近年來(lái)，受宏觀調(diào)控支配的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入冰凍期，而海外地產(chǎn)市場(chǎng)則正處于上升周期；再加上國(guó)家目前正在大力提倡企業(yè)“走出去”，國(guó)內(nèi)一些嗅覺(jué)敏銳的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始瞄準(zhǔn)海外市場(chǎng)，出海投資。8月25日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)主辦，亨瑞集團(tuán)承辦的“武漢房企海外投融資服務(wù)平臺(tái)簽約儀式暨海外房地產(chǎn)投融資分享會(huì)”在武漢舉行。會(huì)議上，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)與亨瑞集團(tuán)正式簽約，成立武漢海外房地產(chǎn)投融資平臺(tái)，雙方將在海外投融資方面進(jìn)行合作，為房地產(chǎn)企業(yè)“出海”提供資金、資源等支持。
武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢培與亨瑞集團(tuán)南大區(qū)總經(jīng)理鄒平簽署合作協(xié)議
后排從左至右依次為武漢市房管局原副巡視員李春祥、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)羅文卓、亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王平
亨瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒亨瑞介紹海外低成本投融資服務(wù)
本次會(huì)議還特邀美國(guó)駐武漢總領(lǐng)事館、英國(guó)駐武漢總領(lǐng)事館、美國(guó)商會(huì)、香港貿(mào)發(fā)局、香港特區(qū)政府投資推廣署、英中貿(mào)易協(xié)會(huì)參會(huì)，福星惠譽(yù)、綠地、萬(wàn)達(dá)等海外業(yè)務(wù)高管在會(huì)上就海外地產(chǎn)投融資的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)做了深入的交流和探討。
綠地集團(tuán)美國(guó)公司CEO張伊琲女士介紹洛杉磯綠地中心EB-5項(xiàng)目
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王平祝賀平臺(tái)成立
火爆的分享會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
在資產(chǎn)配置全球化、企業(yè)國(guó)際化的浪潮中，武漢部分有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)將業(yè)務(wù)觸角伸向海外。國(guó)內(nèi)房企出海投資，符合“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的投資理念，但是房企要實(shí)現(xiàn)“走出去”并不那么簡(jiǎn)單，眾多企業(yè)在出海的過(guò)程中遭遇諸多問(wèn)題和挑戰(zhàn)。而其中最大的困難是融資難！很多中國(guó)企業(yè)第一次進(jìn)入海外市場(chǎng)，由于沒(méi)有市場(chǎng)的信用記錄，無(wú)法獲得貸款，如果用國(guó)內(nèi)母公司擔(dān)保，則會(huì)占用其信用額度，往往會(huì)占用很大的成本。
在分享會(huì)上，亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞先生分享了亨瑞集團(tuán)協(xié)助國(guó)內(nèi)房企出海的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。鄒亨瑞先生在演講中提到，引入亨瑞投資移民基金，能夠?yàn)楹Ｍ忭?xiàng)目融入低成本夾層貸款，可以巧妙地壓縮成本，提高效益率。鄒亨瑞先生以綠地集團(tuán)在洛杉磯十億美元的項(xiàng)目為例詳細(xì)了亨瑞投資移民基金。洛杉磯綠地中心項(xiàng)目原來(lái)自有資金4億，貸款6億，有了2億美元低廉的EB-5貸款后，銀行貸款6億不變，但自有出資降為2億。在項(xiàng)目收益率不變的前提下，如果不考慮EB-5極低的融資成本，投資收益至少增加了50%。
目前綠地集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)都選擇了亨瑞集團(tuán)作為他們的官方合作伙伴，憑借他們?cè)诘禺a(chǎn)行業(yè)的雄厚實(shí)力和亨瑞集團(tuán)在美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)與EB-5投資移民相結(jié)合的模式實(shí)現(xiàn)海外項(xiàng)目的低成本融資，打造“低成本融資+移民+預(yù)售” 的全新海外地產(chǎn)金融模式，從而使得開(kāi)發(fā)商、移民投資人、購(gòu)房者三方實(shí)現(xiàn)共贏。
