眾所周知，溫哥華居大不易。想在大溫地區(qū)買房有多難？最新調(diào)查數(shù)據(jù)指出，中等收入的民眾若想在大溫地區(qū)精華地段買房，光首付就得存上一百年。
專研地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)商Zoocasa最新報(bào)告指出，中等收入家庭想在大溫哥華地區(qū)買房，至少得花上20年才存的到首付，晉身為有殼一族。
更讓人心酸的是，倘若想在大溫地區(qū)相對(duì)較貴的三大社區(qū)買個(gè)獨(dú)立屋，也就是列治文、溫西和西溫，以這些地區(qū)基準(zhǔn)房價(jià)約在150到290萬加元間來算，光首付就得存上一百多年。
別嚇到張大嘴巴，一百年還不算最多，以最貴的溫西，光首付就得存上217.8年，西溫要存133.8年、列治文則是105.1年。
你沒聽錯(cuò)，一、兩百年后，才存到首付而已。
咱們現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，看看大溫地區(qū)房價(jià)相對(duì)可負(fù)擔(dān)的市鎮(zhèn)，總該買得起吧！
可以是可以，但還是不容易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中等收入家庭至少得存上20年的錢，才付得出獨(dú)立屋的首付，例如楓葉嶺(Maple Ridge)、北三角洲(North Delta)和皮特草原(Pitt Meadows)等地區(qū)，房價(jià)已經(jīng)相對(duì)親民，但光首付還是得存上27到32年。
看到這里，別絕望，如果你想找房，但不一定要住獨(dú)立屋的話，還是有好消息的。
Zoocasa的報(bào)告指出，大溫地區(qū)還是有城市可為中等收入民眾提供買得起的入門房。例如北三角洲，楓樹嶺、高貴林港等地，基準(zhǔn)價(jià)格大約在372,100加元到437,400加元不等，大約存上五年就可入手。
為了得出這項(xiàng)數(shù)據(jù)，Zoocasa為整個(gè)大溫哥華地區(qū)16個(gè)城市的獨(dú)立屋和公寓提供了基準(zhǔn)房價(jià)。該研究計(jì)算大溫地區(qū)的中等收入家庭在該地區(qū)購買基準(zhǔn)房屋時(shí)將符合的最高抵押金額。然后計(jì)算剩余的所需首付，以及保存這些資金所需的時(shí)間表（假設(shè)每個(gè)家庭每年將其收入的20％用于儲(chǔ)蓄）。
先前房貸利率比較網(wǎng)站RateSupermarket也援引Zoocasa的數(shù)據(jù)指出，以溫哥華144萬1,000加元的基準(zhǔn)房價(jià)來計(jì)算，只有1%的溫哥華人的收入，能夠支撐得起買房。就算是起步房，溫哥華的基準(zhǔn)價(jià)也高達(dá)65萬900元，只有收入排在前25%的家庭才能負(fù)擔(dān)得起。
唉！連起步房都這么貴，到底該怎么辦？
對(duì)有意買房的人士，RateSupermarket網(wǎng)站總編Jacob Black建議："第一步，切實(shí)想想你有多少錢可以動(dòng)用。第二步，看看你之前可能已經(jīng)看過的（獨(dú)立屋）之外的房型，例如多戶住宅、公寓等。"
此外，也可以善用政府提供的優(yōu)惠。例如聯(lián)邦政府三年內(nèi)將投入12.5億元幫助首度購房者分擔(dān)貸款，政策已于今年9月實(shí)施。
這項(xiàng)首次買房者激勵(lì)計(jì)劃（First Time Home Buyer Incentive program），若你符合以下三個(gè)條件，即可申請(qǐng)：
一，年收入少于12萬元的首次買房者；
二，買家要湊齊至少5%的首付；
三，按揭貸款額加上加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的補(bǔ)貼后，總額不得超過48萬元，也就是說最多能買56萬的房。
當(dāng)然，56萬的房子這對(duì)房價(jià)普遍偏高的大溫中心地區(qū)相對(duì)困難，但只要往稍微外圍一點(diǎn)的地方找起，例如上述所提到的北三角洲，楓樹嶺、高貴林港等地公寓，還是有機(jī)會(huì)一圓買房夢(mèng)。
另外，還有一種作法，就是何苦受限于溫哥華的高房價(jià)，索性換個(gè)城市生活吧。
在加拿大許多其他城市，買房并非如此遙不可及。Zoocasa先前調(diào)查，住在卡爾加里、埃德蒙頓、哈利法克斯、溫尼伯、薩斯喀徹溫、里賈納等地的居民，只需花一年時(shí)間就可以存到5%的首付，輕松擁有自己的窩。
