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投資置業(yè)美國，買二手房必知

發(fā)布時間：2014-04-23
摘要：很多在美國進行投資置業(yè)的華人眼里，舊房子價格便宜，抄底買下來再花點錢升級改造應該仍是很劃算的買賣。
　　很多在美國進行投資置業(yè)的華人眼里，舊房子價格便宜，抄底買下來再花點錢升級改造應該仍是很劃算的買賣。若移民美國后在美國準備投資二手房，就需要多了解一些行業(yè)里的規(guī)則了。
　　移民美國
　　但在美國的房屋建造成本里，人工與材料設計各占一半，通常一個廚房或衛(wèi)生間的簡單裝修就算是大工程了，費用在3~5萬美元不等，工期也通常是國內的兩倍。像去年底特律1萬美元抄底價賣出的“小黑屋”，那整修費用恐怕是天價了。
　　在美國，幾十年甚至是一百年以上高齡的住宅隨處可見。許多年代久遠的房屋雖歷經風雨，仍能保持姣好的面貌，其持久的秘訣就在于美國人的細心維護。但是美國房屋的每個部分都有特定壽命。比如木質的架構大概是30年使用期，屋頂20年，電路25年，外墻30年， 鍋爐30年……到期自然就要更換。但事實上，美國人的更新率比這要高得多。
　　根據(jù)美國運通消費與儲蓄追蹤報告， 每年近三分之二的美國屋主會針對房屋的改進進行投資，這一數(shù)字即使是在地產經濟嚴重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級會在房屋的再次出售時提升房屋價值。能使房屋明顯升值的改建，例如對洗手間和廚房的裝修、新增房間、建造車庫、庭院設計等項目成為屋主們改建工程的首選。在美國的房產市場上，最搶手的房源通常是維護較好、庭院美觀、并有較多升級和裝修的房子，而那些疏于保養(yǎng)和沒有特色裝修的房屋一般都乏人問津，甚至只能折價賣出。

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