國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕CBRE發(fā)布的《2020全球生活報告》，2019年全球住宅價格最高的十大城市中，有一半都位于亞洲。

 

其中，中國香港是全球房價最高的城市，為125.44萬美元（約168萬加幣）。中國上海、深圳和北京的住宅價格分別為90.58萬美元(約121萬加幣)、78.39萬美元(約105萬加幣)和76.35萬美元(約102.5萬加幣)分列第四、第五和第六位。

 

溫哥華則以75.46萬美元(約100.3618萬加幣)位列榜單第七，而多倫多位列12,名，為61.79萬美元(約82.18萬加幣)。

 

一、北上廣深的房子vs加拿大房子

 

通過全球房產(chǎn)大數(shù)據(jù)對比分析，我們可以看到：

 

2010年4月北京房價19570 元/平米、上海22378元/平米、廣州11689元/平米、深圳20250元/平米；

 

2015年7月北京房價27680元/平米、上海29958元/平米、廣州15876元/平米、深圳36210元/平米；

 

在這五年內(nèi)的調(diào)控期內(nèi)，北京房價總漲幅23.27%、上�？倽q幅25.53%、廣州總漲幅42.00%、深圳總漲幅61.19%（北京年均上漲4.23%、上海年均上漲4.64%、廣州年均上漲7.64%、深圳年均上漲11.13%；）。以此來推算到2022年北京房價大致為48522元/平米左右、上海房價大致59315元/平米、廣州房價大致23394元/平米、深圳房價大致89234元/平米。

 

我們再看看加拿大，多倫多和溫哥華都屬于房價升值升值較快的城市，尤其在溫哥華征收15%的海外人士額外轉(zhuǎn)讓稅后，多倫多房價一路猛漲直超溫哥華。預(yù)計投資額在1148420元、1630720元左右，比國內(nèi)低了百十萬。但我們能看到在廣州和溫哥華投資額差不多時，溫哥華的投資收益比要高出一倍多。

 

二、加拿大不同省份房價差異

 

雖然我們之前說過加拿大房價并不算高，但是架不住溫哥華、多倫多的房價貴！溫哥華西蒙菲莎大學(xué)最新研究指出，全北美買不起的地產(chǎn)排名中，溫哥華超越洛杉磯，紐約和舊金山等美國大城市，拿下榜單第一名。多倫多名列第四。

 

但其實加拿大各省和各城市還是有很大差別的，維多利亞、漢密爾頓和卡爾加里等主要城市地區(qū)房價平均花費超過40萬加幣，緊隨溫哥華和多倫多。哈利法克斯306944加幣、魁北克266578加幣，然后再是溫尼伯和蒙特利爾等城市房價較低。

 

由于各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的差異，加拿大一個省內(nèi)多個城市房價也各不相同，比如安省的渥太華、奧沙瓦、溫莎等平均房價分別為373200加元、480700加元和247000加元；阿省主要城市卡爾加里、埃德蒙頓房價分別為458000加元、378200加元。

 

所以如果想移民加拿大，覺得溫哥華和多倫多的房價過高，也可以考慮其他城市。當(dāng)然即使是最貴的溫哥華，也比國內(nèi)的北上廣房價低！

 

如果我們按照上海二手房均價為5萬來計算，一套100㎡的房子，或許僅僅只是地理位置還不錯且各方面湊合的舊公寓也要500萬一套房。那么在加拿大可以買到什么呢？

 

在加拿大鄉(xiāng)鎮(zhèn)和北部社區(qū)移民項目中的BC省VERNON和WEST KOOTENAY為例，雖然房價一年來也經(jīng)歷了雙位數(shù)增長但仍比附近許多城市均價便宜，一套聯(lián)排別墅只需20萬加幣，也就意味著可以買VERNON5套景觀超贊的聯(lián)排別墅，坐擁綿延起伏的葡萄園和高爾夫錦標(biāo)賽場等。WEST KOOTENAY轄區(qū)內(nèi)的Nelson，這可以買兩套占地面積1000㎡的房子，在家就能欣賞到漫山楓葉和冬季的雪景。

 

三、普通人未來該怎么選擇

 

我們就用同上榜的上海和溫哥華相比，上�，F(xiàn)在平均月工資為140270元，也就是2015美元，而溫哥華每月稅后平均工資約2296美元，按照上海每套房價90.58萬美元(約121萬加幣)以及溫哥華75.46萬美元(約100.3618萬加幣)，那么兩者相差了二十多萬加幣（約100萬人民幣），而這個差距或許還能在偏遠(yuǎn)的地區(qū)再買一套房產(chǎn)了。

 

我們這里還沒有算中國的房子有不少的公攤面積，當(dāng)然中國目前還沒有房產(chǎn)稅，不過房產(chǎn)稅已經(jīng)提上了議程，按照目前的財政情況，房產(chǎn)稅可以說是勢在必行。并且加拿大的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，而中國則是七十年的產(chǎn)權(quán)房。

 

雖然中國只有5%的人繳納個稅，但是中國卻有無數(shù)人透支著三代人的錢包，特別是年輕人每月都將收入的大頭奉獻(xiàn)給了房產(chǎn)，變成了標(biāo)準(zhǔn)定義上的房奴，綁定在日夜的辛苦勞作上，因為他們害怕失去工作無法還貸。

 

如果你只是在三四線城市生活且擁有房產(chǎn)，說不定還能安心的過著自己的小生活，但如果是在一二線的城市，在為自己的房產(chǎn)奮斗但又不是高收入群體范圍內(nèi)，這種生活無疑就是被高房價捆綁，不斷透支著自己的生活質(zhì)量。而且還是幾代人如此的重復(fù)下去。

 

四、加拿大投資買房的優(yōu)勢

 

Finder近期做了一份調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示加拿大有340萬人認(rèn)為他們將會租一輩子房子。也就是說差不多每10個加拿大人里有1個認(rèn)為自己會租一輩子。這個比例在Nova Scotia省最高，達(dá)到15%。

 

多倫多2室的平均租房價格是$2669,溫哥華的是$2478，雖然由于疫情關(guān)系，導(dǎo)致多倫多租金相對之前跌了7.7%，溫哥華跌了15.8%，但是相關(guān)人士都表示疫情后絕大機會要漲回來。

 

我們拿溫哥華房產(chǎn)為例，很多人對溫哥華房產(chǎn)的印象就是“房價虛高”、“房價正在下跌，還沒有到達(dá)底部”，但是“2019年全球城市租金回報率排名”的出爐為溫哥華正了名。溫哥華房產(chǎn)以3.48%的租金回報率排名北美第8位、全球第24位。而多倫多和蒙特利爾甚至更靠前，分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。

 

跟這些城市比，中國的出租房屋收益最高的是杭州，但租金回報率也只有2.09%；廣州房產(chǎn)的租金回報率為1.87%，上海為1.79%，北京為1.78%，深圳為1.6%。

 

再比較銀行貸款利率，2019年中國商業(yè)銀行房貸利率大約在4.85-5.5%之間，而加拿大房貸利率大約在3%左右。也就說，房貸利率低于出租回報率，意味著只要交個首付，以租金還房貸就夠了。

 

一套北上廣的房產(chǎn)換幾套加拿大的房產(chǎn)，還能擁有更好的生活品質(zhì)，何樂而不為呢？