移民加拿大了解當(dāng)?shù)厝说淖》?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2014-03-31

摘要：說(shuō)起加拿大人的住房，一般分三種類型：house，townhouse和condo。查詞典這幾個(gè)詞分別是房屋、連棟房屋和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。

　　說(shuō)起加拿大人的住房，一般分三種類型：house，townhouse和condo。查詞典這幾個(gè)詞分別是房屋、連棟房屋和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。

　　House這個(gè)詞實(shí)際上可以涵蓋所有類型的房子，但是談房產(chǎn)時(shí)說(shuō)house，一般是指那種獨(dú)門(mén)獨(dú)院的房子，就是我們大家俗稱的“花園洋房”或者“別墅”。但是叫花園洋房或者別墅都有些美化，有些房子并沒(méi)有花園，而別墅一詞就更是夸張。別墅說(shuō)的是在郊外或風(fēng)景優(yōu)美的地方建造的，供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。所以說(shuō)加拿大人都住別墅就太抬舉他們了，很多人跟草根一樣只有一處住房還是房奴，哪兒敢談什么“別”墅啊?當(dāng)然也有加拿大人在風(fēng)景優(yōu)美的地方擁有度假小屋，那個(gè)才應(yīng)該叫做別墅，但這里一般就簡(jiǎn)單地稱為“度假屋”，因?yàn)檫@些房屋相比一般的宅子簡(jiǎn)陋些，配不上“別墅”這么大的詞。所以這里的華人房產(chǎn)中介一般叫house做“獨(dú)立屋”，這個(gè)名字顯得簡(jiǎn)單，卻還原了房子本身的意義，是居家之所而不是用來(lái)顯示什么的。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)草根沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，但是估計(jì)加拿大人住房中最多的就是這種獨(dú)立屋了。
　　說(shuō)起來(lái)獨(dú)立屋這個(gè)獨(dú)立，主要是區(qū)別下一種房子形式——聯(lián)棟房屋。連棟房屋在咱們國(guó)內(nèi)也被美化成為“連排別墅”，按照前面對(duì)別墅的解釋，別墅怎么可以連排?房產(chǎn)公司搞出這么個(gè)名詞來(lái)顯然是為了往奢華上靠好賣房子，說(shuō)穿了就是連在一起的房屋。另外一種譯法取英文直譯叫做“鎮(zhèn)屋”，這個(gè)詞就把連排別墅那種奢華的意思去掉，還原其本來(lái)的面目，就是城里的房子。城里地皮較貴，有人買(mǎi)不起大地塊建獨(dú)立屋，就只好大家擠在一起建住宅，左右共用一堵墻。因?yàn)槌擎?zhèn)土地貴才有這種建筑形式，農(nóng)村地廣人稀不需要這么擠著建，于是這樣的房子只出現(xiàn)在城里，于是叫townhouse——鎮(zhèn)屋。
　　Condo咱就熟悉了，就是咱們國(guó)內(nèi)常住的樓房，當(dāng)然有些好點(diǎn)兒的公寓有游泳池健身房什么的。
　　選擇哪一種住宅，需要視個(gè)人的需要與喜好而定。住獨(dú)立屋的優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)，有更大的自由空間，自己的地盤(pán)自己作主，想怎么裝修就怎么裝修，想怎么擺弄花園就怎么擺弄，想要個(gè)游泳池自己挖一個(gè)好了。當(dāng)然也不可太出格，畢竟小區(qū)是大家的，外面的環(huán)境多少也是公共的，把環(huán)境搞得臟亂差，也影響了整個(gè)小區(qū)，讓整個(gè)區(qū)的房產(chǎn)貶值了不是?
　　既然房子和地都是你自己的，維修保養(yǎng)的費(fèi)用也就沒(méi)人幫你攤了。夏天你得剪草，冬天你得除雪，院子里的花花草草需要自己侍弄。請(qǐng)人打理也行，各種專業(yè)公司都有，不過(guò)都得花錢(qián)。加拿大的人工費(fèi)貴啊!有時(shí)候錢(qián)花的就比較肉疼，所以很多人選擇自己動(dòng)手，都是被萬(wàn)惡的資本主義逼得。
　　公寓的情況則相反，樓上住著人樓下住著人，凡事就要照顧左鄰右舍了。激動(dòng)了也不要亂跳，小心樓下老人家的心臟病犯了。聚會(huì)了輕聲些，不要吵到鄰居。不過(guò)好處也有，按月繳納管理費(fèi)后，自己幾乎不需要再操勞些什么了，草有人剪雪有人掃連走廊都有人清理。每月管理費(fèi)中包括了所有維修保養(yǎng)的費(fèi)用，無(wú)須再為庭院及其它室外清理保養(yǎng)等雜務(wù)而操心。您像草根夏天全家回國(guó)，就需要委托鄰居幫忙收收廣告，以免被不法之徒發(fā)現(xiàn)家中長(zhǎng)期無(wú)人而光顧。再請(qǐng)朋友過(guò)來(lái)看看草是不是太高太亂了?郵箱里是否滿了?住公寓就不需要操心這些，鎖上門(mén)出去度假就好了，想出去一個(gè)月還是一年悉聽(tīng)尊便，只是不要忘了按時(shí)交納管理費(fèi)就成。此外，管理費(fèi)也包含了健身室、游泳池及康樂(lè)室等各項(xiàng)設(shè)施的費(fèi)用。
