拿大人易受傷害。這些變化包括較低的債務(wù)門(mén)檻和較高的信用等級(jí)，將于2020年7月1日生效。
新的抵押資格規(guī)則：
如果您的還款額不到20%，那么CMHC現(xiàn)在將是：
將毛債務(wù)/總債務(wù)償付率(GDS / TDS)的比率分別限制為標(biāo)準(zhǔn)要求的35%(從39%)和42%(從44%)開(kāi)始;
為至少一名借款人建立最低信用分?jǐn)?shù)680(以前為600);和
不再將增加債務(wù)的非傳統(tǒng)首付來(lái)源視為保險(xiǎn)目的權(quán)益。
什么是高比例抵押?
為了購(gòu)買加拿大的房地產(chǎn)并有資格獲得抵押，購(gòu)買者必須至少支付房屋總購(gòu)買價(jià)的5%的首付。但是，當(dāng)購(gòu)房者的首付比例不足20%時(shí)，他們將需要購(gòu)買高比例抵押貸款，這需要抵押違約保險(xiǎn)。這樣做的目的是在借款人拖欠抵押貸款的情況下保護(hù)貸方。保險(xiǎn)費(fèi)可以預(yù)先支付，也可以添加到抵押貸款中。
抵押貸款變更和加拿大房地產(chǎn)
過(guò)去，抵押貸款資格變更的消息促使人們?cè)诮刂谷掌谥斑M(jìn)行了一系列的活動(dòng)，因?yàn)橘?gòu)房者試圖通過(guò)電報(bào)方式進(jìn)入。在OSFI高比率抵押貸款抵押壓力測(cè)試于2016年10月生效之前就是這種情況。然后，抵押壓力測(cè)試于2018年1月1日擴(kuò)展到所有抵押貸款。在進(jìn)行這些更改和其他更改之前，交易增加了。
在臨近迫在眉睫的截止日期之前，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在2017年11月報(bào)告稱，2017年11月的全國(guó)房屋銷售量環(huán)比增長(zhǎng)3.9%。然后在2017年12月，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋銷售量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。
CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家格里高利·克魯姆(Gregory Klump)在加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的新聞稿中指出：“季節(jié)性調(diào)整因素和需求的潛在拉動(dòng)可能會(huì)推動(dòng)12月的全國(guó)房屋銷售，”“盡管自1月1日起實(shí)施了更嚴(yán)格的抵押貸款法規(guī)，但看看每月的銷售活動(dòng)是否會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)將很有趣。”
但是，這次，RE / MAX沒(méi)想到買家會(huì)做出類似的回應(yīng)。
CMHC是加拿大的抵押貸款保險(xiǎn)公司之一。CMHC的兩個(gè)私營(yíng)部門(mén)對(duì)等機(jī)構(gòu)Genworth Financial和Canada Guaranty Mortgage Insurance Co.已確認(rèn)，他們將不會(huì)效仿，這意味著首付少于20%的購(gòu)房者仍可以從歷史上獲得抵押貸款。低利率。
