近兩年來,
加拿大房產(chǎn)市場日漸繁榮,尤其在以溫哥華和多倫多為首的部分熱門地區(qū),房價上揚明顯、市場交易火熱,不僅吸引了越來越多的海外投資者,也極大提升了加拿大國內(nèi)買家的信心,進一步推動了加拿大房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
雖然近年來外界一直存在加拿大房產(chǎn)市場泡沫巨大、加拿大房價高估嚴重的聲音,但從目前的實際情況推斷,至少在2014年,加拿大房產(chǎn)市場仍將保持繁榮發(fā)展的態(tài)勢。究其原因,主要有以下三個方面。
首先,美國經(jīng)濟復蘇對加拿大房產(chǎn)市場意義重大。近年來,美國經(jīng)濟持續(xù)復蘇,且在最近呈現(xiàn)出強勁反彈勢頭,經(jīng)紀環(huán)境日趨完善、吸引外資總額持續(xù)提升,這一切都有利于助長加拿大制造業(yè)和出口情況,進一步提升國內(nèi)消費者的信心,有利于加拿大全國各地房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。由于加元貶值,一些匯率有利國家的海外投資者紛紛將目光投向加拿大,開始或加大了在加拿大的投資力度,使加拿大各大主要城市受益匪淺。
其次,加拿大嬰兒潮世代也成為推動加拿大房市繁榮的一大助力。加拿大的嬰兒潮時代或?qū)⒃谖磥?0年內(nèi)繼承超過1兆加元的資產(chǎn),并利用這些資產(chǎn)協(xié)助下一代購房者完成首次購房行為,或者配合自己的換房、購買度假房產(chǎn)的行為,種種舉措都能讓加拿大房產(chǎn)市場更加火熱。
移民對加拿大房產(chǎn)市場的貢獻也不可小覷。每年,加拿大都要涌入來自世界各國的數(shù)十萬新移民,大部分移民都會在定居數(shù)年內(nèi)購買加拿大房產(chǎn),極大提升了各主要城市的住房需求。其他移民的房屋租賃行為也有助于房產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。尤其是在溫哥華、多倫多、蒙特利爾和卡爾加里等城市,2014年房產(chǎn)市場有望實現(xiàn)較大程度的飛躍。此外,加拿大是加拿大是自由市場,對任何進入本國的資金是沒有任何限制的。也就是說,只要是有足夠的資金和意愿,任何國家的買家都可以在加拿大投資房產(chǎn),并享受一定程度的優(yōu)惠政策,對于吸引海外投資者也是非常有利的。
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