截至2014年2月，大多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)的房屋均價(jià)已升至55萬元，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為多倫多房市的漲勢(shì)仍將存續(xù)，均價(jià)突破60萬大關(guān)指日可待。而放眼整個(gè)加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)，“穩(wěn)步上漲”也是大部分地區(qū)2014年的關(guān)鍵詞。

　　根據(jù)多倫多房產(chǎn)部門近日公布的2月市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年2月多倫多地區(qū)的房產(chǎn)均成交價(jià)已達(dá)到55萬3193元。很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人原本以為55萬加元的均價(jià)會(huì)出現(xiàn)在5月份，沒想到大大提前至2月份。
　　一位多倫多房產(chǎn)部門官員指出，2月份大多倫多地區(qū)的房屋成交總量為5731宗，較去年同期增加120宗，平均成交價(jià)沖到了歷史的最高點(diǎn)。他預(yù)計(jì)2014年的平均房價(jià) 會(huì)比2013年約上漲5%到6%，即年底的時(shí)候，平均房屋價(jià)格大概會(huì)在55萬左右。這意味著2014年房價(jià)的最高點(diǎn)必然要超過55萬，而房產(chǎn)市場(chǎng)每一年的 高點(diǎn)，通常都會(huì)出現(xiàn)在5月份，現(xiàn)在2月份已達(dá)55萬元，那么5月份的房價(jià)會(huì)更高。這位官員表示，2月份待售房共有1萬4000個(gè)，相比去年同期少了一成以上，但與 2012年2月份基本持平，而售出待售的比例為40%以上。這個(gè)比例比2012年少一些，比2013年略多。今年2月份在天氣極度嚴(yán)寒之下，房市依然有如 此成績，令業(yè)者驚喜。
　　亨瑞移民專家表示，多倫多地區(qū)房價(jià)上漲主要源于獨(dú)立別墅和半獨(dú)立別墅的價(jià)格上升較快。獨(dú)立別墅上漲有其內(nèi)部原因。首先房屋的價(jià)值大部分決定于土地價(jià)值，而房子本身的價(jià)值在長 期來看應(yīng)是貶值的。在這個(gè)前提下，房屋的價(jià)格增長主要是來源于土地價(jià)格增長。以市場(chǎng)火熱、翻建比較普遍的北約克Willowdale地區(qū)為例，區(qū)內(nèi)的舊房 基本上都建成于50年到70年之前，那個(gè)時(shí)候有車庫的房子不多，但是普遍擁有比較寬的Lot，房子本身卻比較小。但是潛在的買家看好的是這個(gè)地點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)， 學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，以及方便的交通（靠近地鐵和高速公路），所以不少買家將舊房推倒翻建，以充分發(fā)揮土地的價(jià)值。這些買家往往比較看重房屋的位置以及周邊小區(qū)的 環(huán)境，以及周邊學(xué)區(qū)，這些對(duì)未來將會(huì)有較大的增值潛力的因素。翻蓋的開發(fā)商也會(huì)依照買舊房的價(jià)格（土地價(jià)格），加上建筑成本，來計(jì)算翻建這個(gè)生意在市場(chǎng)價(jià) 出售之后，有無利潤可圖。土地的價(jià)值就在這樣的循環(huán)中得以實(shí)現(xiàn)。