閘門已正式為明年加拿大住房市場預(yù)測打開。
我們已經(jīng)聽說，隨著住房市場在今年上半年繼續(xù)反彈，利率可能會在2020年下降。關(guān)于自由黨在十月大選中的獲勝將如何影響住房負擔能力以及新民主黨是否將在新的少數(shù)民族政府中制定住房政策議程方面發(fā)揮更大作用，也存在猜測。
現(xiàn)在，加拿大抵押和住房公司(CMHC)已發(fā)布了迄今為止迄今為止全國市場最全面的2020年展望。
該報告涉及的范圍非常廣泛，因此不要指望找出哪個多倫多街區(qū)明年將成為轟動一時的地方，或者您的資金將花得最多的溫哥華郊區(qū)。但是對于那些可能在未來幾年內(nèi)購買房地產(chǎn)的人來說，擁有將要購買的30,000英尺高的市場視野將物有所值。
CMHC預(yù)測以下三種趨勢將在明年和2021年影響市場最大：
1.加拿大房屋銷售將在2020年和2021年獲得動力
在2016年達到頂峰之后，房屋銷售在2017年開始下滑，并在2018年繼續(xù)下降。如果CMHC的房屋銷售預(yù)測是準確的-考慮到一年僅剩幾個月的時間，可能會在2019年保持不變但是，即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，預(yù)計安大略省和卑詩省主要市場的銷售將繼續(xù)增長。CMHC將這種預(yù)期的強度歸因于兩個省的可支配收入增長超過了全國平均水平，以及人口驅(qū)動的強勁住房需求。
2.在2019年全國下跌之后，房價將再次開始上漲
像房屋銷售一樣，過去兩年加拿大房屋價格的上漲受到了打擊。也就是說，價格下降的幅度不那么明顯，而且反彈的速度預(yù)計將比銷售方面的預(yù)期更快。與房屋銷售不同的是，CMHC認為，到2020年，安大略省和魁北克的實力才能導(dǎo)致增長速度加快。但是，到2021年左右，卑詩省市場將再次進入大聯(lián)盟，并將魁北克省的價格降低到第三位。增長。對于CMHC而言，這實際上是三個省推動房價上漲的故事，而其他地區(qū)的預(yù)期只有“適度增長”。
3.新的房屋建筑不會增加強度，但是會穩(wěn)定
加拿大的房屋建筑在2017年達到10年來的最高水平，但此后急劇下降。CMHC表示，2019年開始建設(shè)的房屋總數(shù)與我們預(yù)期的2020年和2021年的總數(shù)大致相同，這與年度房屋建設(shè)的歷史平均值一致。在未來幾年中，加拿大的經(jīng)濟前景是樂觀的，這通常會使建筑商對加快房屋建造的步伐感到滿意。但是，CMHC認為，同一時期的家庭形成速度將放緩，這意味著強勁的勞動力市場和隨之而來的收入增長不會像人們預(yù)期的那樣對房屋建筑狀況產(chǎn)生積極的影響。
