加拿大房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)還是遵循了北美一百多年來(lái)的經(jīng)紀(jì)人體系：無(wú)需個(gè)人溝通，由買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)各自經(jīng)紀(jì)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
在加拿大的買(mǎi)房流程與中國(guó)不大相同，規(guī)納總結(jié)以后，分為15個(gè)步驟。
1、明確所需（Set Goal）
購(gòu)房首先要明確自己的需求：自住、投資、換房……不同的需求，選擇的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
2、做好預(yù)算（Budgeting）
購(gòu)置房產(chǎn)的大致預(yù)算是多少？100萬(wàn)還是120萬(wàn)加元？是公寓還是別墅？這些在都要心中有數(shù)！等你做好預(yù)算以后，去銀行申請(qǐng)一個(gè)預(yù)批，銀行將根據(jù)你的綜合條件，決定給你批多少貸款額度。
3、選好經(jīng)紀(jì)（Sales Representative）
如果你在買(mǎi)房前已經(jīng)充分對(duì)要在加拿大哪里買(mǎi)房、買(mǎi)什么樣的房、多少預(yù)算……這些都有了一個(gè)初步設(shè)想，就可能自行購(gòu)買(mǎi)。如果你對(duì)加拿大房產(chǎn)并不熟悉，那么你將需要一個(gè)買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)來(lái)為你處理這些繁瑣事務(wù)，他們通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)的掌握，會(huì)給你一個(gè)最佳購(gòu)房計(jì)劃。
4、挑選房屋（Hunting）
按照您的需求和預(yù)算決定要購(gòu)買(mǎi)的什么類型的房產(chǎn)。比如說(shuō)學(xué)區(qū)房。
5、起草合同（Offer）
選房結(jié)束以后，您的加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就要起草合同了。加拿大的合同一開(kāi)始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。
6、雙方談判（Negotiation）
Offer遞交給賣(mài)方后，就到了雙方談判的環(huán)節(jié)。談判過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方并不直接見(jiàn)面，而是通過(guò)雙方經(jīng)紀(jì)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。
7、簽訂合同（Agreement）
最后買(mǎi)賣(mài)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致，簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字，就達(dá)成Agreement了。
8、交付定金（Deposit）
簽完合同后，買(mǎi)家立刻支付賣(mài)家定金。定金一般是房?jī)r(jià)的5%。
9、專業(yè)驗(yàn)房（Inspection）
支付定金后，買(mǎi)家請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。
10、申請(qǐng)貸款（Mortgage）
驗(yàn)房通過(guò)，等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批準(zhǔn)貸款。
11、委托律師（Solicitor）
合同確定后，就需要委托律師了。在中國(guó)買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。加拿大沒(méi)有房產(chǎn)交易中心，由雙方委托的律師完成過(guò)戶手續(xù)。
12、房屋保險(xiǎn)（Insurance）
這一步，是通過(guò)專業(yè)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。
13、支付首付（Down Payment）
在房屋交割日前，將首付款送交給律師，再由律師代表你將首付款交給銀行。
14、最后驗(yàn)房（Final Go Through）
在房屋交割前，您還有一次機(jī)會(huì)進(jìn)行最后驗(yàn)房。一般是安排在交割日的前一天。
15、房屋交割（Closing）
在交割日當(dāng)天，您的律師通知您到律師樓取鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證明。
