加拿大蒙特利爾銀行有關(guān)經(jīng)濟專家近日指出，如果加拿大房產(chǎn)市場突然發(fā)生急劇變化，恐怕或給加拿大經(jīng)濟帶來破壞性打擊，甚至可能引發(fā)另一次經(jīng)濟衰退。

　　這位經(jīng)濟專家表示，如果加拿大房產(chǎn)市場下行修正10%，加拿大的整體經(jīng)濟發(fā)展就將損失1%。而10%的下行修正被認為是軟著陸，加拿大現(xiàn)在的年平均經(jīng)濟成長率才僅僅為2%。
　　2002-2007年間，加拿大房產(chǎn)市場對加拿大經(jīng)濟的助推力量空前強大，加拿大房產(chǎn)價格成長較薪資增長高出5%，而這份報告也恰恰是以這段時期為參考依據(jù)。分析報告指出，在2002-2007年間，房價及建筑量快速急劇成長，每年對經(jīng)濟成長有0.56%的貢獻。同時也提高了家庭財富，信心及借款能力。但目前房價已飆到紀錄性高峰，許多經(jīng)濟學家都預測將會出現(xiàn)調(diào)整，房價及建筑量都會下滑。這種現(xiàn)象表明，即使是溫和的修正，對經(jīng)濟都會產(chǎn)生顯著的拖累作用。這位專家指出，加拿大房價及建筑量只要下修10%，經(jīng)濟成長率便會減少1%。若房價及建筑量下修20%，經(jīng)濟將會發(fā)生萎縮現(xiàn)象。他說，由于加拿大家庭負債率過高，房市若向下修正，最后的情況可能比他預期還要糟。
　　加拿大央行有關(guān)負責人表示，雖然加拿大房產(chǎn)市場的調(diào)整對經(jīng)濟發(fā)展是一大威脅，但他認為最后的結(jié)果可能是軟著陸。央行認為，通貨膨脹目前溫和，家庭債務(wù)水平已趨穩(wěn)定，所以暫不會采取任何干預行動。加拿大家庭債務(wù)水平雖已趨穩(wěn)定，但仍是可支配收入的164%。
　　亨瑞移民專家認為，目前加拿大房產(chǎn)市場可能存在一定程度的房價高估現(xiàn)象，但距離所謂的房市泡沫化還有很大差距。不可否認的是，加拿大房產(chǎn)市場仍然是經(jīng)濟的一大變數(shù)。