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投資美國(guó)房產(chǎn)——買(mǎi)房前應(yīng)考慮的幾個(gè)問(wèn)題

發(fā)布時(shí)間：2014-01-28
摘要：很多人都擁有一個(gè)“白色圍欄獨(dú)立屋”的美國(guó)大房子夢(mèng)。隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己的“美國(guó)夢(mèng)”。那么在決定買(mǎi)房住還是租房住之前，我們都應(yīng)該針對(duì)以下幾個(gè)問(wèn)題仔細(xì)考慮。
      很多人都擁有一個(gè)“白色圍欄獨(dú)立屋”的美國(guó)大房子夢(mèng)。隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己的“美國(guó)夢(mèng)”。那么在決定買(mǎi)房住還是租房住之前，我們都應(yīng)該針對(duì)以下幾個(gè)問(wèn)題仔細(xì)考慮。下面，亨瑞移民帶您看看美國(guó)當(dāng)?shù)厝耸侨绾钨?gòu)房置業(yè)的。

      打算住多久？
      購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是個(gè)人最大的一筆消費(fèi)，如果你能在退休時(shí)擁有一棟已經(jīng)還清貸款的房屋，那會(huì)大幅減輕退休帶來(lái)的財(cái)務(wù)沖擊。由于房?jī)r(jià)在短期內(nèi)的起伏難以預(yù)測(cè)，外加高額的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，使得越是需要頻繁搬家的人，投資自住房的風(fēng)險(xiǎn)越高。
      沃琪（Ted Walkie）夫婦15年前購(gòu)買(mǎi)了喬治亞州云斯頓（Winston）的一處獨(dú)立屋。15年的時(shí)光變遷，讓這對(duì)夫婦感嘆現(xiàn)今房屋周邊的小區(qū)已與當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)大不相同，高漲的地稅讓他們的房產(chǎn)難以出手。
      考慮過(guò)房屋修理費(fèi)嗎？
      讓許多首次購(gòu)屋的房主最為吃驚的事情莫過(guò)于修葺和維持房屋的花銷(xiāo)支出了，專(zhuān)家建議屋主每年為修理房屋各處做好占房?jī)r(jià)2%左右的花費(fèi)預(yù)算。
      “我們從銀行得到頭一筆房屋貸款后，才發(fā)現(xiàn)這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。”來(lái)自伊利諾伊州的金女士和她的未婚夫購(gòu)買(mǎi)了一棟需要略加修葺的房屋后才感到自己似乎作出了一個(gè)錯(cuò)誤決定。“我們根本沒(méi)想到這棟房子需要如此大量的修理。新屋頂、塌陷的洗手間地面、電線(xiàn)線(xiàn)路、下水管道。。。簡(jiǎn)直是一個(gè)噩夢(mèng)接著一個(gè)噩夢(mèng)。”盡管金女士對(duì)經(jīng)過(guò)修理后的房屋頗為滿(mǎn)意，但二人所欠下的債務(wù)也因此劇增。
      將租房花銷(xiāo)和房貸還款額進(jìn)行比較時(shí)，一定不要忘記將修理、更新房屋部件的花費(fèi)計(jì)算進(jìn)去，這其中還將包括一些不可預(yù)計(jì)的房屋緊急花銷(xiāo)（例如不被保險(xiǎn)覆蓋的災(zāi)害）。
      是否真能負(fù)擔(dān)得起？
      一棟房屋，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通收入的民眾是一項(xiàng)相當(dāng)大的投資。有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，錯(cuò)誤的估算了自己的還款能力，形成“買(mǎi)得起、住不起”的緊張局面。因此在明確購(gòu)房目的后，還需要制定切實(shí)的購(gòu)買(mǎi)能力估算。
      購(gòu)房中的交易費(fèi)用、與貸款相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用林林總總、復(fù)雜異常，因此詳細(xì)預(yù)估可支配收入、各種購(gòu)房費(fèi)用后才能對(duì)家庭未來(lái)的收支情況有較準(zhǔn)確的判斷，也對(duì)自己的實(shí)際購(gòu)房能力有了客觀的了解。

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