很多加拿大房產(chǎn)投資者，尤其是對(duì)傾向在溫哥華投資的人來說，新房是投資的首要選擇。而對(duì)于舊公寓，多數(shù)人表示并不看好，認(rèn)為舊公寓管理費(fèi)高、內(nèi)部設(shè)施陳舊，不是理想的投資對(duì)象。其實(shí)，表象并不等于全部，在溫哥華投資舊公寓也有很多好處。

　　作為投資人，最看重的自然是投資回報(bào)。公寓的升值主要在于所在地段和小區(qū)的成熟度。目前在大溫哥華地區(qū)，臨近地鐵的公寓漲價(jià)很快，過去10年內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎上漲了一倍。由此可見，公寓的升值和房產(chǎn)的新舊程度關(guān)系并不大。
　　以Lansdowne Mall附近的一套兩室舊公寓為例，這套價(jià)值30萬元的公寓已有20余年歷史，雖然物業(yè)比較陳舊，但附近大學(xué)、商場(chǎng)、超市和公交系統(tǒng)環(huán)繞，租金每月至少1200元，且極為搶手、空置率極低。同樣的價(jià)位，列治文3號(hào)路菲沙河畔的一處一室新公寓，設(shè)施齊全、風(fēng)景優(yōu)美，但因?yàn)殡x超市及公交系統(tǒng)太遠(yuǎn)，最后租金只能壓至每月1100元。
　　很多人質(zhì)疑舊公寓的管理費(fèi)過高，影響最終的投資收益。事實(shí)上，舊公寓的管理費(fèi)比新公寓劃算。新公寓的管理費(fèi)動(dòng)輒0.4元/尺起，且不含電、氣費(fèi)，而舊公寓的管理費(fèi)包含水、氣等費(fèi)用，算下來不會(huì)超過0.4元/尺。雖然舊公寓在公用設(shè)施方面不像新公寓那樣齊全，但也不代表沒有，而是幾棟公寓大樓共享一套設(shè)備，如公用游泳池和健身房等。因此，管理費(fèi)自然由幾棟大樓的住戶共同承擔(dān)，分?jǐn)偟矫恳粦舻墓芾碣M(fèi)就會(huì)少很多。
　　從地理環(huán)境上來說，舊公寓也更具優(yōu)勢(shì)。一般來說，舊公寓所處的社區(qū)大多發(fā)展成熟，交通便利且擁有鮮明的社區(qū)文化，景觀和綠化也高度成熟。而很多新公寓位置較差，價(jià)格卻相對(duì)貴很多。以Metrotown附近的公寓為例，1000尺的2室公寓至少需要60萬；而一套臨近Patterson天車站擁有20年歷史的舊公寓，同樣條件下僅需不到50萬，且生活環(huán)境更加優(yōu)越、交通也更為便利。兩者相比，新公寓就顯得相形見絀了。
　　綜上所述，在溫哥華投資舊公寓也是好處頗多的。各位加拿大房產(chǎn)投資者在進(jìn)行投資操作前，務(wù)必做足準(zhǔn)備工作，充分了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，并結(jié)合自己的資金情況，選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y對(duì)象。