加拿大新移民房屋貸款政策
發(fā)布時間:2013-12-23
摘要:據(jù)加拿大《世界日報》報道,加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后,最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限,超出部分不放貸或是將成數(shù)減半,并要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產(chǎn)的新移
據(jù)加拿大《世界日報》報道,加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后,最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限,超出部分不放貸或是將成數(shù)減半,并要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產(chǎn)的新移民,最好自備更多款項,以免申貸遭拒。
加拿大五大銀行為拓展放款業(yè)務,過去對移民申請房貸的審核相當對松,抵埠不足5年,即使無固定收入,只要拿得出35%自備款,均可以“新移民”名義獲得貸款。但去年初,各大銀行將“新移民”的認定規(guī)限到抵埠3年以內,并要求申請人提供更多財力證明,許多收入不高的新移民,只能求助非銀行貸款公司,當然要支付更高利息。在聯(lián)邦財政部持續(xù)對加國房市過熱,家庭債務惡化示警,并推出多項緊縮信用條件措施后,加國五大銀行最近再度緊縮對新移民的貸款條件,對貸款金額設定上限,盡管房價65%的額度不變,但不得超過上限,否則就拒絕受理或將超過的金額成數(shù)減半。
某貸款經(jīng)紀人表示,各銀行所設定的上限不同,多數(shù)介于100萬元到150萬元間,只有一家是200萬元。她說雖然有些豪宅的買家是以現(xiàn)金交易,但在溫哥華市房價高漲情況下,還是有不少新移民須向銀行貸款。按此規(guī)定,受到影響的就是購入屋價超過150萬元、而又需要申請貸款的新移民,以一棟200萬元成交的房子為例,過去自備款只要70萬元,銀行可貸130萬元,但現(xiàn)在可能只能貸到100萬元。
另一位貸款經(jīng)紀人指出,有些銀行的做法是將超過上限部分的貸款成數(shù)減半,例如原本要貸150萬元,但超出的50萬元折半,只給25萬元,等于申請人所需的自備款增加。此外銀行也會審查更多申請人的收入及還款能力證明。
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