隨著共管公寓價(jià)格不斷攀升，令很多原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)公寓且負(fù)擔(dān)能力稍高的購(gòu)房人士，把目光轉(zhuǎn)投聯(lián)排市場(chǎng)。不過(guò)，共管公寓與聯(lián)排之間有著多種分別，購(gòu)房人士應(yīng)仔細(xì)考慮除了房?jī)r(jià)以外的各項(xiàng)因素。
買(mǎi)共管公寓好？還是買(mǎi)聯(lián)排好？
對(duì)于近期有意入市的置業(yè)人士來(lái)說(shuō)，可能是腦海中不停浮現(xiàn)的兩條問(wèn)題。原因是，兩者的價(jià)格差距較幾年前大幅收窄，若購(gòu)房預(yù)算松動(dòng)一點(diǎn)的，共管公寓絕對(duì)不是唯一選擇，轉(zhuǎn)買(mǎi)聯(lián)排亦未嘗不可。
那么到底是買(mǎi)公寓好還是聯(lián)排好呢？絕對(duì)不能單從房?jī)r(jià)來(lái)判斷，還有生活方式、個(gè)人喜好、身體狀況、家庭需要等等。
物業(yè)價(jià)格
整體購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)說(shuō)，共管公寓的入場(chǎng)門(mén)檻較聯(lián)排低，30或40萬(wàn)元也可上車(chē)，適合首置人士或年輕人。但近兩年共管公寓升值步伐較快，市中心公寓呎價(jià)已超越600元大關(guān)。即是說(shuō)，40萬(wàn)元只能買(mǎi)一個(gè)600多平方呎的單位。但同一價(jià)錢(qián)，在南岸和西島地區(qū)卻可買(mǎi)到聯(lián)排。對(duì)于購(gòu)房預(yù)算較高的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)難于取舍。
管理費(fèi)
管理費(fèi)是公寓生活中不可分割的部分，也是生活成本中比重不輕的開(kāi)支。由于管理費(fèi)包含大廈所有公用設(shè)施的保養(yǎng)維修，就算住戶(hù)本身沒(méi)有享用任何設(shè)施，一樣要共同承擔(dān)這些開(kāi)支。此外，管理費(fèi)可以年年上升，只要得到大廈管理委員會(huì)首肯，隨時(shí)有機(jī)會(huì)大幅調(diào)升管理費(fèi)，令業(yè)主大失預(yù)算。聯(lián)排也有分共管及自由業(yè)權(quán)兩種，只要是后者，便可省卻每月繳交管理費(fèi)的煩惱。
維修保養(yǎng)
聯(lián)排有屬于自己的草地、屋頂、車(chē)道、冷暖氣系統(tǒng)、熱水器、門(mén)窗等，屋主需要顧及相關(guān)的維修保養(yǎng)問(wèn)題及開(kāi)支。共管公寓業(yè)主則只需向物業(yè)管理公司繳交管理費(fèi)，便可免除林林種種的維修保養(yǎng)工作，毋需費(fèi)神。
居住感覺(jué)
聯(lián)排雖然兩面都是與鄰居共用的墻(邊角單位除外)，但擁有前后園、私家車(chē)道、車(chē)房、獨(dú)立門(mén)牌號(hào)碼、屋內(nèi)有樓梯、有地庫(kù)，還是很有居住在「別墅」的感覺(jué)�，F(xiàn)在的共管公寓單位，越建越豪華，除了24小時(shí)禮賓及保安服務(wù)，還有泳池、空中花園、健身室等配套，感覺(jué)有如居住在酒店。
樓層
不論是面積細(xì)小的一睡房單位，還是過(guò)千平方呎的3睡房單位，共管公寓單位的所有空間，都盡在一層樓，復(fù)式單位除外。聯(lián)排與獨(dú)立屋一樣，大多數(shù)分3層，客飯廳及廚房在主層，睡房及浴室在二樓，最下面還有地庫(kù)。有些聯(lián)排的設(shè)計(jì)，甚至有4層。如果居住者有行動(dòng)上的問(wèn)題，特別是長(zhǎng)者及殘障人士，樓層數(shù)量可以對(duì)生活構(gòu)成很大影響。