鄒亨瑞先生在發(fā)言中介紹，有了亨瑞投資移民基金，武漢的民營(yíng)房企投資海外市場(chǎng)可以做的更輕松。相信亨瑞集團(tuán)在美國(guó)地產(chǎn)類投資的成功經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的資金實(shí)力可以為武漢的企業(yè)“走出去”保駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn)低成本融資，從而在海外市場(chǎng)打開(kāi)全新的局面。
除企業(yè)加緊腳步出海投資外，國(guó)內(nèi)高凈值家庭海外移民及海外置業(yè)的熱潮也在不斷升溫。自從美國(guó)推出EB-5移民法案以來(lái)，每年通過(guò)該途徑申請(qǐng)美國(guó)綠卡的中國(guó)大陸家庭數(shù)量一直呈上漲趨勢(shì)。特別是最近幾年，這種趨勢(shì)明顯加劇，中國(guó)大陸的申請(qǐng)人占據(jù)了總申請(qǐng)人數(shù)80%以上。
有意移民、留學(xué)的家庭，將成為中國(guó)房企海外樓盤的主力買家。湖北的房企也正是看中了這一市場(chǎng)，將海外市場(chǎng)的開(kāi)拓看作未來(lái)企業(yè)運(yùn)作的重點(diǎn)。亨瑞集團(tuán)作為武漢房企海外投融資服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)單位，通過(guò)全球房地產(chǎn)項(xiàng)目的交流與合作，為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)邁向國(guó)際提供學(xué)習(xí)、進(jìn)步和成長(zhǎng)的空間，促進(jìn)會(huì)員企業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資源的對(duì)接和實(shí)施，提供一站式、全產(chǎn)業(yè)鏈的解決方案，并為他們化解風(fēng)險(xiǎn)、保駕護(hù)航，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)會(huì)員企業(yè)進(jìn)一步加快“走出去”步伐。
鄒亨瑞介紹，亨瑞集團(tuán)自2009年進(jìn)入美國(guó)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前已經(jīng)在美國(guó)直接參與和投資了60多個(gè)項(xiàng)目，直接投融資25億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過(guò)120億美元。亨瑞集團(tuán)在美國(guó)的合作伙伴遍及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整條價(jià)值鏈，包括美國(guó)著名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如：Lennar、Stockbridge、北京建工以及世界一流的建筑商、設(shè)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)分銷渠道。鄒亨瑞表示，愿將亨瑞集團(tuán)在服務(wù)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外投資開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)借助平臺(tái)與“走出去”的國(guó)內(nèi)企業(yè)分享，幫助中國(guó)企業(yè)在海外投資中少走彎路和降低風(fēng)險(xiǎn)，提高成功率。
目前，亨瑞集團(tuán)已在國(guó)內(nèi)房企赴美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、低成本融資等熱點(diǎn)問(wèn)題上探索出了成熟的新型開(kāi)發(fā)模式，致力于幫助中國(guó)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“走出去”戰(zhàn)略。在成功實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)的拓展與轉(zhuǎn)型之時(shí)，也奠定了美國(guó)移民商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者的領(lǐng)航地位。
作為海外投融資一站式服務(wù)的領(lǐng)航者，亨瑞集團(tuán)不但能夠憑借雄厚的資本實(shí)力為國(guó)內(nèi)企業(yè)的海外發(fā)展提供低成本融資支持，而且還能夠提供風(fēng)險(xiǎn)可控、收益可觀的項(xiàng)目供國(guó)內(nèi)投資者選擇。相信此次和武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)簽約，成立武漢海外房地產(chǎn)投融資平臺(tái)，能夠?yàn)楦辔錆h房企“走出去”保駕護(hù)航。
亨瑞集團(tuán)也希望借由此次和武漢房協(xié)的成功簽約，為中國(guó)更多省市房協(xié)及商協(xié)會(huì)提供走出去平臺(tái)的借鑒和支持！
