希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已是大勢所趨，希臘“黃金簽證”更是迎來投資熱潮，越來越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場。
不過，對于投資者來說，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇亦是一把雙刃劍。一方面，當(dāng)?shù)氐耐顿Y前景越來越好，這對于已經(jīng)投資和有意向進(jìn)行投資的人來說都是好事。但毋庸置疑的是，隨著時(shí)間的推移，如果投資者錯(cuò)過了現(xiàn)在的優(yōu)質(zhì)投資時(shí)期，未來或許將面臨政策收緊，成本上升等問題。
漲
資金成本正在悄悄增加。
根據(jù)普華永道(PWC)發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報(bào)告預(yù)測，雅典2019年房屋租金和房價(jià)漲幅在歐洲30個(gè)大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點(diǎn)區(qū)域，租金和房價(jià)漲幅將更驚人。
數(shù)據(jù)來源：普華永道(PWC)《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》
經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降，即使拿到建筑許可，開發(fā)商也沒有資金去開發(fā)新項(xiàng)目，造成希臘市場新房數(shù)量稀少，這一現(xiàn)象可能在未來幾年之內(nèi)不會改變。而隨著投資激增，市場上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。因此，希臘房源處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面，這一趨勢將會越來越明顯。
等
根據(jù)希臘投資促進(jìn)局(Enterprise Greece)數(shù)據(jù)顯示，2018年度截止至2018年11月30日，希臘已發(fā)放9756張居留許可，均每月發(fā)放近900張！
由于申請人太多，預(yù)約希臘移民局遞交申請和采集指紋已經(jīng)出現(xiàn)了排期的情況，意味著申請人需要付出更長的時(shí)間成本。
好消息是，希臘移民局將采取措施改善目前的狀況。移民局預(yù)計(jì)在未來新增40名實(shí)習(xí)律師幫助處理移民申請，并將在全國各地負(fù)責(zé)處理遞案申請的移民分支機(jī)構(gòu)，再增派150名雇員。以大大提升流程辦理效率。
變
希臘“黃金簽證”政策從出臺之日起已經(jīng)歷過多次修改和完善。每一次調(diào)整都會引起投資者的擔(dān)憂。隨著市場的持續(xù)火熱和歐盟的施壓，這種擔(dān)憂也變得越來越頻繁。
2018年，希臘“黃金簽證”申請費(fèi)已經(jīng)從500歐上漲至2000歐，漲幅高達(dá)4倍！而且，希臘議會正在就是否擴(kuò)大黃金簽證投資范圍進(jìn)行論證。投資者普遍擔(dān)心，投資范圍擴(kuò)大后，投資門檻也將大幅度提高。
不必?fù)?dān)心關(guān)停 但提高門檻在所難免
歐盟宣稱要限制各國的“黃金簽證”項(xiàng)目，首當(dāng)其沖的便是希臘。盡管希臘官方已經(jīng)聲明，不會關(guān)停移民項(xiàng)目，但是出于降低安全和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，以及回應(yīng)歐盟的要求，希臘仍然有可能開啟個(gè)人背景和資金來源審查，提高移民門檻！
正如亨瑞集團(tuán)一直強(qiáng)調(diào)的，熱門的移民項(xiàng)目往往不能永遠(yuǎn)熱門下去，遲早會迎來重大轉(zhuǎn)折。時(shí)間不等人，移早不移遲！
希臘黃金簽證
申請條件：
✔申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，無學(xué)歷及語言要求
✔希臘購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)
移民優(yōu)勢：
高性價(jià)比：購房即可獲綠卡；
投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；
無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；
審批速度快：6-8個(gè)月即可辦理完畢；
身份含金量高：擁有希臘身份可暢行28個(gè)申根國；
申請要求簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來源以及體檢；
房價(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場觸底回升，房價(jià)回升空間大。
亨瑞集團(tuán)每年派專業(yè)考察團(tuán)趕赴希臘進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目考察，親身體驗(yàn)項(xiàng)目并提供專業(yè)的投資回報(bào)比、風(fēng)險(xiǎn)評估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項(xiàng)投資負(fù)責(zé)。
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