有關人士稱加拿大房產(chǎn)市場屬泡沫類，但考慮到加拿大移民購房的需求，許多經(jīng)濟學家認為不必擔心房市的泡沫問題。
專家解析加拿大房產(chǎn) 不必擔心房市泡沫
據(jù)《環(huán)球郵報》報導，按揭貸款利率的預計升高，正推動人們比平常更想早買房，促進了像多倫多、溫哥華和卡爾加里這樣城市的房屋銷售。再加上聯(lián)邦政府為了防止泡沫而出臺的新的房貸政策的限制，加拿大房產(chǎn)市場一年前出現(xiàn)低迷狀態(tài)。
“更重要的是，嚴格按揭貸款政策導致去年房地產(chǎn)市場暴跌后，如今房屋銷售穩(wěn)定在正常水平，大部份地區(qū)房價中度上升，這幾近是完美的軟著陸后再起飛的勢態(tài)。”BMONesbittBurns的高級經(jīng)濟師SalGuatieri說。
Guatieri指的是，最近一些地區(qū)性房地產(chǎn)專欄所做的報告。如Perkins女士的報告，溫哥華8月份的物業(yè)銷售較去年同期大幅上升了52.5%，多倫多上升了21%，卡爾加里增長了27.5%，維多利亞增長了20.7%。多倫多和卡爾加里的房價都有上升，雖然溫哥華有所下降。
國際貨幣基金組織(IMF)、經(jīng)濟合作組織和《經(jīng)濟學人》雜志均認為，加拿大的物業(yè)被高估了。
最近，經(jīng)濟學家在一份報告中稱，加拿大的購房/租房比例，僅次于香港而排名第二。6月，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OECD)根據(jù)購房/租房比例和購房/收入比例的綜合考量，加拿大僅次于比利時和挪威，排名第三。而上周晚些時候，在國際貨幣基金組織(IMF)的一份報告稱，按照去年的購房/租房比例，加拿大僅次于挪威，比利時和新西蘭，位居第四名。經(jīng)濟學家談到購房/租房比例時說：“加拿大的房價是泡沫，而日本的房價則是過平。”
國家銀行的高級經(jīng)濟學家MatthieuArseneau在上周的一份報告中，給出了不同看法。他說，移民有助于推動人口增長，移民人口主要集中在20-44歲年齡段，這意味著更多的家庭需要購房。
Arseneau先生說：”我們期望這種現(xiàn)象能有效緩解按揭貸款利率上升可能帶來的影響。”經(jīng)濟的繁榮，取決于一個國家吸引資本的能力和技術勞力的多少，“我們自信加拿大房產(chǎn)市場目前有這個能力。”他特別表示：“對房價更徹底的分析，一定要考慮到人口(組合)的因素。”
