在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，萬通控股董事長(zhǎng)馮侖出席并發(fā)表了題為《中國(guó)企業(yè)走出去的模式與思考》的演講。

馮侖在論壇上發(fā)表主題演講

目前，海外已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資的一個(gè)巨大目標(biāo)市場(chǎng)。馮侖結(jié)合萬通海外項(xiàng)目的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為參會(huì)嘉賓梳理了房地產(chǎn)海外投資的幾個(gè)特點(diǎn)：

首先，從投資主體上來看，在美國(guó)甚至于全球，投資主體大體分為四類：

一是以EB-5為主的個(gè)人投資者，另外，近些年有越來越多的個(gè)人在海外投資房產(chǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人一年在國(guó)外買房子可達(dá)200億美金。

第二類為企業(yè)投資，包括萬科、萬達(dá)、萬通、綠地等，這類企業(yè)投資完全是市場(chǎng)化的。

第三類為國(guó)企，例如中投等等，是國(guó)家主權(quán)基金指導(dǎo)的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)投資。

最后一類是以個(gè)人機(jī)構(gòu)結(jié)合資金組成在海外投資的基金，投資人大部分是國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)，這種投資方式現(xiàn)在越來越多。

其次，從投資標(biāo)的來看，第一類標(biāo)的就是住宅，多用于自用或者出租。

第二類是完全財(cái)務(wù)性投資，就是直接買一些現(xiàn)成的物業(yè)。

第三類是大家比較熟悉的，也是國(guó)內(nèi)比較多的——買地開發(fā)。這種方式是大型地產(chǎn)商比較偏好的，萬通、萬達(dá)、綠地都是采用這種方式，買地進(jìn)行開發(fā)或者收購進(jìn)行了一半的工程，但是這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也是最大的。

歐美成熟市場(chǎng)的房地產(chǎn)，越來越多的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)把三個(gè)不同的角色分開，開發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商是不同的，開發(fā)商只是本地的連接，一手連接投資商，一手連接運(yùn)營(yíng)商。其實(shí)開發(fā)商的本地屬性非常強(qiáng)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)大老遠(yuǎn)跑過去，如果不跟本地的開發(fā)商合作，而自己去開發(fā)，自己去主導(dǎo)，多數(shù)很難成功。

那么，未來房地產(chǎn)投資標(biāo)的還有什么可選呢?馮侖指出，未來，要投資發(fā)達(dá)市場(chǎng)上的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)以及針對(duì)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的投資銀行等等。這些標(biāo)的能夠帶動(dòng)國(guó)內(nèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的整體提升。

關(guān)于未來整體的投資趨向。馮侖認(rèn)為，未來投資海外不動(dòng)產(chǎn)仍然是海外投資的一個(gè)重要方向，資產(chǎn)配置的的一個(gè)重要方向。海外房地產(chǎn)投資的黃金十年正向我們走來!

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長(zhǎng)劉曉光，萬通控股董事長(zhǎng)馮侖，胡潤(rùn)百富創(chuàng)始人Repurt Hoogewerf(胡潤(rùn))，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長(zhǎng)王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)吳曉求，美國(guó)使館商務(wù)高級(jí)官員，美國(guó)第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。