如果你打算在多倫多買(mǎi)房，除了需要考慮房?jī)r(jià)以外，別忘了還有“隱藏”的額外費(fèi)用需要支付，如果不提前考慮清楚，日后的支出也會(huì)比想象當(dāng)中多出一大截呢！
首先，買(mǎi)房所要涉及到的自然是房款了，房款除了訂金以外，還有在交房時(shí)的尾款，以及銀行的貸款。
其次，買(mǎi)房所涉及到的第二大開(kāi)支就是土地轉(zhuǎn)讓稅了（Land Transfer Tax), 多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅最高，包括省稅和多倫多市稅兩項(xiàng)。
在多倫多以外的其他城市買(mǎi)房，只需交省稅。土地轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法如下：
多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅：
買(mǎi)價(jià)的5.5萬(wàn)元以下部分(包括5.5萬(wàn))的，征收0.5%，
5.5萬(wàn)到40萬(wàn)元之間的部分，征收1%。
40萬(wàn)元以上的部分，征收2%
安省土地轉(zhuǎn)讓稅：
5.5萬(wàn)元以下部分包括5.5萬(wàn)，征收0.5%，
5.5萬(wàn)到25萬(wàn)元之間的部分 ，征收1%，
25萬(wàn)到40萬(wàn)元之間部分 ，征收1.5%，
40萬(wàn)元以上的部分，征收2%
覺(jué)得計(jì)算麻煩的看官可以直接借助谷歌，在瀏覽器中搜索Land Tranfer Tax, 在輸入金額后，選擇多倫多市或者非多倫多市后，網(wǎng)頁(yè)就會(huì)自動(dòng)返回答案了。
第三，在多倫多買(mǎi)condo，每個(gè)月還要繳納物業(yè)費(fèi)(condo fee)，在購(gòu)房前先了解一下物業(yè)收費(fèi)詳情，可以幫助你更好得制定自己的買(mǎi)房預(yù)算哦。
物業(yè)費(fèi)通常包含水費(fèi)、公共設(shè)施的維修費(fèi)和儲(chǔ)備金。幾乎所有的condo都包含了供人休息的公共區(qū)域，有些condo只設(shè)有大堂和休息室，有些則更為奢華：他們會(huì)提供觀(guān)看電影的休閑設(shè)施、游泳池、臺(tái)球室，甚至還有保齡球館和室內(nèi)高爾夫。
上述公共區(qū)域的使用都包含在物業(yè)費(fèi)里，設(shè)施越多，費(fèi)用則越高。除此之外，走廊和電梯也都算作公共區(qū)域，因?yàn)樗麄兌夹枰痪S護(hù)和清潔。
儲(chǔ)備金則是另外一個(gè)概念，它主要是指用于緊急情況的資金。一般適用于當(dāng)公共設(shè)施受到嚴(yán)重?fù)p壞的時(shí)候，比如窗戶(hù)破損或者健身器材發(fā)生故障。
還有一點(diǎn)需要記住的是，如果維修這些設(shè)施的金額超出了現(xiàn)有的儲(chǔ)備金額度，那么所有該物業(yè)的住戶(hù)都需要來(lái)一同承擔(dān)這筆費(fèi)用。
較舊的condo的物業(yè)費(fèi)通常更高，因?yàn)樵O(shè)施陳舊，需要更多的維護(hù)。同時(shí)因?yàn)樵O(shè)備老化，出現(xiàn)維修的可能性也更高。這也就是為什么一個(gè)只有大堂的23年的舊condo比一個(gè)帶游泳池、派對(duì)室和健身房的全新condo收費(fèi)更高的原因。
可能大家都覺(jué)得建筑面積越大的condo，物業(yè)費(fèi)會(huì)越高。其實(shí)不是這樣的，因?yàn)槊娣e越大也就意味著有更多的住戶(hù)在同你一起分擔(dān)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)相對(duì)而言就便宜一些。在多倫多，物業(yè)費(fèi)通常為0.5$/平方英尺到1$/平方英尺不等。綜合來(lái)說(shuō)，低于0.5$的物業(yè)費(fèi)都屬于比較低的了。
如果你看中的房子面積是600平方英尺，物業(yè)費(fèi)是0.56$/平方英尺，那么每個(gè)月你需要繳納的物業(yè)費(fèi)就是336加幣。如果你的報(bào)價(jià)表上只寫(xiě)出了每月需要繳納多少物業(yè)費(fèi)，那么你可以將總費(fèi)用除以總面積，以此來(lái)確定每平方英尺的費(fèi)用哦。
開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在購(gòu)買(mǎi)要求或者是存款條例當(dāng)中提到每月需要繳納的物業(yè)費(fèi)是多少，所以不必?fù)?dān)心在買(mǎi)房的時(shí)候不知道物業(yè)費(fèi)是多少。但是請(qǐng)注意，開(kāi)發(fā)商展示的物業(yè)費(fèi)僅僅是預(yù)估，具體費(fèi)用在入住以后可能會(huì)視情增加的。你的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在幫你審查購(gòu)房合同的時(shí)候，一般會(huì)提醒你將物業(yè)費(fèi)的預(yù)算計(jì)劃的更高些。
總的來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)都是逐年在上漲的。很少有condo的物業(yè)費(fèi)會(huì)減少，但是也不是不可能。有些公寓在最初幾年會(huì)收取較高的物業(yè)費(fèi)來(lái)建立儲(chǔ)備金，然后根據(jù)儲(chǔ)備金來(lái)對(duì)建筑的運(yùn)營(yíng)和維修進(jìn)行優(yōu)化，所以物業(yè)費(fèi)有可能會(huì)在之后的幾年下降。但是總體來(lái)說(shuō)一般還是會(huì)上漲的。
在計(jì)劃個(gè)人財(cái)務(wù)和申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，貸方通常會(huì)將你的申請(qǐng)中包含物業(yè)費(fèi)。也許你的收入足夠申請(qǐng)貸款了，可是物業(yè)費(fèi)很高，那么貸方一般不會(huì)同意你的貸款。有些人認(rèn)為物業(yè)費(fèi)是一筆額外的費(fèi)用，事實(shí)上它是一筆綜合費(fèi)用。
如果你買(mǎi)了house，那么你需要自己去花錢(qián)花精力來(lái)維護(hù)它，比如修理屋頂，冬天要鏟雪，還有應(yīng)對(duì)各種緊急情況。想去健身的話(huà)還要辦會(huì)員卡或者自己買(mǎi)健身器材�？吹竭@里，你是不是也覺(jué)得物業(yè)費(fèi)交的也不算虧了呢。在買(mǎi)房和計(jì)劃預(yù)算的時(shí)候，可千萬(wàn)別忘了把物業(yè)費(fèi)考慮進(jìn)去，這些必要的細(xì)節(jié)會(huì)讓你日后的生活更加舒心哦~
