投資加拿大房產(chǎn)、尤其是首次投資加拿大房產(chǎn)時(shí)，很多人會(huì)優(yōu)先考慮面積較小、價(jià)格相對(duì)低廉的公寓。相比資金要求較高的獨(dú)立別墅，加拿大的公寓價(jià)格溫和且附帶各種設(shè)施，其集中管理的特點(diǎn)可以很好地滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。那么，在加拿大購(gòu)買(mǎi)公寓前應(yīng)該了解哪些事呢？

　　亨瑞移民專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)，在加拿大購(gòu)買(mǎi)公寓前一定要進(jìn)行一些調(diào)查，例如調(diào)查建筑商的聲譽(yù)。良好的建筑商是每一座公寓大樓最重要的保證，所以對(duì)建筑商進(jìn)行調(diào)查是很必要的。此外，還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估住宅內(nèi)的細(xì)節(jié)環(huán)境，看看屋頂?shù)奶旎ò甯叨�，是否平整、是否粉刷過(guò)；多少年后需要保養(yǎng)，采暖或空調(diào)系統(tǒng)如何、門(mén)窗材質(zhì)如何；隔音效果好不好、浴室會(huì)不會(huì)漏水、陽(yáng)臺(tái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)隱患等等。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)公寓前2個(gè)月開(kāi)始進(jìn)行事前調(diào)查和相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。
　　很多人可能并不知道，在加拿大購(gòu)買(mǎi)公寓是可以討價(jià)還價(jià)的。建議買(mǎi)家在在第一次報(bào)價(jià)時(shí)給出較低的價(jià)格，比如原價(jià)的75%，試試看是否有機(jī)會(huì)。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候高價(jià)格都是由市 場(chǎng)熱度帶動(dòng)起來(lái)的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)發(fā)商們制定的底價(jià)。如果買(mǎi)家先給出較低的報(bào)價(jià)，很有可能獲得一些折扣或福利。有些消費(fèi)者可能會(huì)覺(jué)得這樣是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種不尊重，但其實(shí)這沒(méi)有什么，開(kāi)發(fā)商不同意的話(huà)自然會(huì)say no了，合理利用商業(yè)策略有可能節(jié)省不少開(kāi)支。
　　此外，對(duì)于出租率過(guò)高的公寓大樓，購(gòu)買(mǎi)者一定要保持謹(jǐn)慎的心態(tài)。如果出租率高于25%，那么買(mǎi)家就要再慎重考慮是否購(gòu)買(mǎi)了。因?yàn)槿藗兌际菍?duì)自己的東西愛(ài)護(hù)，而對(duì)公共的東西比較隨便，公寓也是如此。租客有可能會(huì)肆意的使用公共設(shè)施，不遵守大樓管理的一些條款等。這樣整個(gè)樓內(nèi)的清潔程度就會(huì)大打折扣，公寓的價(jià)值也 會(huì)降低。