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歐洲投資移民政策寬松 購(gòu)買房產(chǎn)需警惕風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)布時(shí)間：2014-03-25
摘要：歐洲移民項(xiàng)目種類多樣，海外移民再也不是富人和留學(xué)生的專利。歐洲目前開放的移民政策多為購(gòu)房移民，即購(gòu)買一定金額的房地產(chǎn)，即可獲得歐洲居留權(quán)。然而，中介的不規(guī)范、二手房的產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量沒(méi)有保障等多個(gè)原因，大大加大了購(gòu)買二手房進(jìn)行移民的風(fēng)險(xiǎn)。
      歐洲移民項(xiàng)目種類多樣，海外移民再也不是富人和留學(xué)生的專利。歐洲目前開放的移民政策多為購(gòu)房移民，即購(gòu)買一定金額的房地產(chǎn)，即可獲得歐洲居留權(quán)，目前開放購(gòu)房移民的國(guó)家包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。數(shù)據(jù)顯示，從2012年底葡萄牙推出買五十萬(wàn)歐元房產(chǎn)送居留權(quán)的“黃金簽證”以來(lái)，已有近500位中國(guó)人通過(guò)這一方法進(jìn)行移民。

歐洲投資移民政策寬松 購(gòu)買房產(chǎn)需警惕風(fēng)險(xiǎn)
 
