很多人，想投資移民美國(guó)的人，對(duì)于美國(guó)買房子有很多問(wèn)題，下面亨瑞移民專家就大家詳細(xì)的解答一下，關(guān)于美國(guó)買房子時(shí)遇到的一些問(wèn)題！
投資移民美國(guó)買房常見問(wèn)題
1、是否必須人到美國(guó)才能買到美國(guó)的房子嗎？
理論上你不必親自到美國(guó)就可以買房。但是在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是最好的。在我們的案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的一種范例。如果你對(duì)我們公司有足夠的信任，你也可以委托我們公司來(lái)執(zhí)行購(gòu)房的全過(guò)程。當(dāng)然所有的購(gòu)房文件我們會(huì)用網(wǎng)上簽字的方式或者用快遞的方式郵寄到中國(guó)讓你簽字�，F(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買房的過(guò)程。
2、中國(guó)人，可否在美國(guó)買房？美國(guó)買房有什么限制？
答案是：可以。任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。
美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時(shí)候，在利潤(rùn)賦稅上可能會(huì)有一些不同。請(qǐng)參考買賣須知中的房屋增值稅及外國(guó)人扣稅的說(shuō)明。
3、美國(guó)的房子種類！
在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。獨(dú)立屋在美國(guó)房屋里面最多的一種，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)於年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。關(guān)於獨(dú)立屋和共渡屋、城市屋的區(qū)別你可以參考我們拍攝的影片“美國(guó)房子的種類”。
4、在美國(guó)買房能買新房嗎？
美國(guó)每年新建房屋只占整個(gè)房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場(chǎng)的主體。美國(guó)建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養(yǎng)完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點(diǎn)可能會(huì)在新開發(fā)的區(qū)域或比較偏遠(yuǎn)的地方，在同一地區(qū)，新屋可能在價(jià)格上會(huì)高於舊屋。另外購(gòu)置新屋可能需要庭院的修建及室內(nèi)裝潢。這是一筆不小的花費(fèi)，而購(gòu)置舊屋，很多東西前面的屋主都已做好，相對(duì)之下可以節(jié)省很多。
5、有哪些物業(yè)可以投資？
除了上面所提到的住宅房屋以外，在美國(guó)還有倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、購(gòu)物中心、公寓群、旅館、土地可以進(jìn)行投資。
6、在各種投資項(xiàng)目中，投資風(fēng)險(xiǎn)如何？
投資風(fēng)險(xiǎn)最低的是住宅房屋，因?yàn)樽≌课菔切枨笮缘模灰丝谠黾�，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，因?yàn)樗苁袌?chǎng)影響比較大，例如辦公樓在經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，出租率會(huì)高，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，出租率就會(huì)下降。倉(cāng)庫(kù)也是一樣，在經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，貨品流通快，倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格也會(huì)水漲船高，而經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，貿(mào)易量減少，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求會(huì)降低。投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是土地，投資回報(bào)最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發(fā)的話，它會(huì)在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無(wú)人問(wèn)津，當(dāng)然毫無(wú)任何利潤(rùn)可言�？傊�，投資回報(bào)率越高的投資風(fēng)險(xiǎn)可能越大。
