目前在中國買房，基本是購房者自己面對多個部門去完成，開放商的誠信度和實力如何，二手房主的產(chǎn)權是否完整，物業(yè)公司的管理如何，都沒有專業(yè)人士為你把關，通常是在問題爆發(fā)后才被動地訴諸法庭，搞得人焦頭爛額。因此，新移民把在國內買房擔心上當受騙的心理帶到了加拿大。他可能不知道，在加拿大無論買新樓還是舊樓通常有四種專業(yè)人士要參與交易，他們是房產(chǎn)經(jīng)紀、驗屋師、房貸專家、律師。
加拿大新移民合理買房流程
加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，“加拿大的法律比較健全，你根本做不出違法的事。我們的OFFER是地產(chǎn)局的標準的OFFER，前有經(jīng)紀，后有律師把關，而且一筆房地產(chǎn)買賣有兩個經(jīng)紀，律師也有兩個律師，分別代表買賣雙方。有銀行參與，還有評估師、驗屋師，層層把關，所以，在這邊買房談不上上當不上當?shù)膯栴}。關鍵是你喜歡不喜歡，有人喜歡朝東，有人喜歡朝南，有人喜歡學區(qū)，有人喜歡大房子，有人喜歡緊湊一點的。買房就像找配偶差不多。”從這一點看來，在加拿大買房，要比國內輕松得多。
很多經(jīng)紀人憑借多年的房產(chǎn)經(jīng)驗及與眾多移民客戶的溝通，制作了一個在加拿大買房的合理程序簡圖。大家都不否認，這四種人在為客戶服務的過程中，同樣也會因為各種各樣的原因而出現(xiàn)一些疏漏，所以，選擇正規(guī)、經(jīng)驗豐富的、真正站在你的立場的專業(yè)服務，才能為你做成一單GOOD DEAL打下堅實的基礎。
買房流程圖
1、評估自己的供款能力為你做一個PRE-APROVAL，搞清楚你的最大貸款金額，利息和每月還款額，做到心中有數(shù);
2、跟房產(chǎn)經(jīng)紀交流你的想法，房產(chǎn)經(jīng)紀根據(jù)你的要求找房源;
3、帶你實地看房;
4、下OFFER，簽合約，交訂金;
5A、驗房，如有問題，可能會涉及與賣主交涉或要求降價，嚴重的可能取消合約;
5B、商定貸款金額，選擇不同的利率產(chǎn)品和支付方式，銀行批復;
6A、在5個工作日內，給賣方簽出WAIVER(免除條件通知)，如果有驗房條款，要買主給賣主簽出驗房的WAIVER;
6B、在5個工作日內，買方給賣方簽出銀行貸款的WAIVER;
7、購買房屋保險、火險、產(chǎn)權保險，拿到保險號碼，立刻通知銀行和律師;
8、在合同的查契期限內，請律師做房契檢查，如有問題要解決;
9、交屋前，買方通知房產(chǎn)經(jīng)紀安排對房屋做最后檢查;
10、把律師的電話告訴銀行，由銀行把你的貸款交給律師;
11、律師通知你去簽署所有文件，通知收錢。
12、律師或者協(xié)助你本人打電話給水電天然氣和CABLE公司，通知他們在交屋后給你開新戶口;
13、交屋日，買方律師把余款劃到賣方律師的帳戶里，賣方律師把鑰匙交給買方律師，雙方辦理產(chǎn)權交割手續(xù)，然后通知你拿鑰匙。
注釋：如果是買FREE HOLD，程序如圖，并列的號碼表示動作同時發(fā)生。如果是買CONDO，還要加上5C、買方或者買賣方向管理公司公司申請管理報告;6C、在10個工作日內，拿出管理公司的管理報道，由律師檢查并向買方解釋，并在3個工作日內，買方簽出管理報告的WAIVER。
