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對(duì)比中國(guó)與美國(guó),美國(guó)公民不炒房的五點(diǎn)分析

發(fā)布時(shí)間:2012-04-20
摘要:原因之一:美國(guó)地廣人稀,房地產(chǎn)供給相對(duì)充分。 美國(guó)國(guó)土面積與中國(guó)大體相當(dāng),但美國(guó)人口不足中國(guó)的1/4,而且中國(guó)國(guó)土的相當(dāng)大部分地處大西北,要么是高寒地帶,要么是嚴(yán)重干旱缺水地區(qū),不適合居
  原因之一:美國(guó)地廣人稀,房地產(chǎn)供給相對(duì)充分。
  美國(guó)國(guó)土面積與中國(guó)大體相當(dāng),但美國(guó)人口不足中國(guó)的1/4,而且中國(guó)國(guó)土的相當(dāng)大部分地處大西北,要么是高寒地帶,要么是嚴(yán)重干旱缺水地區(qū),不適合居住。相反,美國(guó)北鄰人口稀少的自由移民國(guó)——加拿大,西臨太平洋,東瀕大西洋,絕大部分國(guó)土面積適合定居?傮w而言,美國(guó)地廣人稀,房地產(chǎn)供給相對(duì)充分。因此,土地的稀缺性以及房產(chǎn)的供求關(guān)系,直接決定了地價(jià)與房?jī)r(jià)水平的高低。
  原因之二:后工業(yè)化時(shí)代,美國(guó)城市化進(jìn)程已結(jié)束。
  就目前中國(guó)而言,我們正處在快速工業(yè)化與加速城鎮(zhèn)化時(shí)期,工業(yè)化用地與城鎮(zhèn)化用地“需求”的不斷膨脹,是造成地價(jià)與房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的最直接原因。只要工業(yè)化不止、城鎮(zhèn)化不歇,人們對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)需求就沒(méi)有盡頭,地價(jià)與房?jī)r(jià)就會(huì)不斷上漲。
  早在20世紀(jì)70年代初,以美國(guó)為首的西方發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始步入“后工業(yè)化”時(shí)代。隨著工業(yè)化進(jìn)程結(jié)束,人口城市化進(jìn)程同步完成。自此,來(lái)自工業(yè)化用地與城市化用地的需求基本消失,地價(jià)與房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)、均衡新時(shí)代。
  原因之三:美國(guó)投資渠道多樣化,分散投資與理性投資更時(shí)尚。
  在中國(guó),不僅投資渠道單一,而且投資市場(chǎng)狹小,投資者別無(wú)選擇,除了炒股,就是炒房。當(dāng)然,投機(jī)客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦?傊,若投資不足,則必然投機(jī)有余;一旦“炒無(wú)可炒”,就會(huì)變成“無(wú)所不炒”。
  與此相反,美國(guó)的投資市場(chǎng)不僅規(guī)模龐大,而且運(yùn)作規(guī)范成熟。它不僅擁有世界最大的現(xiàn)貨市場(chǎng)(股票、債券和基金),而且擁有世界最大的衍生市場(chǎng)(期貨、期權(quán)和遠(yuǎn)期)。無(wú)論是從投資渠道來(lái)看,抑或是從市場(chǎng)容量來(lái)看,它都能滿足來(lái)自全世界投資者的各種投資與投機(jī)需求。
  以股票市場(chǎng)為例,截至2010年7月底,美國(guó)主板(NYSE)國(guó)內(nèi)股票總市值高達(dá)11.67萬(wàn)億美元,是上證所的近5倍。與此同時(shí),美國(guó)NASDAQ國(guó)內(nèi)股票總市值高達(dá)3.29萬(wàn)億美元,是深交所的3.46倍。美國(guó)主板與創(chuàng)業(yè)板掛牌的上市公司共有5133家,而滬深A(yù)、B股上市公司總計(jì)2000家左右。此外,美國(guó)還有龐大的場(chǎng)外市場(chǎng)(OTC),截至2010年9月3日,OTCBB掛牌股票3025只,OTC粉單市場(chǎng)掛牌股票共計(jì)9655只。
  也就是說(shuō),美國(guó)三大股市(主板、創(chuàng)業(yè)板、OTC)共有近18000只股票掛牌交易,它是中國(guó)兩大股市上市公司數(shù)量總和(2000只)的9倍。美國(guó)公司債券市場(chǎng)與基金市場(chǎng)同樣是世界最大的投資市場(chǎng)。2009年底,中國(guó)證券投資基金資產(chǎn)凈值僅為0.39萬(wàn)億美元,而美國(guó)共同基金資產(chǎn)凈值高達(dá)10萬(wàn)億美元,它是中國(guó)基金規(guī)模的25倍。
  原因之四:美國(guó)社會(huì)保障制度完善,為養(yǎng)老而投資更從容。
  在某種意義上講,中國(guó)人均GDP尚不足美國(guó)的1/7,我國(guó)社會(huì)保障制度仍不完善,城鄉(xiāng)差別大,尤其是社會(huì)保障程度普遍不高。于是,中國(guó)人“買房養(yǎng)老”成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國(guó)股市投資風(fēng)險(xiǎn)太大,因此人們更偏好“買房?jī)?chǔ)值”。當(dāng)然,貪婪者更希望能夠通過(guò)“炒房”獲得暴利。
  但是,在美國(guó),不僅社會(huì)保障福利高,而且城鄉(xiāng)完全一體化,人均GDP是中國(guó)的7倍多,這讓美國(guó)人養(yǎng)老無(wú)憂,也使得美國(guó)人的投資行為更加長(zhǎng)遠(yuǎn)而理性。
  原因之五:美國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)類資本所得稅,炒房所得大部分繳稅。
  在中國(guó),股市與房市均未開(kāi)征資本所得稅,這也是人們炒股、炒房行為瘋狂的重要原因之一。
  在美國(guó),證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產(chǎn)類資本所得稅同時(shí)開(kāi)征,并且它們不僅按照“個(gè)人所得”設(shè)置不同的累進(jìn)稅率,而且還按“持有期”長(zhǎng)短設(shè)置了高低不同的稅率。一方面,個(gè)人所得稅稅率越高的人,其資本所得稅稅率也越高;另一方面,如果持有期越短,則稅率越高,反之則稅率越低。顯然,這種稅制設(shè)置具有很強(qiáng)的“均貧富”的功能,但它的主要目的仍是為了防止短炒與過(guò)度投機(jī),鼓勵(lì)人們長(zhǎng)期投資。

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