      但對(duì)于有著語(yǔ)言、文化和政策多重隔閡的中國(guó)人而言，“歐洲買房”并不是付款和收貨這么簡(jiǎn)單，繁重的手續(xù)和政策可能成為操作中的陷阱。相對(duì)于新房，歐洲二手房的價(jià)格普遍偏低，更具有誘惑力；同時(shí)，歐洲許多二手房中介都是中國(guó)人，同胞之間的交流似乎也更便捷。
      然而，中介的不規(guī)范、二手房的產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量沒(méi)有保障等多個(gè)原因，大大加大了購(gòu)買二手房進(jìn)行移民的風(fēng)險(xiǎn)。一些貪圖便宜的申請(qǐng)者，最終因購(gòu)買了有問(wèn)題的二手房，不僅房屋購(gòu)買出現(xiàn)問(wèn)題，移民計(jì)劃也無(wú)奈落空。亨瑞移民為您盤點(diǎn)歐洲二手房購(gòu)買時(shí)可能遇到的陷阱。
      一、賣家出售后反悔收回：20%定金變訂金
　　“現(xiàn)在這部分錢都回不來(lái)了，全家辦移民的時(shí)間都被耽誤了。”在被騙后，計(jì)劃移民的王先生顯得十分沮喪，但他表示，還是希望移民，只是所有的程序又要重新來(lái)了過(guò)。
      從2012年葡萄牙出臺(tái)購(gòu)房移民政策后，葡國(guó)吸引了大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國(guó)客戶。這在促進(jìn)葡萄牙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，同樣促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。在歐洲，房?jī)r(jià)大幅上漲從來(lái)都是小概率事件，遇到難得的漲價(jià)，許多房產(chǎn)持有者不禁后悔之前賣價(jià)過(guò)低，從而產(chǎn)生了反悔事件。
      王先生在考察葡萄牙房產(chǎn)時(shí)，因機(jī)場(chǎng)附近二手房中介宣傳的房產(chǎn)價(jià)格低廉，便放棄了之前計(jì)劃的一手房購(gòu)買，轉(zhuǎn)向了這套卡斯卡伊斯地區(qū)小區(qū)內(nèi)的聯(lián)排別墅。
　　“當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)格低了15%，比較劃算。”王先生說(shuō)。
      然而，在王先生交付20%的定金之后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)又出現(xiàn)了大幅度上漲，賣家因此產(chǎn)生了悔意。他告訴王先生，因?yàn)橹笆蹆r(jià)過(guò)低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。
      而在葡萄牙像這樣的私人賣家違約的成本很低，幾乎沒(méi)有嚴(yán)厲的懲罰措施，王先生只得無(wú)奈接受。“明明交了定金，連雙倍定金的違約金也沒(méi)有，”他說(shuō)，“因?yàn)槿思艺f(shuō)是訂金，不是定金，退不了。”
      對(duì)于資金充裕的王先生來(lái)說(shuō)，在想要的房產(chǎn)價(jià)格上漲后，還有機(jī)會(huì)重新來(lái)過(guò)。而對(duì)于許多預(yù)算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢(mèng)便再難以實(shí)現(xiàn)。
      二、購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)不清：影響申請(qǐng)者居留資格
      在購(gòu)買了里斯本的一套二手房后，張先生就“淪陷”在了葡萄牙的法庭上—這套產(chǎn)權(quán)不清的公寓，不僅為張先生惹來(lái)各種麻煩，更是無(wú)限期得拖延了張先生全家辦理移民的時(shí)間。
      因?yàn)闅W洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多歐洲人身上都背負(fù)了債務(wù)，而他們借債的方式，正是抵押房產(chǎn)。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過(guò)酒店中塞入門縫的小廣告，聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪橘?gòu)置了一套位于里斯本的二手房廣告。
      但張先生不知道的是，這套房子當(dāng)時(shí)已被抵押出去，只是因?yàn)闆](méi)有完成正式抵押手續(xù)，因此無(wú)法發(fā)覺(jué)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
      張先生在支付40%購(gòu)房定金后（一般正規(guī)開發(fā)商只要求5-10%定金），回國(guó)支付了其余尾款，并成功遞交了移民申請(qǐng)。然而，與此同時(shí)，這套公寓的抵押手續(xù)也正在辦理。
      2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購(gòu)買的這套公寓的一半產(chǎn)權(quán)，在一年前已經(jīng)屬于賣家之外的另一個(gè)人；而這位持有人在得知房屋被賣后，向葡法院提出了訴訟。
      自此，張先生全家辦理移民的期限被無(wú)限延長(zhǎng)，并需要經(jīng)常赴葡萄牙出庭。
      根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，即使客戶以有產(chǎn)權(quán)瑕疵的房產(chǎn)獲得了黃金居留權(quán)，只要有相關(guān)利益的第三人提出訴訟，會(huì)隨時(shí)影響客人黃金居留權(quán)的更新。
      三、操作委托了黑中介：支付費(fèi)用后集體“消失”
      在丁先生決定購(gòu)買當(dāng)?shù)刂薪榫W(wǎng)站上掛出的四套房產(chǎn)時(shí)，他并不知道這是一個(gè)騙局。
      許多國(guó)外中介制作類似房產(chǎn)匯總網(wǎng)站，以低價(jià)吸引購(gòu)房者；然而，這些國(guó)外中介并不具備國(guó)內(nèi)公安部辦法的隱私出入境資質(zhì)，因此無(wú)法給客戶做出移民承諾。
      但對(duì)于中國(guó)的移民申請(qǐng)者而言，很難分辨國(guó)外機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。
      丁先生找到的中介為他介紹了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)律師，并約定只收取5000歐元作為律師費(fèi)，這包括了房產(chǎn)手續(xù)轉(zhuǎn)移費(fèi)、房產(chǎn)律師代理費(fèi)、移民律師代理費(fèi)。對(duì)于他而言，似乎是“撈到一個(gè)大便宜”，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價(jià)的手續(xù)費(fèi)。
      然而，在丁先生支付了5000歐元后，這一中介便連帶費(fèi)用和丁先生的申請(qǐng)材料一起“消失”了。
      據(jù)了解，正常情況下，房產(chǎn)律師的收費(fèi)為房產(chǎn)價(jià)值的1%，同時(shí)需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況做出調(diào)查；而移民律師的費(fèi)用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個(gè)律師不應(yīng)選在同一個(gè)律所。
      四、二手房質(zhì)量存在隱患：可能年久失修
      歐洲房產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì)，就是國(guó)內(nèi)所缺失的“永久產(chǎn)權(quán)”，歐洲的房產(chǎn)可以永久使用，而且還會(huì)同時(shí)擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些年久失修的“老房子”。
      在歐美國(guó)家，大多數(shù)二手房在出售之前，會(huì)對(duì)其進(jìn)行整修和翻新，因此在看房的客戶眼里，這種房子可達(dá)到9.5新的程度。
      但實(shí)際上，在時(shí)間較短、經(jīng)驗(yàn)不足的情況下，購(gòu)房人很難核實(shí)房屋的質(zhì)量情況。但如果房屋出現(xiàn)蟲害（歐洲房子的特點(diǎn)）、質(zhì)量問(wèn)題、曾用于不良用途或鄰里關(guān)系緊張，都會(huì)影響購(gòu)房人將來(lái)的使用及交易。
      在這里亨瑞移民要提醒大家，在辦理歐洲購(gòu)房移民的過(guò)程中，一定要多方咨詢對(duì)比，選擇正規(guī)的中介公司，不能貪圖便宜，往往貪小便宜吃大虧。

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