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解析加拿大買(mǎi)房過(guò)程

發(fā)布時(shí)間：2014-01-07
摘要：無(wú)論是新移民登陸之后希望盡快擁有自己的家，還是舊居民想買(mǎi)賣(mài)自己的房產(chǎn)，投資物業(yè)，都需要了解在多倫多買(mǎi)房到底會(huì)經(jīng)歷怎樣的一個(gè)過(guò)程呢？清楚地明白了這其中的步驟，才不會(huì)兩眼一摸黑，稀里煳涂的進(jìn)行交易，甚至蒙受損失。俗話說(shuō)，知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
　　無(wú)論是新移民登陸之后希望盡快擁有自己的家，還是舊居民想買(mǎi)賣(mài)自己的房產(chǎn)，投資物業(yè)，都需要了解在加拿大買(mǎi)房到底會(huì)經(jīng)歷怎樣的一個(gè)過(guò)程呢？清楚地明白了這其中的步驟，才不會(huì)兩眼一摸黑，稀里煳涂的進(jìn)行交易，甚至蒙受損失。俗話說(shuō)，知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
加拿大買(mǎi)房
　　房產(chǎn)，在一個(gè)家庭和個(gè)人的生活中，往往是最大的一筆開(kāi)銷(xiāo)。那么作為一個(gè)買(mǎi)家，我們必定需要經(jīng)過(guò)深思熟慮，謹(jǐn)慎的進(jìn)行我們的決策才能買(mǎi)得稱(chēng)心，住的舒心。那么，在開(kāi)始找房子之前，我們所要進(jìn)行的準(zhǔn)備有哪些呢？我們需要問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題。第一，我們的預(yù)算有多少？第二，我們希望在什么地方？第三，我們考慮的主要因素有哪些？比如，為了孩子上個(gè)好學(xué)校。實(shí)際上，很多人選擇居住地點(diǎn)都是根據(jù)學(xué)校的校區(qū)決定的，有人甚至“孟母三遷”，為孩子的上學(xué)而買(mǎi)賣(mài)房子。第四，貸款經(jīng)紀(jì)有沒(méi)有找到？貸款狀況如何？這一點(diǎn)很重要在于如果知道了自己的可貸款狀況，挑起房子來(lái)自然底氣十足，心里對(duì)于價(jià)格有了一定的范圍。除這些問(wèn)題之外，作為買(mǎi)方者，了解一下現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況也是有必要的。
　　準(zhǔn)備功課都做完了，接下來(lái)需要集中更多的精力來(lái)一步一步完成購(gòu)房的步驟。如果粗心漏掉任何一步都將為買(mǎi)家?guī)?lái)很多不必要的麻煩。一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，不僅能更好地協(xié)助買(mǎi)家分析房屋價(jià)值，購(gòu)買(mǎi)到自己心儀的房子，而且會(huì)高效地完成所有購(gòu)房步驟，讓買(mǎi)家可以輕松，省心，放心。
　　在比較過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和工作態(tài)度之后，買(mǎi)家需要跟自己選中的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)充分溝通，告知對(duì)方對(duì)于買(mǎi)房的價(jià)位要求，地點(diǎn)等。對(duì)彼此有更多地認(rèn)識(shí)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要很好地把握買(mǎi)房者的需求。按照地產(chǎn)局的要求，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將給買(mǎi)家詳細(xì)介紹經(jīng)紀(jì)的職責(zé)及與客戶(hù)的法律關(guān)系。如買(mǎi)家確定委托這位經(jīng)紀(jì)，則需跟經(jīng)紀(jì)簽署委托，代理，授權(quán)協(xié)議。這一步是為了確定雙方對(duì)交易的法律責(zé)任。值得一提的是，有些買(mǎi)家會(huì)找不同的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以期望獲得更多地房屋資源信息。
　　實(shí)際上，加拿大多倫多地區(qū)的所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共享相同的數(shù)據(jù)庫(kù)。如果買(mǎi)家同時(shí)與兩位及兩位以上的經(jīng)紀(jì)簽訂了委托協(xié)議。在最終跟其中一位經(jīng)紀(jì)買(mǎi)好房之后也需支付其他經(jīng)紀(jì)相應(yīng)的傭金。同時(shí)委托不同的經(jīng)紀(jì)，不僅耽誤買(mǎi)家本身的時(shí)間（不同經(jīng)紀(jì)可能會(huì)帶買(mǎi)家去看相同的房子），耽誤經(jīng)紀(jì)的時(shí)間和精力，而且需承擔(dān)相應(yīng)地法律責(zé)任。
　　在與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂協(xié)議之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)通過(guò)email或電話通知買(mǎi)家符合要求的房屋。如果有合適的房屋，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會(huì)帶領(lǐng)買(mǎi)家去看房并介紹解答相關(guān)事宜。地產(chǎn)局明令禁止沒(méi)有持有效地產(chǎn)執(zhí)照的人員帶客人看房。另外每位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以便對(duì)客人，房屋負(fù)責(zé)。如買(mǎi)家對(duì)該套房屋有興趣，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則需進(jìn)一步提供房屋的登記資料和買(mǎi)賣(mài)歷史紀(jì)錄，不可以欺騙，隱瞞實(shí)情。
　　通過(guò)比較歷史成交價(jià)格和房屋的市場(chǎng)價(jià)格，買(mǎi)家決定要不要買(mǎi)這套房子。如果確定想買(mǎi)，經(jīng)紀(jì)這時(shí)會(huì)起草購(gòu)買(mǎi)合同等法律文件，俗稱(chēng)下offer。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需代表買(mǎi)家的利益來(lái)與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)進(jìn)行談判，包括價(jià)格，交房時(shí)間，具體合同條款等。在這里，資深經(jīng)紀(jì)的價(jià)值又得到進(jìn)一步體現(xiàn)。優(yōu)秀的談判技巧，豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及多年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以更好的幫助買(mǎi)家來(lái)維護(hù)應(yīng)有的利益。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還需協(xié)助客人辦理房屋貸款手續(xù)，進(jìn)行驗(yàn)房等等…針對(duì)在驗(yàn)房過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的房屋本身的缺陷，再與對(duì)方進(jìn)行談判交涉。
　　此外地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還要幫助客人找到合適的律師，轉(zhuǎn)交各種法律文件，以使交易具有法律效益。在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)于出現(xiàn)的任何更改，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都需與對(duì)方經(jīng)紀(jì)，銀行，律師進(jìn)行必要而及時(shí)的聯(lián)系。最后，在交房前幾天，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還需帶領(lǐng)客人進(jìn)行最后一次的房屋檢查，有任何問(wèn)題，要協(xié)助客人完成解決。
　　這樣，一個(gè)“艱巨”的加拿大購(gòu)房任務(wù)終于完成了。作為買(mǎi)家，在交房日就可以拿到鑰匙，高高興興地搬入自己的新家。

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