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Henry Zou博士指出,中國房企第一次進入美國市場,往往會由于缺乏信用記錄而無法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團結(jié)合美國政府鼓勵的EB-5政策,為項目融入夾層貸款,將銀行貸款從60%壓縮到40%以下;這種情況下可以用項目單獨抵押,且不需要再用母公司信用度額外擔(dān)保。EB-5資金作為夾層貸款,成本在5%以下,而國內(nèi)夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話,股權(quán)投資可以壓縮到最低不到20%左右,杠桿放大,中國企業(yè)既解決了融資困難,同時擁有更可靠、更好的回報率。Henry Zou博士的專業(yè)觀點得到了參會嘉賓的廣泛認(rèn)同,現(xiàn)場不時響起陣陣熱烈掌聲。
演講結(jié)束后,大屏幕出現(xiàn)了美國總統(tǒng)奧巴馬發(fā)送給Henry Zou博士的"2014圣誕邀請函"。在主持人的盛情邀請下,Henry Zou博士與在場嘉賓分享了這份邀請函和它背后的故事。
在隨后的對話環(huán)節(jié)中,包括亨瑞集團總裁Henry Zou博士在內(nèi)的數(shù)位嘉賓以“中國地產(chǎn)行業(yè)走出去的機遇與挑戰(zhàn)”為話題展開了熱烈而富有成效的討論,觀點碰撞、思維涌動,為在場嘉賓全方位開啟了嶄新的思路。
上午議程的最后階段,主持人宣布了兩個振奮人心的消息。首先,由亨瑞集團倡導(dǎo)并在人民網(wǎng)和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的大力支持下,國內(nèi)首個地產(chǎn)全球化資源平臺——中國地產(chǎn)國際聯(lián)盟正式成立,旨在打造海外投融資服務(wù)一體化平臺,促進地產(chǎn)國際化,為出海企業(yè)提供強有力的支持。同時,由亨瑞集團發(fā)起成立的北京大學(xué)亨瑞國際交流獎學(xué)金也于今日正式啟航用于資助北京大學(xué)學(xué)生、學(xué)者參加中國房地產(chǎn)國際化、國際房地產(chǎn)金融等相關(guān)課題的海外調(diào)研、學(xué)術(shù)研討及交流活動。以實際行動支持中國地產(chǎn)全球化,亨瑞集團此舉得到了與會嘉賓的高度認(rèn)可,會場隨即響起經(jīng)久不衰的掌聲。
貴賓熱烈交流
貴賓熱烈交流
歡迎午宴過后,會議進入下半程。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春發(fā)表了題為“中國地產(chǎn)業(yè)品牌國際化之路”的演講,他認(rèn)為,在當(dāng)今中國房地產(chǎn)形勢之下,適時地走出去,做海外投資,推進地產(chǎn)全球化,正是大好的機遇。針對如何“走出去”這一問題,侯云春也給出了自己的五點建議,包括準(zhǔn)確定位、打造品牌效應(yīng)等。演講最后,侯云春特別提到,推動中國地產(chǎn)行業(yè)的國際化,不僅是為經(jīng)濟一體化作出我們應(yīng)有的努力,更是為實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢作出我們應(yīng)有的貢獻。
接著,在海外地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域具有實戰(zhàn)經(jīng)驗的中國企業(yè)代表——綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士、北京建工集團海外事業(yè)部董事長馬鐵山先后發(fā)表了精彩演講,并帶來了機遇與風(fēng)險并存的精彩案例解析和實戰(zhàn)經(jīng)驗分享;包含復(fù)雜歷程和鮮活細節(jié)在內(nèi)的親身體會更是引發(fā)了在座嘉賓的極大共鳴,雷鳴般的掌聲不時響徹會場。
綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士
首先走上演講臺的是綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士,她首先為現(xiàn)場嘉賓介紹了綠地集團近幾年的海外拓展之路,并結(jié)合綠地集團海外項目的實戰(zhàn)經(jīng)驗,梳理了美國地產(chǎn)市場近兩年的幾個特點,包括美國GDP穩(wěn)健增長、美元保持強勢、城市失業(yè)率持續(xù)走低等。她認(rèn)為,無論是資產(chǎn)配置還是國人移民的需求,美國都是投資保值的市場。隨后,I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項目為例,闡述了EB-5融資在地產(chǎn)項目開發(fā)中所擁有的巨大優(yōu)勢:借助亨瑞集團EB-5融資實現(xiàn)了低成本融資解決方案,并創(chuàng)新性地將融資(EB-5)與房屋預(yù)售(主要面向EB-5客戶)相結(jié)合,為整個項目的順利推進發(fā)揮了舉足輕重的作用。
亨瑞團隊與I Fei Chang女士合影
北京建工集團海外事業(yè)部董事長馬鐵山發(fā)表了題為“以海外投融資拉動整個產(chǎn)業(yè)鏈”的演講。他在講話中首先介紹了北京建工集團的轉(zhuǎn)型升級之路,并以美國市場為例,闡述了打造更為堅實的海外融資平臺對開拓業(yè)務(wù)的重要性。馬鐵山指出,美國市場一直是國際承包商的重點關(guān)注對象,市場穩(wěn)定、法律完善,經(jīng)濟目前已經(jīng)回升。美國市場也一定會在未來作出活躍的反應(yīng),吸引資金流向美國市場,帶來包括地產(chǎn)在內(nèi)的更大的機遇。
隨后,盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長張民耕發(fā)表了題為”投資美國必將成為財富管理的標(biāo)準(zhǔn)配置”的演講,他在講話中指出,“房地產(chǎn)無國界”并不只是一句口號,也并不是只有房地產(chǎn)商才會關(guān)注的事情。非房地產(chǎn)商,普通的富裕人群,甚至于中產(chǎn)階級,可能也會對美國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣,甚至是非常濃厚的興趣。未來,美國房地產(chǎn)投資或許將成為每一個富裕人群和投資人群的標(biāo)準(zhǔn)配置。
茶歇片刻,論壇進入了第二場圓桌對話環(huán)節(jié)。在亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)的引導(dǎo)下,包括亨瑞資本副總裁周華在內(nèi)的數(shù)位嘉賓,圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的海外投資之路”這一話題,積極分享了他們在北美房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)驗與啟示,將現(xiàn)場氣氛再一次推向了高潮。
圓桌對話結(jié)束后,華爾街金融協(xié)會副會長、北京大學(xué)校友會大紐約分會理事裔錦聲博士發(fā)表了一段篇幅不長卻令人深受感動的講話。她說,美國的土地并不在政府手里,大多掌握在規(guī)模龐大的基金手中,如何與這些基金博弈?“我們是你的全球團隊”,堅守至今的唯一一位董事長,亨瑞鄒博士做到了。因為他科學(xué)家的身份,因為他的邏輯,因為他的風(fēng)險管理,更因為他的堅持。跟著亨瑞一起“走出去”,放心。
接著,美國駐華大使館原商務(wù)參贊Steven Hendryx以“利用‘超級杠桿’投資美國房地產(chǎn)”為題發(fā)表了演講,憑借其對美國經(jīng)濟的獨到理解和深厚的金融專業(yè)背景,為在座嘉賓詳細分析了利用EB-5“超級杠桿”投資美國房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢。他指出,憑借EB-5融資6%-7%的貸款利率、無連帶責(zé)任擔(dān)保及長達5-6年的貸款周期,可以實現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報,并同時解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息,獲得更長的資金使用期限。
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