雖然房屋去年價(jià)格開(kāi)始回升并且預(yù)計(jì)將會(huì)在2013年繼續(xù)上漲，但其仍然是買(mǎi)方市場(chǎng)。價(jià)格仍然保持在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)之前的最高峰值的30%以下，并且抵押貸款利率也徘徊在歷史最低點(diǎn)。如果你已經(jīng)準(zhǔn)備好跳進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以下有13條2013年房產(chǎn)交易建議。
1、進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。制訂組合一個(gè)財(cái)務(wù)計(jì)劃，以確定你是否真的能夠負(fù)擔(dān)買(mǎi)房的費(fèi)用。畢竟，僅僅因?yàn)槟壳笆琴?gòu)買(mǎi)住房的好時(shí)機(jī)并不意味著它對(duì)你來(lái)說(shuō)就是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。重要的是要了解你能負(fù)擔(dān)得起多少錢(qián)的住房以及購(gòu)置房產(chǎn)是否可能會(huì)妨礙你解決生活中其它的重要的財(cái)務(wù)問(wèn)題。
2、存下20%錢(qián)用于支付首付。我并不是存下低于該金額的首付款的支持者（雖然聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）允許如此）。確保你的首期付款資金是現(xiàn)金或現(xiàn)金等值賬戶(hù)的形式，這樣，市場(chǎng)變動(dòng)就不會(huì)妨礙你的計(jì)劃。
3、使用由《紐約時(shí)報(bào)（New York Times）》提供的非常好的“租房對(duì)比買(mǎi)房”計(jì)算器。租房在你的生活范圍里可能仍然是一個(gè)更好的交易。
4、做一位知情買(mǎi)家。你不會(huì)只是因?yàn)榉孔拥钠恋恼掌话l(fā)布到網(wǎng)上就打算購(gòu)買(mǎi)這所房子，但你還可以進(jìn)行更多的價(jià)格研究。這就是說(shuō)，再?zèng)]有什么比和房屋附近的鄰居們聊聊以獲得“實(shí)地”情報(bào)更好的了。
5、索取一份你的信用報(bào)告的副本。如果你在過(guò)去的一段時(shí)間以來(lái)都沒(méi)有這樣做的話，請(qǐng)打開(kāi)AnnualCreditReport.com網(wǎng)站并申請(qǐng)獲得你的信用報(bào)考的免費(fèi)副本。重要的是，在你開(kāi)始進(jìn)行按揭流程之前要先糾正報(bào)告中存在的任何錯(cuò)誤。
6、獲得按揭貸款的預(yù)先核準(zhǔn)。預(yù)先核準(zhǔn)是一個(gè)對(duì)你的購(gòu)房?jī)r(jià)格范圍的很好的全面檢查。銀行將會(huì)給任何有心跳的人提供資金的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。著手進(jìn)行此事的最佳方法是從請(qǐng)朋友轉(zhuǎn)介抵押貸款經(jīng)紀(jì)人到對(duì)銀行和信用合作銀行貨比三家。請(qǐng)確保是在同等條件下進(jìn)行比較，并詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人交易結(jié)束時(shí)的總成本。你也應(yīng)該知道，一旦你真正找到了房子，按揭貸款流程讓人痛苦的程度和牙根管治療的程度是一樣的，只是它需要更多的耐心，并且也沒(méi)有奴佛卡因（Novocain，譯者注：局部麻醉劑）。你將需要進(jìn)行大量的文書(shū)工作和提前通知--當(dāng)你距離交易結(jié)束越近時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)越多的提供甚至更多的文件的要求。最終，你將需要其中詳細(xì)說(shuō)明了你的貸款審批的條款的“承諾書(shū)”。
7、找一位代理人。差不多每個(gè)人都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有所抱怨，但我仍然認(rèn)為獨(dú)自一人完成房屋購(gòu)買(mǎi)的流程是很困難的。在一些市場(chǎng)上，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人是存在的，但是，經(jīng)濟(jì)人們最重要的素質(zhì)是誠(chéng)實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富、與其它代理人有良好的關(guān)系以及來(lái)自喜歡你的買(mǎi)家的良好推薦。請(qǐng)記住，大多數(shù)的代理人代表的是賣(mài)方，而不是買(mǎi)方。
8、聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)律師。這你的生活中的一項(xiàng)重大交易，因此，當(dāng)涉及到法律費(fèi)用時(shí)，不要試圖省錢(qián)。即使你的抵押貸款公司提供了一位律師，你也要自己聘請(qǐng)一位以幫助你起草所有的文件并確保你的利益在流程的每一步中都獲得維護(hù)。
9、進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估將決定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，并最終將會(huì)被你的貸款人用來(lái)確定你的貸款金額。你擁有獲得一份評(píng)估報(bào)告副本的合法權(quán)利，并且也需要一份副本以供備案。
10、預(yù)約驗(yàn)房。認(rèn)為你已經(jīng)找到了自己理想的房子？也許吧，但是，除非有一位工程師和你一起排查這所房屋，否則你可能會(huì)在一兩年后就要翻新房屋。如果在檢查房子的過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題，不要被嚇壞；它往往可以通過(guò)簡(jiǎn)單的價(jià)格調(diào)整而被解決。保護(hù)好自己是必須的，所以不要漏掉這重要的一步。
11、從一個(gè)合理的報(bào)價(jià)開(kāi)始。該報(bào)價(jià)應(yīng)該基于附近的在過(guò)去的六個(gè)月內(nèi)售出的近似房屋的價(jià)格而制定。你的代理人將會(huì)在過(guò)程中為你提供幫助，但該報(bào)價(jià)應(yīng)該包括你愿意為這座房子所支付的價(jià)格，你的貸款條件以及比如特指如果在檢查過(guò)程中出現(xiàn)了任何問(wèn)題會(huì)發(fā)生什么事的不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用。
12、購(gòu)買(mǎi)房屋業(yè)主保險(xiǎn)。如果你是一名終身承租人，成本方面可能是一件令人驚奇的事情。請(qǐng)確保你了解投保結(jié)構(gòu)和投保內(nèi)容之間的差異。如果你正要購(gòu)買(mǎi)一處靠近水源的房產(chǎn)，請(qǐng)確保你有一家可以幫助你加入國(guó)家洪水保險(xiǎn)計(jì)劃的代理人。
13、在完成交易之前核對(duì)住房和城市發(fā)展部聲明。政府文件提供了關(guān)于有關(guān)各方的基本細(xì)節(jié)以及大量的數(shù)字。難免會(huì)出現(xiàn)一些錯(cuò)誤，這也就是為什么讓你核對(duì)該聲明并確認(rèn)一切是正確的至關(guān)重要的。
