對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買舊屋、推倒重建的房主來說，想要獨(dú)立完成加拿大房產(chǎn)的建筑工作是基本不可能實(shí)現(xiàn)的，因此就必須要和建筑商打交道，自然也就離不開房屋建設(shè)的相關(guān)合同。

　　以獨(dú)立別墅為例，最常見的建房合同有兩大類，一種是總包合同，另一種是管理合同。此外，還有一種介乎兩者之間的成本加成合同。總包合同，顧名思義，就是指房主為整個(gè)建房工程聘用一位總包建筑商負(fù)責(zé)按照合同約定的規(guī)格建造房屋，房主向其支付事先約定的固定建筑費(fèi)用。如果需要其他承包商完成具體各項(xiàng)的建筑施工，則由總包建筑商聘用分包建筑商，并向其支付費(fèi)用。房主和分包商之間沒有直接的合同關(guān)系。
　　和總包合同不同，管理合同不包含總包商這一概念，房主和多家承包商直接簽訂協(xié)議，每一家承包商向房主負(fù)責(zé)一部分建筑施工，而房主直接向該承包商支付其負(fù)責(zé)部分的施工費(fèi)用。房主聘用其中一家承包 商擔(dān)任建房經(jīng)理，所謂管理合同就是房主與建房經(jīng)理簽訂的。建房經(jīng)理負(fù)責(zé)總體管理和協(xié)調(diào)，并向房主收取管理服務(wù)費(fèi)。管理合同的情況下，其實(shí)房主需要訂立的不僅僅是管理合同，還要與多家承包商簽訂多份建筑合同。
　　最后是介乎于上述兩種合同之間的成本加成合同。在這類合同中包含一位總包建筑商，但在費(fèi)用計(jì)算上類似管理合同。房主向總包商支付實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并另外支付一筆費(fèi)用給總包商作為其利潤(rùn)。
　　亨瑞移民專家表示，無論最終選擇何種建筑合同，都必須首先考慮下列問題：建筑工程由誰(shuí)負(fù)責(zé)；準(zhǔn)備修建什么樣的房屋，標(biāo)準(zhǔn)是什么；建筑費(fèi)用的金額是多少、支付給誰(shuí)、何時(shí)支付；多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成建筑工程；是否購(gòu)買新屋保險(xiǎn)。不同類型的建房合同，對(duì)上述問題的安排可能不同，需要各位多加留意。

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