　　連棟房屋的情況介于兩者之間，有的像獨(dú)立屋，有的更像公寓些。
　　大家都知道，萬(wàn)惡的資本主義雖然名義上土地是永久產(chǎn)權(quán)，但是每年需要繳納物業(yè)稅或者叫地稅。每年政府都要請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)所有的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值來(lái)核定物業(yè)稅。奧克維爾這個(gè)地方，住房的物業(yè)稅是物業(yè)價(jià)值的0.911096%。
　　很多新移民從國(guó)內(nèi)搬來(lái)加拿大，買(mǎi)房子是買(mǎi)新房好呢，還是買(mǎi)二手房?在國(guó)內(nèi)大家首選都是新房，除非錢(qián)不湊手或者奔著學(xué)區(qū)去的，否則大家都會(huì)考慮買(mǎi)新房。畢竟新房大都戶型好房型漂亮。在加拿大買(mǎi)新房也是好處多多，有些開(kāi)發(fā)商劃好地塊后，會(huì)提供幾種建筑方案供客人挑選，可以選擇自己最喜歡的樣式，還可以按照自己的喜好做些增補(bǔ)。房?jī)?nèi)的裝修和設(shè)施更是可以隨意選擇，還可以選擇更好的用料、地板、水管以及電氣設(shè)施等等，當(dāng)然有些選擇可能需要另外加錢(qián)，但是自由度顯然比舊房會(huì)高很多。即便是建成的現(xiàn)房，很多地方也是可以享受新房的保修，一般水管暖氣等重要家居系統(tǒng)都有保修期。新建房屋采用的是比較現(xiàn)代的設(shè)計(jì)，依照新的安全標(biāo)準(zhǔn)興建，選用最先進(jìn)的建筑材料及科技，一般會(huì)有更好的性能，相比老房更加節(jié)能環(huán)保。
　　但買(mǎi)新房也有一些缺點(diǎn)，有些新區(qū)的房子可能無(wú)法按期完工，配套設(shè)施如學(xué)校商場(chǎng)等也可能還不完善，這些設(shè)施一般在新區(qū)人口達(dá)到一定水平時(shí)才會(huì)完成。像奧克維爾這個(gè)地方?jīng)]有華人超市，就是因?yàn)槟壳叭A人人口較少，不足以支持，新區(qū)也是一樣的道理。小區(qū)里其它在建的房屋，可能會(huì)帶來(lái)噪音及灰塵污染問(wèn)題。此外，新房需要自己種花種樹(shù)美化環(huán)境，自己添加圍欄設(shè)計(jì)庭院，這也是一筆花銷啊!
　　所以有人比如草根選擇了舊房，這一方面是省錢(qián)的因素，另一方面也比較方便。這樣的舊房大多坐落在一些發(fā)展成熟社區(qū)，周邊的一切都是成熟的，一切條件都看得見(jiàn)摸得著，房子什么樣子你可以看到，周邊環(huán)境如何你可以看到，鄰居都是些什么人你也可以知道，可以實(shí)地察看區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施及服務(wù)，不存在那些不確定性，不需要像新區(qū)那樣，要你去想象其未來(lái)的發(fā)展空間。
　　舊房還有一個(gè)有利因素是，前任房主可能已經(jīng)種好了花園安好了圍欄，院子里已是大樹(shù)參天，這就省卻您這方面的投資。有些房屋也可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)精心改善，地下室也已經(jīng)裝修完畢了等等。比如草根的小蝸居，前任房主已經(jīng)規(guī)劃好了院子，讓目不識(shí)花的草根即刻也有了花園。所以在加拿大，舊房子也不是那么不堪的。
　　當(dāng)然房子不可太舊，太舊的房屋各種設(shè)施老化，維修保養(yǎng)甚至更新可能會(huì)花掉您不少銀子，尤其在暖氣、電線及水管系統(tǒng)方面開(kāi)支可能會(huì)更大。裝修如果不合自己的口味，還可能須重新來(lái)過(guò)，需要改變墻體顏色，更換地板或其它設(shè)施等等。但這些開(kāi)支倒不會(huì)很大，畢竟咱選房子已經(jīng)選擇了咱大體上滿意的，不滿意的咱會(huì)扭頭就走，才沒(méi)那工夫買(mǎi)回來(lái)大拆大建呢，您說(shuō)是不是?需要改動(dòng)完善的地方也只是局部。

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