Henry Zou博士指出，中國房企第一次進入美國市場，往往會由于缺乏信用記錄而無法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團結(jié)合美國政府鼓勵的EB-5政策，為項目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下；這種情況下可以用項目單獨抵押，且不需要再用母公司信用度額外擔(dān)保。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國內(nèi)夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話，股權(quán)投資可以壓縮到最低不到20%左右，杠桿放大，中國企業(yè)既解決了融資困難，同時擁有更可靠、更好的回報率。Henry Zou博士的專業(yè)觀點得到了參會嘉賓的廣泛認(rèn)同，現(xiàn)場不時響起陣陣熱烈掌聲。
　　演講結(jié)束后，大屏幕出現(xiàn)了美國總統(tǒng)奧巴馬發(fā)送給Henry Zou博士的"2014圣誕邀請函"。在主持人的盛情邀請下，Henry Zou博士與在場嘉賓分享了這份邀請函和它背后的故事。
　　在隨后的對話環(huán)節(jié)中，包括亨瑞集團總裁Henry Zou博士在內(nèi)的數(shù)位嘉賓以“中國地產(chǎn)行業(yè)走出去的機遇與挑戰(zhàn)”為話題展開了熱烈而富有成效的討論，觀點碰撞、思維涌動，為在場嘉賓全方位開啟了嶄新的思路。
　　上午議程的最后階段，主持人宣布了兩個振奮人心的消息。首先，由亨瑞集團倡導(dǎo)并在人民網(wǎng)和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的大力支持下，國內(nèi)首個地產(chǎn)全球化資源平臺——中國地產(chǎn)國際聯(lián)盟正式成立，旨在打造海外投融資服務(wù)一體化平臺，促進地產(chǎn)國際化，為出海企業(yè)提供強有力的支持。同時，由亨瑞集團發(fā)起成立的北京大學(xué)亨瑞國際交流獎學(xué)金也于今日正式啟航用于資助北京大學(xué)學(xué)生、學(xué)者參加中國房地產(chǎn)國際化、國際房地產(chǎn)金融等相關(guān)課題的海外調(diào)研、學(xué)術(shù)研討及交流活動。以實際行動支持中國地產(chǎn)全球化，亨瑞集團此舉得到了與會嘉賓的高度認(rèn)可，會場隨即響起經(jīng)久不衰的掌聲。
 

貴賓熱烈交流

貴賓熱烈交流

歡迎午宴過后，會議進入下半程。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春發(fā)表了題為“中國地產(chǎn)業(yè)品牌國際化之路”的演講，他認(rèn)為，在當(dāng)今中國房地產(chǎn)形勢之下，適時地走出去，做海外投資，推進地產(chǎn)全球化，正是大好的機遇。針對如何“走出去”這一問題，侯云春也給出了自己的五點建議，包括準(zhǔn)確定位、打造品牌效應(yīng)等。演講最后，侯云春特別提到，推動中國地產(chǎn)行業(yè)的國際化，不僅是為經(jīng)濟一體化作出我們應(yīng)有的努力，更是為實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢作出我們應(yīng)有的貢獻。
　　接著，在海外地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域具有實戰(zhàn)經(jīng)驗的中國企業(yè)代表——綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士、北京建工集團海外事業(yè)部董事長馬鐵山先后發(fā)表了精彩演講，并帶來了機遇與風(fēng)險并存的精彩案例解析和實戰(zhàn)經(jīng)驗分享；包含復(fù)雜歷程和鮮活細節(jié)在內(nèi)的親身體會更是引發(fā)了在座嘉賓的極大共鳴，雷鳴般的掌聲不時響徹會場。
 

綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士

首先走上演講臺的是綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士，她首先為現(xiàn)場嘉賓介紹了綠地集團近幾年的海外拓展之路，并結(jié)合綠地集團海外項目的實戰(zhàn)經(jīng)驗，梳理了美國地產(chǎn)市場近兩年的幾個特點，包括美國GDP穩(wěn)健增長、美元保持強勢、城市失業(yè)率持續(xù)走低等。她認(rèn)為，無論是資產(chǎn)配置還是國人移民的需求，美國都是投資保值的市場。隨后，I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項目為例，闡述了EB-5融資在地產(chǎn)項目開發(fā)中所擁有的巨大優(yōu)勢：借助亨瑞集團EB-5融資實現(xiàn)了低成本融資解決方案，并創(chuàng)新性地將融資（EB-5）與房屋預(yù)售（主要面向EB-5客戶）相結(jié)合，為整個項目的順利推進發(fā)揮了舉足輕重的作用。
 

亨瑞團隊與I Fei Chang女士合影

北京建工集團海外事業(yè)部董事長馬鐵山發(fā)表了題為“以海外投融資拉動整個產(chǎn)業(yè)鏈”的演講。他在講話中首先介紹了北京建工集團的轉(zhuǎn)型升級之路，并以美國市場為例，闡述了打造更為堅實的海外融資平臺對開拓業(yè)務(wù)的重要性。馬鐵山指出，美國市場一直是國際承包商的重點關(guān)注對象，市場穩(wěn)定、法律完善，經(jīng)濟目前已經(jīng)回升。美國市場也一定會在未來作出活躍的反應(yīng)，吸引資金流向美國市場，帶來包括地產(chǎn)在內(nèi)的更大的機遇。
隨后，盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長張民耕發(fā)表了題為”投資美國必將成為財富管理的標(biāo)準(zhǔn)配置”的演講，他在講話中指出，“房地產(chǎn)無國界”并不只是一句口號，也并不是只有房地產(chǎn)商才會關(guān)注的事情。非房地產(chǎn)商，普通的富裕人群，甚至于中產(chǎn)階級，可能也會對美國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣，甚至是非常濃厚的興趣。未來，美國房地產(chǎn)投資或許將成為每一個富裕人群和投資人群的標(biāo)準(zhǔn)配置。
　　茶歇片刻，論壇進入了第二場圓桌對話環(huán)節(jié)。在亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)的引導(dǎo)下，包括亨瑞資本副總裁周華在內(nèi)的數(shù)位嘉賓，圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的海外投資之路”這一話題，積極分享了他們在北美房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)驗與啟示，將現(xiàn)場氣氛再一次推向了高潮。
　　圓桌對話結(jié)束后，華爾街金融協(xié)會副會長、北京大學(xué)校友會大紐約分會理事裔錦聲博士發(fā)表了一段篇幅不長卻令人深受感動的講話。她說，美國的土地并不在政府手里，大多掌握在規(guī)模龐大的基金手中，如何與這些基金博弈？“我們是你的全球團隊”，堅守至今的唯一一位董事長，亨瑞鄒博士做到了。因為他科學(xué)家的身份，因為他的邏輯，因為他的風(fēng)險管理，更因為他的堅持。跟著亨瑞一起“走出去”，放心。
　　接著，美國駐華大使館原商務(wù)參贊Steven Hendryx以“利用‘超級杠桿’投資美國房地產(chǎn)”為題發(fā)表了演講，憑借其對美國經(jīng)濟的獨到理解和深厚的金融專業(yè)背景，為在座嘉賓詳細分析了利用EB-5“超級杠桿”投資美國房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢。他指出，憑借EB-5融資6%-7%的貸款利率、無連帶責(zé)任擔(dān)保及長達5-6年的貸款周期，可以實現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報，并同時解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長的資金使用期限。