“好學(xué)校與高房?jī)r(jià)的聯(lián)系是世界上最穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)規(guī)律之一。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家Steve•Gibbons表示。
 

      當(dāng)眾人還在討論著北上廣的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格令人咋舌時(shí)，部分富裕的中國(guó)家長(zhǎng)們已經(jīng)走出國(guó)門(mén)，開(kāi)始滿世界豪擲海外學(xué)區(qū)房了。對(duì)于背后的“小算盤(pán)”，正如Gibbons教授研究所言，一方面是為了后代獲得更好的教育機(jī)會(huì)，另一方面也包含著對(duì)海外學(xué)區(qū)房投資回報(bào)的理性判斷。
      《2014胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》顯示，中國(guó)富豪移民投資的項(xiàng)目主要是海外置業(yè)。其中，海外置業(yè)七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬(wàn)元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業(yè)城市，近四成富豪選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇海外學(xué)區(qū)房。
      美國(guó)的海外學(xué)區(qū)房生意經(jīng)
      海外學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類海外學(xué)區(qū)房?jī)H限于房產(chǎn)投資和以房養(yǎng)學(xué)的人；另一類海外學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子。
      分析人士表示，對(duì)于在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)海外學(xué)區(qū)房的中國(guó)家長(zhǎng)而言，可謂一舉多得，一方面優(yōu)秀的教育水平無(wú)疑對(duì)中國(guó)家長(zhǎng)有很大的誘惑力，另一方面投資海外學(xué)區(qū)房和以學(xué)養(yǎng)房的回報(bào)也相當(dāng)可觀。
      現(xiàn)在21歲的Stephanie Jin，目前在美國(guó)亞利桑那州立大學(xué)(Arizona state university)上大三，該校是全美最大最佳的五所“大學(xué)城”之一，創(chuàng)立于1885年，坐落于距州府鳳凰城11英里的大學(xué)城坦佩。
      2012年，在美國(guó)樓市即將迎來(lái)復(fù)蘇拐點(diǎn)之際，Stephanie Jin的父親和叔叔便紛紛在美國(guó)加州大學(xué)城附近置辦房產(chǎn)(即上述第一類海外學(xué)區(qū)房)，其中，Stephanie的叔叔買(mǎi)的海外學(xué)區(qū)房在洛杉磯爾灣市，距離加州大學(xué)歐文分校非常近，250多平米，耗資100萬(wàn)美元，同時(shí)加上10%的稅；而Stephanie Jin的父親購(gòu)買(mǎi)的海外學(xué)區(qū)房則離加州大學(xué)圣地亞哥分校非常近，200平米左右，耗資40萬(wàn)美金，同樣外加10%的稅。
      “我叔叔的兒子現(xiàn)在才上小學(xué)，叔叔打算把小孩送到那邊(美國(guó)加州)讀中學(xué)和大學(xué)，這是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的主要原因。” Stephanie Jin 說(shuō)，“現(xiàn)在我爸爸把房子租出去了，由于海外學(xué)區(qū)房租金較高，這些費(fèi)用正好給我做生活費(fèi)。這樣的做法，在我們學(xué)校的華人朋友中相當(dāng)常見(jiàn)。” 她表示，大學(xué)讀完后，打算先讀master，然后工作，以后打算繼續(xù)留美。另一位就讀于pennsylvania state university 大四的Laura Kuang也表示，近年來(lái)她的朋友想要留在美國(guó)發(fā)展的，家里很多都資助在美國(guó)買(mǎi)了房。
      實(shí)際上，中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)樓市的熱度還不僅如此。7月9日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布最新國(guó)際物業(yè)銷售年度調(diào)查報(bào)告指出，在美購(gòu)房總量最大的五個(gè)來(lái)源國(guó)分別是加拿大、中國(guó)、墨西哥、印度和英國(guó)，其中，在海外資金購(gòu)房成交量方面，中國(guó)成為增速最快的國(guó)家，份額從12%提高至16%；在購(gòu)房總成交額方面，中國(guó)買(mǎi)家憑借高達(dá)220億美元的支出成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大客戶，約占美國(guó)房產(chǎn)國(guó)際總銷售額的四分之一。
      對(duì)于提前送小孩出國(guó)念書(shū)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)國(guó)內(nèi)日益激烈的高考?jí)毫�，再加上美�?guó)Top50名校的申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越難，不少學(xué)校對(duì)學(xué)生的考察從初中就開(kāi)始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會(huì)實(shí)踐等內(nèi)容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。所以許多中國(guó)父母送孩子去美國(guó)念初高中，希望孩子提前適應(yīng)美國(guó)教育，更符合美國(guó)院校對(duì)學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長(zhǎng)的目光只盯著兩種學(xué)校：私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。
      近日，哈佛公布2013-2014學(xué)年新生錄取率為5.8%，其他名校如耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學(xué)該學(xué)年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。