加拿大房市繼續(xù)回溫，溫哥華和多倫多的房屋銷售在10月份同期增長(zhǎng)了兩位數(shù)。在經(jīng)歷了更嚴(yán)格的貸款規(guī)定引發(fā)的陣痛之后，多倫多房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅上漲。
據(jù)報(bào)道，根據(jù)大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月溫哥華地區(qū)的房屋銷量猛增45%，達(dá)到2858套。根據(jù)多倫多房地產(chǎn)委員會(huì)(TREB)的數(shù)據(jù)，多倫多房屋銷售增長(zhǎng)了14%，達(dá)到8491套。
聯(lián)邦政府的貸款壓力測(cè)試使得住房貸款的要求更加嚴(yán)格，再加上外國(guó)人購(gòu)房稅，一年多來(lái)加拿大的房產(chǎn)銷售低迷，不過(guò)最新數(shù)據(jù)卻說(shuō)明銷售價(jià)格開始回升。根據(jù)TREB的數(shù)據(jù)，10月份大多倫多地區(qū)的房屋銷售價(jià)格為852142元，較上年同期上漲6%，為2017年12月以來(lái)最強(qiáng)勁的年增長(zhǎng)率。
多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Rochelle DeClute說(shuō)，"我們看到了更多的買家，他們比起之前謹(jǐn)慎和猶豫要少得多。目前多倫多以及郊區(qū)各類住房的價(jià)格都在上漲。與去年10月相比，獨(dú)立屋的平均售價(jià)上升了3%，達(dá)104萬(wàn)9300元。半獨(dú)立上漲4%至85萬(wàn)2669元，聯(lián)排上漲3%，至67萬(wàn)6802元，公寓平均售價(jià)飆升10%至617419元。
TREB預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。TREB首席市場(chǎng)分析師Jason Mercer在一份聲明中表示，雖然目前的價(jià)格增長(zhǎng)速度還算溫和，但如果銷售增長(zhǎng)繼續(xù)超過(guò)房屋上市的增長(zhǎng)速度，未來(lái)很可能會(huì)看到更強(qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)"。
在大溫哥華地區(qū)，從9月到10月，各類住房的基準(zhǔn)銷售價(jià)格略有上升，這是一年多來(lái)房?jī)r(jià)首次沒(méi)有下降。Re/Max的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Phil Moore表示，有明顯跡象表明，需求正在增加，買家活動(dòng)也在增加。“我們看到買賣活動(dòng)開始回升，結(jié)果是平衡了銷售價(jià)格”。然而，10月份大溫哥華地區(qū)的平均房?jī)r(jià)為99萬(wàn)2900元，仍比一年前低6%。
除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各類住房的價(jià)格都有所下降，獨(dú)立屋下跌8%，至141萬(wàn)500元，聯(lián)排下降6%至77萬(wàn)1 600元，公寓下跌6%至65萬(wàn)2500元。價(jià)格的暴跌，加上低利率，推動(dòng)了銷售的增長(zhǎng)。
Phil Moore說(shuō)，消費(fèi)者會(huì)看到更低的價(jià)格，利率也很好，不要錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。雖然銷售活動(dòng)量高于去年，但上市數(shù)量卻有所減少。溫哥華地區(qū)上月掛牌出售的房屋總數(shù)為12236套，較上年同期下降6%。
聯(lián)邦政府的貸款新規(guī)于2018年1月生效，要求購(gòu)房者必須證明他們能夠以比加拿大央行實(shí)際利率或五年期基準(zhǔn)利率高兩個(gè)百分點(diǎn)的利率進(jìn)行貸款。此外，不列顛哥倫比亞省和安大略省也對(duì)住宅房屋的外國(guó)買家征稅，以此來(lái)減少投機(jī)行為。
