在首屆“中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”上，美國(guó)駐華大使館原商務(wù)參贊Steven  Hendryx先生發(fā)表了題為“利用‘超級(jí)杠桿’投資美國(guó)房地產(chǎn)”的演講。


　　Steven  Hendryx先生首先指出，美國(guó)房地產(chǎn)投資有幾個(gè)重點(diǎn)，一是尋找最好的項(xiàng)目，適合于公司的項(xiàng)目，二是找到優(yōu)質(zhì)的當(dāng)?shù)睾匣锶�，三是良好的市�?chǎng)宣傳。除此之外，還有一個(gè)相當(dāng)重要的因素，融資。
　　接著，Steven  Hendryx先生提出了一個(gè)疑問(wèn)，什么是“杠桿”？他解釋說(shuō)，杠桿就是通過(guò)債務(wù)融資和有限合伙人融資，用別人的錢(qián)來(lái)賺錢(qián)。
　　那么，什么是“EB-5超級(jí)杠桿”？就是在房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本結(jié)構(gòu)中引入EB-5超級(jí)夾層——一個(gè)由美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目注資的夾層建筑貸款。憑借其6%-7%的貸款利率、無(wú)連帶責(zé)任擔(dān)保及長(zhǎng)達(dá)5-6 年的貸款周期，實(shí)現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報(bào)，并同時(shí)解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長(zhǎng)的資金使用期限。
　　在亨瑞集團(tuán)的洛杉磯綠地中心、拉斯維加斯SLS酒店、好萊塢公園和波士頓海港廣場(chǎng)等地產(chǎn)項(xiàng)目中，都不同程度地引入了EB-5夾層貸款，真正撬動(dòng)了“超級(jí)杠桿”，實(shí)現(xiàn)了低成本融資；在項(xiàng)目初期就奠定了大好的商業(yè)前景。