很多投資人都知道,購買
加拿大房產(chǎn)可不僅僅是支付貸款那么簡單,類目繁多的各項費(fèi)用讓人大傷腦筋。亨瑞移民專家強(qiáng)烈建議各位購房者,
對于購房前的各種預(yù)支費(fèi)用最好提前制定預(yù)算,以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
亨瑞移民專家表示,如果購房者的抵押貸款是首付低于20%的高比率抵押,你就需要抵押貸款保險,從而支付一定的保險費(fèi)。你的借貸方可能會把保險費(fèi)加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
評估費(fèi)用也是必不可少的。評估指的是對你所買房產(chǎn)的價值進(jìn)行估計,你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費(fèi)用。這項費(fèi)用大約在250-350加元。另外還有保證金和預(yù)付定金。保證金一般是房價的5%左右,而預(yù)付定金則與抵押貸款的利率高低有關(guān)。一般高比率抵押貸款的預(yù)付定金至少為房價的5%,常規(guī)抵押貸款預(yù)付定金最低限額為20%。
看到這里,是不是已經(jīng)感到很麻煩了?更多的預(yù)支費(fèi)用還在后面。住宅檢查費(fèi),150-350加元不等,與房產(chǎn)面積呈正比;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),需要向省府或市政交納,這部分費(fèi)用是按照你所購買住宅的價格的一定比率來收取的,大致約為成交價的1%~3.5%。
如果以貸款形式購買房產(chǎn),必須購買物業(yè)保險。保險分為普通保障及全面保障兩種,前者列明受保障的災(zāi)害,后者列明不受保障的災(zāi)害,費(fèi)用較前者高。
除了上述的種種費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)(1000-2000加元)、水質(zhì)監(jiān)測費(fèi)、律師費(fèi)(1000-1500加元)也是必不可少的。此外還有銷售稅和物業(yè)稅。物業(yè)稅費(fèi)用視地點(diǎn)和物業(yè)類型而定,如多倫多地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%;而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評估一次,約為物業(yè)估值的0.5%~0.6%。最后還有一點(diǎn)需要注意,在任何除魁省之外的省份購買有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓或者分契公寓時,還需要支付禁止反悔費(fèi),一般為100加元。
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