高度
現(xiàn)在的共管公寓大廈越建越高，樓高50層或以上已非什么稀奇事。不過(guò)，住得高，等電梯上落的時(shí)間也較長(zhǎng)，上下班繁忙時(shí)間更甚。萬(wàn)一電梯壞了或停電，要爬幾十層樓梯才能回家，那種痛苦可想而知。若剛在超市掃了一大堆減價(jià)貨，要挽著一袋二袋戰(zhàn)利品等電梯，又或要多走兩轉(zhuǎn)才能把所有東西從車(chē)尾箱搬回家，更是體力與耐力的測(cè)試。這些問(wèn)題，住在聯(lián)排便可完全省掉，每次只需行出家門(mén)口，便可跳上車(chē)。
生活空間
共管公寓單位可謂寸金尺土，每一平方吋都要善用，有時(shí)甚至要購(gòu)買(mǎi)一些專(zhuān)為節(jié)省空間而設(shè)的家具，儲(chǔ)物空間更是奢侈品。對(duì)于有孩家庭來(lái)說(shuō)，兩睡房或以上單位會(huì)較舒適。鎮(zhèn)屋一般有較寬敞的居住面積，加上地庫(kù)、前后園、車(chē)庫(kù)等等，生活空間更大。
停車(chē)位
聯(lián)排有與房屋相連或獨(dú)立的車(chē)房，多數(shù)是單車(chē)房，也有少量是雙車(chē)房。車(chē)房外面還有車(chē)道，長(zhǎng)一點(diǎn)的甚至可泊兩輛車(chē)。不過(guò)，有些聯(lián)排的地段較短，車(chē)道也很短，可能連一架車(chē)也泊不到。共管公寓的是地底停車(chē)場(chǎng)，一般來(lái)說(shuō)每個(gè)單位都配有一個(gè)停車(chē)位，如需要第二或第三個(gè)停車(chē)位，便要額外購(gòu)買(mǎi)。但近年興建的共管公寓，尤其是市中心的樓盤(pán)，售價(jià)已經(jīng)不包停車(chē)位，有需要的便要另外購(gòu)買(mǎi)，但有些樓盤(pán)只限大單位才能購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。
住客設(shè)施
加拿大一年里有一半時(shí)間都是寒冷的，若共管公寓擁有完善的住客設(shè)施，不論打風(fēng)落雨，還是雷暴雪暴，都可不用穿大衣，不用駕車(chē)，到樓下的住客會(huì)所，便能享受游泳、打球、健身等活動(dòng)。若是住在聯(lián)排，寒冬里足不出戶(hù)，便只有呆在家里。
自由度
不要以為花幾十萬(wàn)元當(dāng)了業(yè)主，便可以在公寓單位內(nèi)為所欲為。居住在共管公寓大廈，有很多規(guī)條要遵守，就算是單位內(nèi)怎樣裝修，用那種材料，都要得到管理公司的批準(zhǔn)，有些大廈甚至連單位內(nèi)的節(jié)慶裝飾都要管。相比起來(lái)，聯(lián)排業(yè)主的自主權(quán)便大很多了。
社區(qū)成熟度
大部分共管公寓大廈，都趨向在比較成熟及繁華的社區(qū)興建，鄰近公共交通系統(tǒng)及各種生活設(shè)施，購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)舉步可至。聯(lián)排一般都會(huì)建在以低幢房屋為主的社區(qū)，生活方便程度較遜色。那些房齡較新的聯(lián)排，甚至?xí)ㄓ谌晕赐耆l(fā)展成熟的新社區(qū)，更不用說(shuō)公共交通網(wǎng)絡(luò)了。
左鄰右舍
公寓大廈里的住客可謂形形式式什么都有，如年輕夫婦，有孩子的家庭，退了休的長(zhǎng)者，更多的也許是單身年輕人或大學(xué)生，他們當(dāng)中有業(yè)主也有租客。在高密度居住環(huán)境中，有著如此多樣化的鄰里群，容易因?yàn)樯盍?xí)慣不同而產(chǎn)生不必要的磨擦。住在聯(lián)排的話(huà)，最常接觸的可能只是左鄰和右里，居住環(huán)境不會(huì)過(guò)于混雜。這一點(diǎn)，對(duì)于有年幼孩子的家庭來(lái)說(shuō)，尤其重要。
