移民政策的變化未來也可能給豪宅市場(chǎng)降溫。加拿大財(cái)政部長(zhǎng)本周二提交的預(yù)算報(bào)告中證實(shí)，加拿大聯(lián)邦政府徹底取消投資移民類別，代之以一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)投資的試行項(xiàng)目。
預(yù)算案指出，加拿大聯(lián)邦投資移民和企業(yè)家移民成為外國(guó)人合法居留加拿大的捷徑，嚴(yán)重低估了加國(guó)居留權(quán)和國(guó)籍的價(jià)值，80萬加拿大元的投資移民門檻和其他國(guó)家比起來低了50%之多。
2013年溫哥華房?jī)r(jià)上漲5.3%，在該指數(shù)追蹤的30個(gè)城市中排第17位。
2013年全球豪宅漲幅墊底的五個(gè)城市分別是，日內(nèi)瓦(跌8%)，巴黎(跌4%)，香港(跌2.2%)，蘇黎士(跌2.0%)和新加坡(跌0.8%)。
根據(jù)萊坊最新發(fā)表的《全球豪宅指數(shù)》報(bào)告，2013年全球豪宅指數(shù)第四季上升2%，這已經(jīng)是連續(xù)13個(gè)季度上漲;相對(duì)2009年第二季的低位，已經(jīng)上揚(yáng)了34.1%。
去年雅加達(dá)的豪宅價(jià)格增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，全年大漲37.7%。愛爾蘭的都柏林和迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)也強(qiáng)勁回升，分別上揚(yáng)17.5%和17%。這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)都從其高峰跌了一半后出現(xiàn)反彈。
亞洲推出的樓市降溫措施成效不一，令該區(qū)豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)參差不齊。2013年北京豪宅價(jià)格全年上漲17.1%，領(lǐng)先亞洲市場(chǎng)。反觀香港，由于受到過去數(shù)年推出的一連串樓市降溫措施影響，其2013年豪宅價(jià)格回落2.2%，走勢(shì)疲軟。
萊坊指出，雖然全球豪宅指數(shù)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但未來全球一線城市的豪宅漲幅未必會(huì)繼續(xù)引領(lǐng)普通住宅。在全球四大金融中心(紐約、倫敦、新加坡、香港)中，只有紐約豪宅漲幅超過普通住宅。這可能和部分城市開始對(duì)外來人口購(gòu)房有所限制有關(guān)。隨著房?jī)r(jià)不停上升，投資者趨于謹(jǐn)慎，可能更注重租金回報(bào)。豪宅升值空間較大，但普通住宅有租金回報(bào)較高的優(yōu)勢(shì)。
