在加拿大各省開始逐步恢復因疫情而擱淺的經(jīng)濟之時，Moody’s Analytics與CIBC銀行的專家紛紛發(fā)布報告，預測加拿大今年房價將大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打擊。
疫情時期加拿大房價下跌嚴重
加拿大CIBC經(jīng)濟學家BenjaminTal和KatherineJudge認為，COVID-19對加拿大房價的影響要到2021年才會完全顯現(xiàn)出來。
Moody的數(shù)據(jù)顯示，加拿大的房屋銷售、價格和開工率今年將暴跌，并至少持續(xù)1年，西部省份遭受的打擊最重。
加拿大貸款和住房公司（CMHC）預測未來12個月內(nèi)平均房價將下降9%-18％。同樣的，信用評級機構(gòu)DBRSMorningstar在本月初進行的一項評估預測，即使在房市較穩(wěn)定的情況下，到2022年，溫哥華地區(qū)的房價也會下降10％至15％。經(jīng)濟反彈需要一段時間，房市復蘇也需要時間。
為了降低借貸成本，加拿大央行3月已把基準利率下調(diào)至0.25%，隨后5年定期房貸利率也降至3%以下。
華人熱衷投資加拿大房產(chǎn)
這種預測也讓眾多投資客止步不前，如果大家要說起全球哪個國家投資置業(yè)的回報率最高，加拿大也一定是榜上有名的。
在加拿大房產(chǎn)中介圈里甚至流傳著這樣一句話：每班從中國飛往加拿大的飛機里，有40%的乘客是買房的。加拿大和澳大利亞一直都是中國資本最青睞的熱土，房地產(chǎn)更是吸金無數(shù)。
根據(jù)Better Dwelling的一項對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2000年1月至2019年3月期間，溫哥華房價比紐約房價增長還要快207%，與洛杉磯相比，溫哥華房價漲速快75%。二十年來，溫哥華房價飆升了316%。
但實際情況卻是，到目前為止加拿大各房屋的價格持續(xù)保持著非常強的勁頭兒。據(jù)最新數(shù)據(jù)和預測顯示，加拿大疫情確實對部分經(jīng)濟板塊產(chǎn)生了驚人的摧毀力，但并不包括不動產(chǎn)板塊。
實際情況顯示房產(chǎn)銷售降低房價上漲
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）6月發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月全國房屋銷售激增，價格也穩(wěn)步攀升。房屋交易量增長約15.2％，而平均房地產(chǎn)價格比2019年6月增長6.5％，至539,000加元。
令人震驚的是6月的房地產(chǎn)銷售不僅比4月份的水平高出150％，而且大多倫多地區(qū)的銷售增長了83.8％，蒙特利爾增長了75.1％，大溫哥華增長了60.3％。因為很多的炒房者沒有收到太多工作量下降的影響導致6月份竟然推動了房屋銷售的激增。
TD經(jīng)濟學家RishiSondhi指出6月的房屋平均價格幾乎抵消了COVID-19時的損失，跟2月比僅僅下降0.5% 。
多倫多地產(chǎn)局最新報告顯示，4月份MLS系統(tǒng)中記錄的進行的房屋交易共賣出1412套獨立屋，其中324套半獨立住宅、532套聯(lián)排、667套公寓，平均銷售價格為821,392加元，雖然房屋交易同比下降了67%，但是平均銷售價格為821,392加元�？梢娖湟琅f顯示上漲的趨勢，即使上漲幅度極小，只有0.1%，但總體穩(wěn)定。
再看大溫地產(chǎn)局發(fā)布的4月銷售數(shù)據(jù)，大溫地區(qū)共售出住宅1109套，包括388套獨立屋、218套城市屋和503套公寓。較去年4月減少39.4%，較今年3月減少56.1%。
大蒙特利爾地區(qū)4月份的最新地產(chǎn)報告顯示共售出1890套住宅，較去年4月相比歷史性減少了68%。這是大蒙特利爾地區(qū)房地產(chǎn)銷售量在持續(xù)了61個月的增長之后的首次下降。不過銷售雖然想下降，但銷售價格卻仍然穩(wěn)健上漲，漲幅高達12%，頗為喜人。
針對銷量跌的問題，地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士表示“主動的封城措施讓人們連門都出不了，更別提買房了。”
但房價持續(xù)上漲，是因為房價增長是由房屋銷售與上市量之間的關系決定的。盡管疫情爆發(fā)改變了市場條件，并導致平均售價從3月的峰值下降，但仍有不少活躍買家在有限的房屋供應下進行交易，使得價格與去年的水平基本保持一致，甚至微弱上漲。”
加拿大哪里的房子最貴
顯然，大家都知道加拿大最貴的住宅是在多倫多和溫哥華。在第一梯隊的獨立屋的平均房價達到了150萬-200萬加元，緊隨其后的是漢密爾頓、渥太華和卡爾加里等主要城市地區(qū)，屬于第二梯隊，一般30-50萬加元就可以買到獨立屋。
但在第一梯隊，不同地區(qū)的房價也是有所差別的。就拿大溫地區(qū)來說，溫哥華市的獨立屋要200萬起，西區(qū)貴出更多，東區(qū)稍低；列治文和本拿比市150萬加元起；高貴林和素里120萬加元起。
加拿大全國的平均房價為494978美元，往往在東部省份和草原省份的房價最為實惠。而溫哥華以及BC省的西海岸則是氣候最溫和，所以稱為加拿大房價最高也不是沒有道理的。
新移民可否出手？
在COVID-19流行的初期和高峰期，很多賣家由于價格的下跌選擇了退市觀望，希望等到價格有所回升后再掛牌銷售，自然買家也都游離在房市之外了。不過目前房屋銷售量和新房上架量都在上升，市場上房屋的活躍量也開始重新啟動了。
如果新移民已經(jīng)拿到永居身份，且家庭資金較為充裕的話，確實現(xiàn)下的房價和利率都處于一個較低的位置，可以說是一個非常不錯的入手階段。作為新移民來說，能有一個穩(wěn)定的居住場所也是以后加拿大生活的剛需。
最后，小編想說的是，新移民在加拿大買房同樣是可以貸款的，最多可貸65%，也就說首付需要35%。貸款的利率非常低，近期還是在2.5%-3%之間浮動。但加拿大銀行在審核貸款的時候要求比較嚴格，少數(shù)銀行可以不需要新移民的收入證明，但也要準備一定金額的還款準備金在銀行里存著。
