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中國(guó)人到歐洲買房移民的“八項(xiàng)注意”

發(fā)布時(shí)間：2014-02-20
摘要：這幾年歐洲一些國(guó)家為刺激本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，紛紛推出投資移民政策，敞開移民大門吸引外來資金，并以其寬松的移民條件，低門檻的資金要求，成功吸引了中國(guó)投資者前去考察、移民。
      這幾年歐洲一些國(guó)家為刺激本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，紛紛推出投資移民政策，敞開移民大門吸引外來資金，并以其寬松的移民條件，低門檻的資金要求，成功吸引了中國(guó)投資者前去考察、移民。例如葡萄牙的“黃金居留許可”于2012年10月正式推出，到2013年11月上旬，已有近300位中國(guó)人獲發(fā)簽證，并遙遙領(lǐng)先其它國(guó)家。面對(duì)市場(chǎng)上蜂涌而起的各類移民項(xiàng)目和令人咋舌的買房移民熱潮，移民專家提醒投資人，投資移民有風(fēng)險(xiǎn)，要做好充分的準(zhǔn)備工作。
中國(guó)人到歐洲買房移民的“八項(xiàng)注意”
      注意事項(xiàng)1：買房移民項(xiàng)目是否有法律保障。
      目前歐洲移民項(xiàng)目繁多，每個(gè)國(guó)家推出的政策都不一樣，而有些國(guó)家雖然一直不斷傳出購房移民政策的消息，但官方的政策并未正式發(fā)布。所以，如果希望通過買房的途徑來實(shí)現(xiàn)移民的目的，首先應(yīng)該準(zhǔn)確了解其官方是否正式出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)，以及對(duì)投資人具體的法律保障。
      注意事項(xiàng)2：房屋價(jià)格是否虛高。
      塞浦路斯在買房移民政策推出后不久，因世界各地投資者大批涌入，房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象嚴(yán)重。投資人需以此為警示，多途徑調(diào)查了解該國(guó)房產(chǎn)的合理價(jià)格。
      注意事項(xiàng)3：期房是否能如期交付。
      以塞浦路斯為例，該國(guó)的現(xiàn)房在很短的時(shí)間之內(nèi)幾乎被中國(guó)的申請(qǐng)人一掃而空，相當(dāng)部分的開發(fā)商為留住中國(guó)投資人圈地新建期房，有些期房的交付時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2年甚至更久。期房在建設(shè)過程中能否如期交付，在交付時(shí)是否會(huì)有新的政策出臺(tái)而增加支出，甚或影響身份的取得都成為未知數(shù)，所以購買期房要謹(jǐn)慎。
      注意事項(xiàng)4：現(xiàn)房(地)是否被原業(yè)主抵押。
      目前，出臺(tái)買房移民項(xiàng)目的國(guó)家的地權(quán)和房權(quán)都是連成一體，開發(fā)商在房屋建設(shè)的過程中幾乎都存在將該地權(quán)(房權(quán))抵押至銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的行為。以葡萄牙為例，如若要解決居留身份，必須取得該房權(quán)及地權(quán)，也就意味著原業(yè)主必須先從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)中將該房(地)解押，如果該房不能成功解押，投資資本將存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
      注意事項(xiàng)5：房屋質(zhì)量是否存有問題。
      專家建議投資人在決定購房移民前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的質(zhì)量勘察，校驗(yàn)一下房屋是否有開裂、脫落等質(zhì)量問題。
      注意事項(xiàng)6：房屋的環(huán)境問題如何。
      和中國(guó)相仿，歐洲近年大規(guī)模的城市化建設(shè)也在不斷的使用原來閑置的土地。有些房屋也許建筑的很牢固很漂亮，交通便捷，周邊配套設(shè)施更是完善，殊不知在過去這里也許是垃圾處理站、臭水溝等，環(huán)境問題存在隱患。所以投資人在決定投資之前做好調(diào)研工作。
      注意事項(xiàng)7：房屋的未來升值前景如何。
      中國(guó)人一直都有買房置地的傳統(tǒng)，除了剛需自住還有投資升值等方面的預(yù)期。從目前歐洲各國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，西班牙、葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格正值洼地，具備投資價(jià)值。
      注意事項(xiàng)8：房屋出租率和租售比是否合理。
      事實(shí)上，許多人在完成購房移民后并不一定會(huì)選擇居住在房產(chǎn)地，因此對(duì)于房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐淖馐郾�、出租率情況一定要仔細(xì)考察，避免自己的房子到時(shí)候無人問津。
      最后要提醒想要到歐洲買房投資的投資者們，購房移民是關(guān)乎個(gè)人、家庭的大事，需綜合考慮教育、環(huán)境、福利等諸多因素。在選擇投資移民的過程中，投資人一定要保持理性頭腦，謹(jǐn)慎分析，不能人云亦云，做足各項(xiàng)調(diào)研工作，把風(fēng)險(xiǎn)性降至最低，力保在完成歐洲買房移民的過程中實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值。

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