近期，2月全美標普/凱斯·席勒房價指數(shù)出爐，全美2020年2月房價較去年同期普遍上漲，平均增速達4.16%。而在新冠病毒的影響下，雖然看房受到阻礙，住宅銷售在3月有所縮減，但買家的住宅需求特別是對新建住宅的需求再度燃起，4月中旬開始增加。

 

新建住宅市場回暖

 

根據(jù)約翰·伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）對全美范圍內(nèi)數(shù)百家開發(fā)商的調(diào)研，在過去的兩周內(nèi)，住宅銷售開始攀升。其中新建住宅市場傳來更多積極的消息。

同時，美國最大的房地產(chǎn)信息平臺Zillow報告顯示，房屋總搜索量在經(jīng)歷了下降后于4月中旬開始出現(xiàn)了增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟公司Redfin也報告顯示，向經(jīng)紀人詢問的潛在買家開始增加。除了租房者，對新房擁有的意愿也有所加強。

 

瀏覽方式及政策推動房市

 

約翰·伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司的調(diào)研經(jīng)理表示，新建住宅之所以受到關注，因其安全、干凈、嶄新，非常易于安排。如今看房不便利，建筑商在網(wǎng)站上設立了虛擬瀏覽，可以為消費者安排安全距離下的的參觀。

 

同時，新房的需求量也令開發(fā)商們增加了激勵政策，譬如提供特定的設施和裝修，還提供了內(nèi)部抵押貸款服務，令買家更容易購得房屋。

新房源大幅減少 住房需求大

 

根據(jù)Redfin上周的報告，美國4月待售房屋年減22%，新房源更下降44%。

 

雖然疫情的蔓延導致房屋銷售下降，zillow首席經(jīng)濟學者古德表示，如今房市基本面仍強，比在進入經(jīng)濟大衰退前要強得多，對整體方式而言較為不錯。盡管如今困難重重，但市民對住房需求仍舊很大。

需求大的原因與政府的封鎖令分不開關系。千禧一代擔心經(jīng)濟開放后會再次頒布居家隔離令，他們需要租住在擁有一些獨立辦公室，或者用于戶外私人運動的空間，因此獨棟別墅或是基礎設施相當健全的社區(qū)公寓依舊受到歡迎。

供不應求 房價依舊上漲

 

最近有報道說，在市場上出售新房的買家正在以更低的價格掛牌出售。其實，已經(jīng)在市場上有房屋出售的賣家尚未降價。截至4月3日的一周內(nèi)，只有約3%的活躍房源降價，與去年同期水平大致相同。

 

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NRA)首席經(jīng)濟學者云恩(Lawrence Yun)預測，今年房價不會下降，但“可能會在2020年將增幅推升至全新的紀錄高位”。他表示，隨著各地房市的不同，今年房價平均將上漲1.3%。

房價高漲源自待售房屋的嚴重短缺。甚至在疫情大流行爆發(fā)之前，掛牌數(shù)量就下降了，現(xiàn)在，由于潛在賣家延后掛牌，而已經(jīng)在市場上銷售的賣家取消掛牌�，F(xiàn)在待售房屋數(shù)量已經(jīng)跌至歷史最低點，但市場上的房價并未下降。

例如波士頓整個2月房價上漲4.88%，其高、中、低端房屋價格持續(xù)上漲3.1%、5.4%和8.6%；而奧蘭多整個3月房屋中位價上漲較2月上漲8%，加州各市3月房價同比2月增長5.6%等等。

 

由此可見，雖然銷售受到疫情影響，但房屋價格并未因此而降低。Zillow專家預測，銷售將會在今年春季末觸底，并在2021年前以每月10%的速度恢復。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，4月最后一周抵押貸款買房的的申請量猛增了12%，這說明投資者對房屋市場以及美國的整體經(jīng)濟仍舊是有信心的。

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