在很多國家,尤其是教育水平較高的國家,很多房產(chǎn)投資人喜歡在購置房產(chǎn)后將房屋出租給學生,賺取較高租金回報的同時等待房產(chǎn)升值。在名校云集的加拿大也是如此。那么,在加拿大將房屋出租給學生時,需要注意哪些問題呢?
一般情況下,將加拿大房產(chǎn)出租給學生可以獲取更高的回報。以卑詩省一所知名大學附近的一幢4房間城市屋為例,如果單獨出租給一個家庭,月租大約為1200加元。而如果將房間分租給4個學生,每人月租約為450加元,加起來就可達到1800加元,回報高低一目了然。
雖然租金回報較高,但將房屋出租給學生也要相應花費更多的時間來處理房屋相關問題。因為很多學生都是首次離家獨立生活,自然不太可能了解房屋的維護和管理等問題,所以他們遇到問題后會經(jīng)常咨詢房主,這點也無法避免。當然,如果房主沒有精力回復學生的諸多問題,或房主自己并不在加拿大久居,可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀人處理相關問題。需要注意的是,在下達委托之前,房主最好了解地產(chǎn)經(jīng)紀用什么的方式同學生進行溝通,電話、短信或是郵件。
既然是出租給學生,房屋的位置自然就很關鍵。許多學生都是通過步行、騎自行車或者搭乘公共交通到達學校,所以房子的位置當然是離大學越近越好。一般來說,從學校出發(fā)步行15分鐘內(nèi)的房屋都是不錯的選擇。投資者最好能實地考察一下學校周圍的住房環(huán)境,最好是實地測量一下。
很多房主認為學生的身份比一般租客更加可靠,租住時間通常也較長,所以將房屋出租給學生時就放心。事實大多如此。但亨瑞移民專家表示,學生群體也有其不同于其他租客的特點,需要房主引起注意。比如,學生可能會在住房內(nèi)舉行聚會,所以房主在選擇裝修材料時不應選擇太貴重、易被損壞的。有些學生動手能力較差,只希望住在條件好而省事的房屋內(nèi),對于房屋的清潔往往比較馬虎。所以房東應該格外留意房屋的清潔問題,對學生進行相應的指導。例如教導學生如何進行垃圾分類,每周哪一天會有垃圾回收,應該把垃圾放在哪里等等。房主還需要定期檢查房子的衛(wèi)生以防不潔凈的環(huán)境招來果蠅等小昆蟲。如果學生不愿自己清潔的話,可以要求他們定期聘請家政服務來進行清潔。