初秋九月，涼風送爽。亨瑞集團董事局主席鄒亨瑞博士參加受邀參加AHF第九屆國際酒店投資峰會暨第三屆中國酒店資產(chǎn)管理大會并發(fā)表演講，受到與會嘉賓高度贊賞。本屆投資峰會于9月6日至8日在北京銀泰中心百悅酒店召開，近800位來自世界各地的的行業(yè)精英匯聚一堂，聚焦未來趨勢、資產(chǎn)管理、科技設(shè)計、金融創(chuàng)新、發(fā)展運營、文旅地產(chǎn)、投資并購等議題。

峰會現(xiàn)場

本次論壇有許多分論壇，其中，針對于金融創(chuàng)新的探討吸引了諸多目光。在題為《海外REITS 與中國ABS 案例分享》的對話中，亨瑞集團董事局主席鄒亨瑞博士、鳳凰資產(chǎn)管理執(zhí)行董事陳恒、孖士打律師事務(wù)所合伙人楊瑞錕、英峰環(huán)球地產(chǎn)總經(jīng)理陳麒旭同華興資本張璐展開熱烈對話。

亨瑞集團董事局主席鄒亨瑞博士（左二）參與對話

當前，世界經(jīng)濟自2008年以來再次走到關(guān)鍵當口，風險挑戰(zhàn)重重依舊。企業(yè)家們普遍認為，從危機應(yīng)對機制向長效治理機制轉(zhuǎn)型，是自身發(fā)展面臨的重要任務(wù)。在銷量、需求量降低的背景下，國內(nèi)房企也遇到了“危機”，整個行業(yè)形成下行空間;另外隨著股市動蕩，人民幣大幅貶值，資產(chǎn)縮水的風險變大。因此就目前現(xiàn)狀而言，不管是個人還是企業(yè)，“走出去”是一個更好的選擇。

隨著美國經(jīng)濟持續(xù)復蘇，美元資產(chǎn)配置成為相對保值增值的避風港，在美國投資的人數(shù)會越來越多，其中美國房地產(chǎn)最受國人歡迎。國內(nèi)眾多中小房企和高凈值個人，盡管認為美國房市有很大增值空間和回報，但限于人力、資源實力不足，無法直接參與項目的開發(fā)，在這種情況下，基金投資成為他們參與美國地產(chǎn)投資的最好方式。

EB-5夾層融資

亨瑞集團開創(chuàng)性的將EB-5投資移民與海外地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，不僅可以降低中國赴美投資開發(fā)商的股權(quán)投入比例，提升項目杠桿率;而且利用EB-5資金作為夾層貸款，能夠幫助企業(yè)在美國本地銀行申請到較低成本的第一順位銀行貸款(6%-8%)，且無需額外擔保，不占用中國大陸母公司國內(nèi)信用額度;同時，充分利用EB-5客戶資源，提前進行項目預(yù)售，降低項目去化風險，最大幅度提升項目收益，為中國房企和金融機構(gòu)出海投資設(shè)計了“低成本融資+移民+預(yù)售”的全新海外地產(chǎn)金融模式。

2014年，亨瑞集團幫助綠地集團的“洛杉磯綠地中心”項目采用EB-5方式融資，在不占用母公司國內(nèi)信用額度的情況下，成功融得項目建設(shè)所需要的80%的資金，并在短時間內(nèi)預(yù)售 50% 以上，大大加快了回款速度，確保了項目的盈利能力。

為助力中國企業(yè)走出去，亨瑞集團與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同發(fā)起成立了“中國房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺”，旨在聯(lián)合國內(nèi)外房地產(chǎn)界、金融界及其他相關(guān)企業(yè)、機構(gòu)、專家，共享資源、互通信息、互助互利、共擔風險，為中國房地產(chǎn)企業(yè)赴海外投資保駕護航，創(chuàng)造新動力。

經(jīng)過25年的深耕發(fā)展，亨瑞集團業(yè)已成為在北美地產(chǎn)開發(fā)、基金投資、購房置業(yè)、移民留學等多個領(lǐng)域內(nèi)具有豐富經(jīng)驗和競爭優(yōu)勢的多元化跨國集團。在未來發(fā)展中集團將進一步集中國內(nèi)外各方面的優(yōu)勢資源，為海外投資發(fā)展的企業(yè)和個人提供更加一流的服務(wù)。