加拿大有關(guān)銀行經(jīng)濟(jì)師近日表示，隨著2015年加拿大基準(zhǔn)利率的提升，加拿大房產(chǎn)的浮動(dòng)貸款利率將隨之上調(diào)，因此選擇長(zhǎng)期固定利率很快將對(duì)消費(fèi)者更有利。

　　雖然從往期數(shù)據(jù)上看，申請(qǐng)房貸時(shí)選擇浮動(dòng)利率比五年期固定利率更實(shí)惠，但隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)改善，長(zhǎng)期固定利率將對(duì)消費(fèi)者更為有利。最近幾年，金融市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家不斷在說(shuō)利率即將上漲，就像是那個(gè)高呼“狼來(lái)了”的男孩；但是利率上漲的跡象 現(xiàn)在終于涌現(xiàn)，特別是在美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于加速成長(zhǎng)的狀況下。過(guò)去一年來(lái)，債券市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)出大聲警告，低利率時(shí)代或許即將告終。
　　加拿大房產(chǎn)五年期固定房貸利率現(xiàn)階段處于稍高于3%的水平，浮動(dòng)利率則稍低于3%，因?yàn)榭梢哉业?.59%的二年期浮動(dòng)房貸利率，所以選擇浮動(dòng)房貸利率對(duì)消費(fèi)者比較合算。問(wèn)題是浮動(dòng)房貸利率將跟隨央行基本利率上漲而上漲，債券市場(chǎng)殖利率上升也將令長(zhǎng)期固定利率的貸款成本承受上漲壓力，因此趁現(xiàn)在利率仍處于歷史性低位的時(shí)機(jī)，及早鎖定長(zhǎng)期固定利率為好。
　　隨著未來(lái)利率的提升，受影響最大的是那些財(cái)力不足的人，尤其是首次購(gòu)房者，只要每月房貸償付額增加數(shù)百元，便可能導(dǎo)致他們難以為繼。所以為了保險(xiǎn)，不如現(xiàn)在就選擇利率高出約0.5~0.6%的長(zhǎng)期固定利率，使今后的風(fēng)險(xiǎn)在可控的范圍內(nèi)。
　　亨瑞移民專家建議，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，申請(qǐng)加拿大房貸時(shí)應(yīng)該選擇固定利率房貸。只有當(dāng)固定和浮動(dòng)利率房貸之間的息差達(dá)到1%時(shí)，選擇浮動(dòng)利率房貸才是合理的。