據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，備受關(guān)注的西班牙房產(chǎn)行業(yè)，受持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)影響，近年來(lái)也是幾番風(fēng)云、動(dòng)蕩不安。為吸引來(lái)自歐盟以外的富豪來(lái)西班牙投資，以填補(bǔ)國(guó)庫(kù)空缺，政府幾度試水。其中，去年醞釀的“16萬(wàn)歐元購(gòu)房得居留”的政策和今年推出的“50萬(wàn)歐元購(gòu)房得居留、200萬(wàn)歐元投資移民”新規(guī)這兩次大動(dòng)作尤為矚目，也引起社會(huì)各界的不同反響。
政府將根據(jù)前面的試運(yùn)作進(jìn)行綜合調(diào)整和分析，保守估計(jì)，最后的決定性政策應(yīng)該會(huì)在近兩個(gè)月內(nèi)正式出臺(tái)。據(jù)悉，隨著政府鬧哄哄的試運(yùn)作政策出臺(tái)前后，西班牙房產(chǎn)界早已按捺不住，開(kāi)始醞釀大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的宏偉目標(biāo)了。
面對(duì)政策的幾度調(diào)整，根據(jù)業(yè)內(nèi)觀察，政府出臺(tái)的政策也咨詢過(guò)中國(guó)官方：去年的16萬(wàn)歐元政策出臺(tái)后，門(mén)檻過(guò)低，成交量倍增。今年5月份出臺(tái)了50萬(wàn)歐元政策后，成交量又隨之急劇下降，政府即馬上往回調(diào)整。按照往年慣例，政策的審核過(guò)程需至少一、兩個(gè)月時(shí)間，一般不會(huì)超過(guò)3個(gè)月，但也可能會(huì)達(dá)半年之久，直至回到正常的數(shù)據(jù)。
可以看到，以上介紹的這兩個(gè)購(gòu)房送居留的政策中設(shè)定了諸多限制條款，令不少中國(guó)客戶望而卻步。比如，中國(guó)人在西班牙買(mǎi)房后，可能有以下限制條件：每年需在西班牙居住六個(gè)月零一天才能獲得第二年的居留延續(xù)許可、只能消費(fèi)不能工作、一年至少2萬(wàn)6千5百歐元的消費(fèi)記錄、不能享受福利待遇和社會(huì)救助金(可自己上醫(yī)療保險(xiǎn))、孩子上學(xué)也要繳納學(xué)費(fèi)等。可能對(duì)買(mǎi)房人也有苛刻規(guī)定，比如沒(méi)有刑事記錄，不涉及正在審理的案件，購(gòu)房必須一次性付清，必須提交房款已付稅金的證明，房款必須通過(guò)中國(guó)的銀行匯入西班牙銀行等等。
據(jù)了解，雖然本地西班牙人的購(gòu)房成交量一直未有起色，但華人二代的購(gòu)房舉動(dòng)亦引起關(guān)注，并呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：
一、漸形成購(gòu)房的華二代群體，年齡基本在30歲至45歲之間，有自己的店鋪或與人合股經(jīng)營(yíng)；
二、由于在當(dāng)?shù)毓ぷ骱蜕�，所以�?gòu)房目的大多為居住方便或?yàn)橄乱淮蚝没A(chǔ)；
三、基本選擇貸款買(mǎi)房，但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清；
四、成交的房屋價(jià)格，平均在10萬(wàn)歐元上下。
五、購(gòu)買(mǎi)的房子戶型較小，但經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
與此不同的是，國(guó)內(nèi)客戶購(gòu)房均價(jià)在30萬(wàn)歐元上下、采取一次性付清、戶型選擇高檔舒適型，總的來(lái)說(shuō)，由于游客多，目前，巴塞羅那市中心部分房?jī)r(jià)已高出馬德里3倍多。
據(jù)了解，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝A人買(mǎi)房的最直接原因仍然是房?jī)r(jià)低，并已跌至谷底，尤其是銀行放出的，以追債、打官司的方式回收過(guò)來(lái)的房子。據(jù)了解，一般銀行不會(huì)一次性出售所有房產(chǎn)，一般等到銀行缺錢(qián)時(shí)，找到合適的價(jià)錢(qián)轉(zhuǎn)掉，如果能降到70%的價(jià)錢(qián)，就比較容易出手。
