海外投資人在投資加拿大房產(chǎn)時(shí)，如果想要獲得貸款，第一個(gè)步驟是在加拿大銀行開(kāi)設(shè)賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款；沒(méi)有銀行賬戶，就沒(méi)法支付貸款本息。很多投資人曾經(jīng)詢問(wèn)，國(guó)內(nèi)的投資人希望投資加拿大房產(chǎn)，但從來(lái)沒(méi)有來(lái)過(guò)加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開(kāi)戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。
和美國(guó)類似，加拿大也擁有高度發(fā)達(dá)和完備的信用記錄體系。海外投資人如果在加拿大有不良記錄，是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請(qǐng)很 難成功。外國(guó)人可以在加拿大沒(méi)有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問(wèn)簽證的加拿大非居民，在加拿大境內(nèi)并沒(méi)有信用記錄，這種情況是可以申請(qǐng)到按揭貸款 的，可如果有不良信用記錄，就很難申請(qǐng)了。因此，無(wú)論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí) 慣。
亨瑞移民專家介紹，雖然加拿大本國(guó)居民和持有永久居留身份的移民在購(gòu)買加拿大房產(chǎn)時(shí)也需要繳納一定比例的首付款，但海外投資人需要繳納首付款的比例明顯比上述人群高很多。所以需要準(zhǔn)備好足夠的首付款。海外投資人可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但一般只能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的按揭貸款，除非是持有工作簽證或在當(dāng)?shù)赜泻戏ㄊ杖�，這類人群可申請(qǐng)到房?jī)r(jià)90%的貸款。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的，每個(gè) 商業(yè)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款政策都不盡相同。
如果海外投資人在加拿大有親友可以代理完成按揭貸款的辦理工作，可能會(huì)帶來(lái)一些便利，但也需要注意一些問(wèn)題。曾有客戶詢問(wèn)，如果持有訪問(wèn)簽證來(lái)加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期、必須離境，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師行見(jiàn)證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授權(quán)書》。最重要的是找到同意通過(guò)委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對(duì)交易的細(xì)節(jié)也會(huì) 有比較嚴(yán)格的要求。因此，持訪問(wèn)簽證來(lái)加拿大購(gòu)房的外國(guó)人最好在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)。
