限購(gòu)、限價(jià)、限貸……一連串調(diào)控措施給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱帶來(lái)一劑“退燒藥”。在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產(chǎn)價(jià)格觸底反彈的背景下，很多投資者將目光投向了海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，進(jìn)一步壓縮了炒房者的套利空間，國(guó)外很多房子價(jià)格更低，而且還擁有永久產(chǎn)權(quán)。其中美國(guó)仍是投資的首選。
據(jù)相關(guān)部門(mén)介紹，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目的大量涌入，原因除了受到歐債危機(jī)影響、許多國(guó)家移民政策放開(kāi)之外，包括北京在內(nèi)的一線城市市民強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力是一個(gè)重要因素。有分析人士也表示，投資海外房產(chǎn)可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，再加上這兩年人民幣持續(xù)升值，也堅(jiān)定了一些中國(guó)投資者海外置業(yè)的信心。很多市民表示，投資的首選目標(biāo)還是美國(guó)。
來(lái)自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，自2011年起中國(guó)人就超越墨西哥人和英國(guó)人，成為僅次于加拿大人的第二大美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家。此前，網(wǎng)站發(fā)布《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，美國(guó)仍是中國(guó)人海外購(gòu)房的首選國(guó)家。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份美國(guó)標(biāo)普/凱斯希勒20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲9.3%，創(chuàng)下自2006年以來(lái)的最大同比漲幅。美國(guó)房地產(chǎn)正從低谷復(fù)蘇，升值空間非�？春�。與此同時(shí)，也有不少國(guó)內(nèi)投資者是為了“以房養(yǎng)學(xué)”，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)，以租金收益支持子女留學(xué)的教育開(kāi)支。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩百多年得發(fā)展，形成了完善得市場(chǎng)體系、法律體系和調(diào)控體系。研究美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)使我們能夠洞悉許多房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)起步不久得我國(guó)來(lái)講，有較好得借鑒意義�？偟脕�(lái)講，美國(guó)房地產(chǎn)有以下八大優(yōu)勢(shì)：
一：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)
二：商業(yè)地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營(yíng)方式
三：房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)得規(guī)�；c專業(yè)化程度高
四：房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)以消費(fèi)市場(chǎng)為主
五：擁有健全得房地產(chǎn)保險(xiǎn)制度
六：集約用地，土地利用效率高
七：美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得“小公司效應(yīng)”
八：美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在著變革與投資回報(bào)得超穩(wěn)定結(jié)構(gòu)
