在以多倫多房市為首的熱門城市的引領(lǐng)作用下,2014年第一季度加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好,未來有望繼續(xù)維持穩(wěn)健的發(fā)展勢(shì)態(tài)。加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的春天已經(jīng)來臨。
作為加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)和安省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引領(lǐng)者,多倫多的房地產(chǎn)仍為賣家市場(chǎng),房?jī)r(jià)或?qū)⒃?014年實(shí)現(xiàn)8%左右的漲幅,而另一大熱門城市溫哥華的升幅則為2%。目前,多倫多市獨(dú)立別墅和半獨(dú)立別墅的上市數(shù)量持續(xù)徘徊在較低水平。2014年2月,上市數(shù)量共為1.4萬間,而十年前的這一數(shù)字是1.7萬。
亨瑞移民專家表示,目前多倫多市區(qū)獨(dú)立別墅的價(jià)格對(duì)很多人來說已經(jīng)高不可攀,因此,雖然獨(dú)立別墅仍然是最為緊俏的房產(chǎn)類型,但共管公寓才是多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)的銷售主體,共管公寓的在售總數(shù)占整個(gè)多倫多房市的一半以上。今年第一季度,大多倫多地區(qū)共售出公寓單位4500個(gè),較去年同期增加9%;售價(jià)達(dá)到35.1萬加元,也比去年同期提高了5.6%。
多倫多建設(shè)的高層共管公寓堪稱西半球之最,多倫多自身也具有較大的消耗公寓單位的能力。多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過10多年向郊區(qū)的皮爾和約克去的蠶食,導(dǎo)致郊區(qū)土地越建越少,而由于交通堵塞致使通勤時(shí)間不斷增加,近年來,年輕一代置業(yè)者已經(jīng)出現(xiàn)回歸市去的情況。目前,多倫多的房屋租賃市場(chǎng)幾乎全部依靠投資者購(gòu)買共管公寓出租,而多倫多已經(jīng)多年沒有興建出租公寓。盡管如此,多倫多公寓租賃市場(chǎng)卻火熱異常,空房率保持在2%的水平,一些熱門地段的出租合約經(jīng)常面臨多人搶單的局面。